Warum sich der Kauf einer Immobilie vom Plan lohnt

Wenn man einen Wohnungswechsel in Betracht zieht, muss man sich nicht immer für eine bereits fertiggestellte Immobilie entscheiden. Es gibt die Möglichkeit, eine Immobilie vom Plan zu erwerben, also einen Neubau, der noch nicht errichtet ist oder sich in den ersten Bauphasen befindet. Diese Art des Kaufs bietet klare Vorteile, bringt aber auch bestimmte Aspekte mit sich, die vor der Entscheidung berücksichtigt werden sollten.

Was bedeutet es, eine Immobilie vom Plan zu kaufen?

Der Kauf einer Immobilie vom Plan bedeutet, eine Immobilie zu erwerben, die noch nicht fertiggestellt ist. Der Käufer orientiert sich an den Unterlagen, Bauplänen, Visualisierungen und der Baubeschreibung, die der Bauträger bereitstellt, um zu erfahren, wie die fertige Immobilie aussehen wird. Diese Art von Transaktion ist üblich bei Wohnanlagen in Regionen mit hoher Nachfrage nach Neubauten, wie Playa de San Juan, Gran Alacant, Benidorm oder Jávea, wo die Verfügbarkeit sofort bezugsfertiger Immobilien begrenzt ist.

Wichtige Aspekte vor dem Kauf

Vor der endgültigen Kaufentscheidung ist es ratsam, den Werdegang und die Bonität des Bauträgers zu überprüfen. Außerdem ist es wichtig, folgende Unterlagen anzufordern:

• Nachweis des Eigentums am Grundstück.
• Baugenehmigung der zuständigen Stadtverwaltung.
• Eintragung im Grundbuch.
• Detaillierte Baubeschreibung (Ausstattungsliste).
• Pläne der Immobilie und der Gemeinschaftsbereiche.

Der Kaufvertrag muss den Gesamtpreis (ohne MwSt.), die Zahlungsmodalitäten, das voraussichtliche Datum der Schlüsselübergabe sowie Vertragsstrafen bei Verzögerungen enthalten. Außerdem muss festgelegt sein, wie die anfänglichen 10 % und die während der Bauzeit zu leistenden Zahlungen erfolgen.

Vorteile des Kaufs vom Plan

Ein Hauptmotiv ist der Preis. Wer früh einsteigt, zahlt in der Regel weniger als für eine fertiggestellte Immobilie. Verschiedene Studien schätzen, dass die durchschnittliche Ersparnis zwischen 10 % und 15 % im Vergleich zum Endwert liegen kann. Außerdem ist dieser Preis im Vertrag festgelegt, sodass der Käufer direkt von einer eventuellen Wertsteigerung während der Bauphase profitiert.

Auch die gestaffelte Zahlungsweise ist attraktiv: Üblicherweise werden 10 % bei Vertragsunterzeichnung gezahlt, weitere 10 % in Raten während der Bauzeit und der Rest bei Fertigstellung und Beurkundung. Dies erleichtert die Finanzplanung und vermeidet, dass die gesamte finanzielle Belastung auf eine einzige Anfangszahlung fällt.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, bestimmte Ausstattungen zu personalisieren oder in einigen Fällen kleine Änderungen am Grundriss vorzunehmen – stets mit Zustimmung des Bauträgers. So kann die Immobilie besser an die Wünsche des Käufers angepasst werden, wodurch spätere Renovierungen entfallen.

Neubauten entsprechen den aktuellen Vorschriften zur Energieeffizienz und Barrierefreiheit, was zu mehr Komfort und niedrigeren Betriebskosten führt. Außerdem schreibt das Gesetz Garantien vor: zehn Jahre für tragende Strukturen, drei Jahre für technische Installationen und ein Jahr für Oberflächen, sowie eine Bankbürgschaft oder Versicherung, die die Rückzahlung der geleisteten Beträge sicherstellt, falls das Bauvorhaben nicht fertiggestellt wird.

Eine Villa vom Plan kaufen

Villa Privus, eine Luxusimmobilie mit Meerblick in Altea

Villa Privus wurde konzipiert, um ihren Bewohnern absolute Privatsphäre zu bieten. Sie befindet sich in der Gegend von Sierra de Altea am Fuße der Serra Bèrnia. Drei Seiten des Gebäudes sind nahezu vollständig vor den Blicken der Nachbarn geschützt, während die Vorderseite einen beneidenswerten Blick auf die Bucht von Altea und das Mittelmeer bietet. Es handelt sich um eine der exklusiven Luxuxneubauvillen von Luxinmo, die vom Plan verkauft werden.

Marktsituation

Die Provinz Alicante verfügt über einen dynamischen Neubau-Markt. Nach Angaben des spanischen Grundbuchamts (Colegio de Registradores) wurden im zweiten Quartal 2025 in der Provinz Alicante 13.216 Immobilienverkäufe registriert, womit sie die drittmeisten Transaktionen in Spanien verzeichnete. 43,3 % dieser Verkäufe entfielen auf ausländische Käufer. Diese starke internationale Nachfrage trägt zur Preisstabilität bei und steigert das Wertsteigerungspotenzial von Immobilien, die vom Plan gekauft werden.

Risiken und Vorsichtsmaßnahmen

Obwohl gesetzliche Garantien die Risiken minimieren, gibt es Faktoren, die berücksichtigt werden sollten. Bauverzögerungen können die Übergabetermine beeinflussen, und das Endergebnis kann leicht von den Marketingabbildungen abweichen. Zudem kann sich, da es sich um einen Kauf in der Zukunft handelt, die Marktlage oder die Finanzierungssituation während der Bauzeit verändern.

Daher wird empfohlen, den gesamten Prozess über professionelle und rechtliche Beratung in Anspruch zu nehmen, Bauträger mit nachweislicher Erfahrung zu wählen und alle Unterlagen vor der Unterzeichnung sorgfältig zu prüfen.