Prawo turystycznego wynajmu w Walencja (2025): kompletny przewodnik

Od 3 kwietnia 2025 roku zasady dotyczące wynajmu turystycznego w Walencja uległy gruntownej zmianie. Wymagana zgoda wspólnoty mieszkaniowej, prawne rozróżnienie między wynajmem turystycznym a sezonowym oraz obowiązkowa rejestracja NRU tworzą surowsze, ale klarowniejsze regulacje — z większym bezpieczeństwem prawnym i mniejszą dezinformacją.

Ten przewodnik wyjaśnia krok po kroku, co jest dozwolone, a co nie — jak właściciele i inwestorzy mogą działać legalnie — wraz z realnymi przykładami nieruchomości z licencją turystyczną od Luxinmo.

1. Co dokładnie zmieniło się 3 kwietnia 2025?

Władze Walencji (Generalitat Valenciana) zmieniły regulacje dotyczące turystycznego użytkowania mieszkań, przekazując kluczową rolę wspólnotom właścicieli. Od 3 kwietnia 2025 każde budownictwo wielorodzinne musi zatwierdzić na nadzwyczajnym zebraniu wspólnoty, że dopuszcza istnienie mieszkań turystycznych.

Oznacza to, że w takich budynkach nie są już automatycznie przyznawane licencje. Wcześniej wystarczało spełnienie warunków technicznych przez właściciela — teraz wymagana jest wyraźna zgoda wspólnoty. To znacząca zmiana dla inwestorów i mieszkańców.

2. Decyzja wspólnoty: obowiązkowe zebranie właścicieli

Prawo nakłada obowiązek głosowania wspólnoty nad dopuszczeniem mieszkań turystycznych. Jeśli wspólnota się nie zgodzi, nie można ubiegać się o licencję turystyczną do profesjonalnej eksploatacji.

Zmieniono zasady: mniej możliwości dla inwestorów planujących jedynie krótkoterminowy wynajem (< 10 nocy), co sprzyja stabilniejszemu modelowi mieszkalnemu.

3. Co jeśli wspólnota odmówi?

Gdy wspólnota nie zezwoli na wynajem turystyczny, właściciel nadal może wynająć mieszkanie w ramach wynajmu sezonowego na minimum 11 nocy. Taki wynajem reguluje ustawa o najmie (LAU), a nie przepisy turystyczne.

To odpowiada klasycznemu modelowi nadmorskiemu — rodziny wynajmują na 2 tygodnie lub miesiąc latem. Znika natomiast możliwość krótkich, czysto wakacyjnych pobytów.

4. Prawne rozróżnienie: wynajem turystyczny vs sezonowy

5. Co to jest NRU i dlaczego jest obowiązkowy?

NRU (Número de Registro de Uso Turístico) to oficjalny numer rejestracji dla mieszkań turystycznych przyznawany przez Turisme Comunitat Valenciana. Bez ważnej NRU nie można legalnie zamieścić oferty na platformach takich jak Airbnb, Booking, Vrbo.

6. Jak uzyskać NRU — krok po kroku

1. Wniosek o zaświadczenie o zgodności urbanistycznej w urzędzie gminy.
2. Złożenie dokumentów potwierdzających własność i warunki zamieszkania.
3. Zawarcie obowiązkowego ubezpieczenia OC.
4. Złożenie oświadczenia odpowiedzialności w Turisme CV.
5. Otrzymanie NRU i poinformowanie wspólnoty.

Rejestracja NRU jest bezpłatna; koszty mogą wynikać z opłat urzędowych lub ubezpieczenia.

7. Wymagana dokumentacja

• Akt notarialny lub odpis z rejestru nieruchomości
• Świadectwo zdolności do zamieszkania (habitabilidad)
• Ubezpieczenie OC
• Zaświadczenie urbanistyczne
• Podpisane oświadczenie odpowiedzialności

8. Koszty uzyskania licencji turystycznej

Sam NRU jest bezpłatny. Typowe koszty obejmują:

• Ubezpieczenie OC: 120–250 €/rok
• Zaświadczenie urbanistyczne: 50–200 €, zależnie od gminy
• W razie potrzeby — dodatkowe dokumenty techniczne

9. Kary za wynajem bez NRU

Władze mogą nałożyć grzywnę w wysokości 10 000–100 000 € za prowadzenie wynajmu bez NRU lub publikowanie ofert bez ważnej licencji. Platformy mogą również zablokować ogłoszenia bez wymaganej rejestracji.

10. Obowiązki podatkowe właściciela

Przy wynajmie turystycznym właściciel musi:

• Zgłosić dochody i koszty w deklaracji IRPF
• Odprowadzić VAT, jeśli oferuje usługi hotelarskie
• Zarejestrować gości w policji (Hospederías)

11. Gdzie legalnie zamieścić ofertę mieszkania na wynajem turystyczny?

Jeśli mieszkanie spełnia wszystkie wymogi, najczęściej używane platformy w prowincji Alicante to:

• Airbnb
• Booking
• Vrbo
• Holidu
• Expedia
• Kayak
• Specjalistyczne portale premium

NRU jest wymagane, by oferta była zgodna z prawem w Walencja.

12. Nieruchomości Luxinmo na sprzedaż z zatwierdzoną licencją turystyczną

Poniżej rzeczywiste przykłady nieruchomości Luxinmo, które mają licencję turystyczną lub spełniają wszystkie wymogi — to wartość dodana w segmencie premium na Costa Blanca i Ibizie:

Spektakularna willa w Jávea

5 sypialni · 6 łazienek · 420 m² · Duża działka · Cena na zapytanie

Zobacz nieruchomość (REF 6240)

Nowoczesna willa przy plaży Albufereta – Alicante

4 sypialnie · 5 łazienek · 350 m² · Basen · Cena na zapytanie

Zobacz nieruchomość (REF 6228)

Całkowicie odnowiona tradycyjna willa blisko miasta Ibiza

4 sypialnie · 3 łazienki · 280 m² · Otoczenie naturalne · Cena na zapytanie

Zobacz nieruchomość (REF 7606)

Te nieruchomości to przykłady z oferty Luxinmo z licencją turystyczną lub z pełną gotowością do jej uzyskania — idealne dla inwestorów, którzy cenią prawną pewność, zyskowność i lokalizacje premium na Costa Blanca i Ibizie. Zobacz pełną listę: Nieruchomości z licencją turystyczną na sprzedaż.

13. Nieruchomości do wynajmu z zatwierdzoną licencją turystyczną

Te mieszkania mają ważną licencję turystyczną i są dostępne do wynajmu długoterminowego lub sezonowego.

Willa śródziemnomorska 6 sypialni – Sant Rafel de Sa Creu (Ibiza)

6 sypialni · 4 łazienki · 300 m² · Działka 800 m² · 10 000 €/miesiąc

Zobacz nieruchomość (REF 3631A)

Spektakularna willa – Cala Coveta Fumá, El Campello

4 sypialnie · 3 łazienki · 219 m² · 5 500 €/miesiąc

Zobacz nieruchomość (REF 6164A)

Oszałamiający nowoczesny penthouse – El Albir (Alfaz del Pí)

2 sypialnie · 2 łazienki · 90 m² · 1 300 €/miesiąc

Zobacz nieruchomość (REF 2315A)

Masz więcej pytań? Skontaktuj się z Luxinmo, aby uzyskać porady prawne i indywidualny dobór nieruchomości z licencją turystyczną na Costa Blanca i Ibizie.