Глубокий анализ международного покупателя элитной недвижимости на Коста-Бланке в 2024/2025 годах

Провинция Аликанте превратилась в один из главных центров иностранного инвестирования в недвижимость, особенно в секторе премиум-класса. Её привлекательность объясняется мягким климатом, высоким уровнем жизни, качественным обслуживанием и удобной транспортной доступностью, что делает регион идеальным как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Рынок недвижимости Коста-Бланки демонстрирует устойчивый рост, который в значительной степени обеспечивают иностранные покупатели. Аликанте – провинция с наибольшим количеством сделок купли-продажи с участием иностранцев во всей Испании. Несмотря на общий спад продаж в стране в 2023 году, в 2024 году продажи в Аликанте среди иностранцев выросли на 1%, что подтверждает доверие инвесторов к этому региону.

Объем и динамика сделок с иностранцами

В 2024 году в провинции Аликанте было зарегистрировано 30 290 сделок с иностранными покупателями – рост на 1% по сравнению с 2023 годом. Это составляет 43,8% всех покупок недвижимости иностранцами в Испании, а почти 25% от всех национальных операций с участием нерезидентов приходится именно на Аликанте.

Влияние иностранных инвесторов огромно: на национальном уровне почти 93 000 сделок (14,6% всех продаж) было совершено иностранцами в 2024 году. В Валенсийском сообществе этот показатель достигает 29%.

Рост цен и типы недвижимости

Средняя цена недвижимости, приобретаемой иностранцами в Аликанте, выросла на 12% в 2024 году, достигнув €198 180. Нерезиденты — часто ориентированные на премиум-сегмент — платят гораздо больше (€2 895/м² в первой половине 2024 года), чем иностранные резиденты (€1 734/м²) или испанцы (€1 659/м²). Это подчеркивает тенденцию к росту рынка роскоши.

Вторичный рынок доминирует (86% сделок в 2024 году), но новостройки постепенно завоевывают позиции. Дефицит качественного нового жилья в топовых локациях ведет к росту цен.

Ведущие национальности покупателей

Рынок Коста-Бланки отличается высоким уровнем интернационализации. Испанские покупатели по-прежнему играют важную роль, составляя 17% сделок в провинции Аликанте в 2024 году.

Топ-5 стран по количеству сделок в Аликанте (2024):

Профиль покупателя элитной недвижимости по странам

• Германия: Стабильный рынок — 1 890 сделок в 2024 году. Вместе со швейцарцами составляют до 40% покупок в таких зонах, как Дения. Ориентированы на качество жизни, безопасность и современную архитектуру.
• Франция: Французы активно присутствуют в сегменте премиум и демонстрируют стабильный спрос на элитное жилье в Аликанте.
• Румыния — стратегический рынок роста: Во 1-м полугодии 2024 года румыны стали 2-й по численности группой иностранных резидентов, приобретающих жилье в Испании (4 700 сделок). Чаще всего они покупают недвижимость для постоянного проживания, связаны с работой или учебой.

Развивающиеся и капиталоемкие рынки

Рынок становится все более диверсифицированным. Польша — один из наиболее быстрорастущих рынков: 2 850 покупок в 2024 году, средний бюджет — €462 838. Украина заняла 6-е место во II квартале 2024 года со средним бюджетом €674 499 — яркий пример покупателя премиум-класса. Также выделяются рынки Нидерландов, Бельгии, Швейцарии, Норвегии, США и наблюдается рост интереса со стороны Беларуси, Латвии и Молдовы.

График: Количество сделок по странам в Аликанте (2024)

Мотивация к покупке

Сочетание высокого качества жизни и роскоши делает Коста-Бланку привлекательной зоной для инвестиций. Средиземноморский климат с более чем 300 солнечными днями в году является ключевым фактором. В 2024 году доля иностранцев, проживающих здесь круглый год, увеличилась вдвое: 24% декларируют постоянное проживание.

Коста-Бланка рассматривается как безопасная гавань для капитала с высоким потенциалом роста стоимости. Аренда элитной недвижимости приносит стабильную доходность 6–7% годовых.

Покупатели элитной недвижимости ищут современные виллы и апартаменты с видом на море, «умным домом», бесконечным бассейном и просторным садом. В приоритете современная архитектура и возможность индивидуализации. Самые востребованные локации: Дения, Хавеа, Морайра, Альтеа, Бенисса и Кальпе.

Выводы и перспективы

Рынок недвижимости Коста-Бланки сохраняет устойчивость и привлекательность для иностранных инвесторов, особенно в сегменте «люкс». Спрос стабилен, объемы умеренно растут, а цены увеличиваются из-за ограниченного предложения высококачественных объектов. Географическое разнообразие покупателей, особенно из Восточной Европы и США, открывает новые перспективы.

Прогноз на 2025 год положительный: ожидается умеренный рост цен, рост интереса со стороны цифровых кочевников и удаленных специалистов. Элитный сегмент продолжит оставаться барометром стабильности и долгосрочной привлекательности региона.

Источники:

1. Idealista | Иностранцы покупают в Испании больше недвижимости, чем когда-либо: кто и где
2. El Confidencial | Сделки с иностранцами утроились, молодежь покупает меньше
3. Información | Россияне и украинцы купили почти 2 700 объектов недвижимости в Аликанте за год
4. CBRE | Рост рынка люксовой недвижимости в Европе