Процесс покупки элитной недвижимости в Испании: руководство для россиян

Испания по-прежнему остаётся одним из самых привлекательных направлений для всех национальностей, которые хотят инвестировать в недвижимость или переехать на Средиземноморье. Она сочетает прекрасный климат, расслабленный образ жизни и широкий выбор эксклюзивных объектов в районах вроде Коста-Бланка и Ибицы. При условии надлежащего понимания процесса и сопровождения, покупка элитной недвижимости в Испании может стать приятным и безболезненным опытом.

Сколько времени занимает покупка жилья в Испании?

В среднем завершение сделки по покупке недвижимости занимает от 6 до 12 недель. Этот срок может варьироваться в зависимости от сложности процедуры, готовности юридических документов и необходимости получения финансирования. При наличии средств и юридической поддержки процесс может пройти значительно быстрее.

Какая часть процесса занимает больше всего времени?

Наиболее продолжительная фаза — due diligence (проверка объекта), во время которой юрист изучает юридическое состояние недвижимости: наличие обременений, корректную регистрацию, отсутствие споров о праве собственности. Этот этап крайне важен для исключения неприятных рисков после покупки.

Кто держит задаток во время сделки?

После подписания предварительного договора («Contrato de Compraventa con Arras Penitenciales») покупатель вносит задаток в размере около 10 %. Сумма передаётся напрямую продавцу или удерживается на условном счёте у адвоката или агентства до момента подписания основного документа.

Насколько легко россиянам купить жильё в Испании?

Гражданам России можно купить недвижимость в Испании даже без резидентства. Нужно получить NIE — идентификационный номер иностранца, открыть счёт в испанском банке и выполнить налоговые обязательства.

Можно ли купить жильё без резидентства?

Конечно. Многие покупают второе жильё или инвестируют в Испании без получения резидентского статуса. Иностранцы имеют равные права собственности. Инвестиции от €500 000 также дают право на Голден визу.

Сложно ли продать недвижимость в Испании?

Испанский рынок недвижимости активен, особенно в популярных местах. Сроки продажи зависят от состояния рынка и цены. Работа с опытным агентством Luxinmo ускорит продажу за счёт международного маркетинга и сети покупателей.

Какие налоги при продаже недвижимости?

• Налог на прирост капитала (CGT): для нерезидентов (включая россиян) ставка составляет 19 % от чистой прибыли.
• Plusvalía Municipal: муниципальный налог на рост стоимости земли, рассчитываемый местной администрацией.
• Дополнительно: расходы на юристов и агентство, а также возможная удержка 3 % от суммы сделки в качестве гарантии уплаты налога.

Кто оплачивает налоги при покупке?

• Налог на передачу собственности (ITP): 8–10 % при покупке вторичного жилья, в зависимости от региона.
• НДС (IVA) и гербовый сбор (AJD): при покупке новостроек — 10 % НДС + около 1,5 % AJD.
• Кроме того, оплачиваются нотариальные, регистрационные и юридические услуги.

Чтобы узнать больше о процедуре и расходах, прочитайте нашу статью: рекомендации по покупке недвижимости класса люкс в Испании.

Покупка элитной недвижимости в Испании с уверенностью

При надёжной поддержке и работе с проверенным агентством (например, Luxinmo) покупка элитной недвижимости в Испании становится безопасной и эффективной, даже для граждан России. Luxinmo специализируется на эксклюзивных объектах на Коста-Бланке, Ибице и Коста-дель-Соль. Мы предлагаем профессиональную юридическую помощь, многоязычную поддержку и тщательно подобранный портфель объектов, отвечающих вашему стилю жизни. Хотите инвестировать, переехать или просто наслаждаться Средиземноморьем — мы окажем поддержку на каждом этапе.