Touristisches Vermietungsgesetz Alicante 2025: Was gilt jetzt?

Seit dem 3. April 2025 hat sich die Regulierung der touristischen Vermietung in der Valencianischen Gemeinschaft grundlegend geändert. Die Pflicht zur Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, die rechtliche Unterscheidung zwischen touristischer Vermietung und Mid-Term-Vermietung sowie die Rolle der NRU (Nummer der touristischen Registrierung) haben ein Umfeld mit mehr Kontrolle und weniger Fehlinformationen geschaffen.

Dieser Leitfaden erklärt präzise und klar, was erlaubt ist, was nicht, und wie Eigentümer und Investoren rechtssicher agieren können – einschließlich realer Beispiele von Luxinmo-Objekten mit genehmigter touristischer Nutzung.

1. Was genau hat sich im April 2025 geändert?

Die Generalitat Valenciana hat die Regelung zur touristischen Nutzung von Wohnungen geändert und den Eigentümergemeinschaften eine entscheidende Rolle übertragen. Seit dem 3. April 2025 muss jede Wohnanlage in einer außerordentlichen Eigentümerversammlung darüber abstimmen, ob touristische Nutzungen zulässig sind.

Dies bedeutet, dass die Verwaltung nicht mehr automatisch Lizenzen für Mehrfamilienhäuser erteilt. Früher genügte die technische Erfüllung – jetzt muss die Gemeinschaft die Nutzung ausdrücklich genehmigen. Dies beeinflusst Investitionsentscheidungen, Mietmodelle und das Miteinander im Gebäude.

2. Die Eigentümergemeinschaft entscheidet: außerordentliche Versammlung erforderlich

Die Regelung verlangt, dass die Gemeinschaft zugunsten der touristischen Vermietung abstimmt. Wird dies nicht genehmigt, kann keine Lizenz für eine professionelle touristische Nutzung beantragt werden.

Dieser Punkt reduziert den Zugang von Investoren, die lediglich auf Kurzzeitvermietung (< 10 Nächte) ausgelegt waren, und fördert stabile Modelle mit besserer Wohnqualität.

3. Was geschieht, wenn die Gemeinschaft nicht zustimmt?

Wenn die Gemeinschaft eine touristische Nutzung nicht genehmigt, kann der Eigentümer dennoch eine Mid-Term-Vermietung über einen Zeitraum von mindestens 11 Nächten abschließen, da dies rechtlich nicht als touristische Vermietung gilt, sondern als zeitlich befristete Vermietung nach der spanischen Mietrechtsgesetzgebung (LAU).

Dies entspricht dem typischen Küstenmodell: Mietverträge über zwei Wochen oder einen Monat werden weiterhin möglich. Ausschließlich die reine Kurzzeitvermietung wird erschwert.

4. Rechtlicher Unterschied zwischen touristischer Vermietung und Mid-Term-Vermietung

5. Was ist die NRU und warum ist sie unverzichtbar?

Die NRU (Nummer der touristischen Registrierung) ist der offizielle Code, der eine Wohnung als touristische Nutzung bei der Tourismusbehörde der Region Valencia identifiziert.

Er ermöglicht die legale Bewerbung auf Plattformen wie Airbnb, Booking.com oder Vrbo und bestätigt, dass die Immobilie die gesetzlichen Anforderungen an Sicherheit und Ausstattung erfüllt.

6. Schritt-für-Schritt: Wie man die NRU erhält

1. Einholung des städtischen Kompatibilitätszertifikats bei der Gemeinde.
2. Zusammenstellung der Eigentums- und Ausstattungsnachweise.
3. Abschluss einer zwingenden Haftpflichtversicherung.
4. Abgabe der Verantwortlichkeitserklärung bei Turisme CV.
5. Erhalt der NRU – Information an die Gemeinschaft.

Das Verfahren selbst ist kostenfrei. Zusätzliche Kosten können durch das Zertifikat oder die Versicherung entstehen.

7. Notwendige Dokumente zur Anmeldung einer touristischen Wohnung

• Grundbuchauszug bzw. Eigentumsnachweis
• Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad)
• Haftpflichtversicherungsnachweis
• Kompatibilitätszertifikat (Kommunal)
• Unterzeichnete Verantwortlichkeitserklärung

8. Was kostet eine touristische Lizenz?

Die NRU-Registrierung ist kostenfrei. Übliche Kosten entstehen durch:

• Haftpflichtversicherung: €120–250 pro Jahr
• Kompatibilitätszertifikat: €50–200 je nach Gemeinde
• Technische Nachweise (falls erforderlich)

9. Strafen bei Vermietung ohne NRU

Die Generalitat kann Bußgelder zwischen €10.000 und €100.000 verhängen, wenn ohne NRU vermietet oder Inserate ohne Erlaubnis geschaltet werden. Plattformen dürfen Inserate ohne gültige NRU sperren.

10. Steuerpflicht für Eigentümer

Einkünfte aus touristischer Vermietung gelten als gewerbliche Einnahmen. Eigentümer müssen daher:

• Einnahmen und steuerlich absetzbare Ausgaben in der IRPF-Erklärung angeben
• Umsatzsteuer abführen, wenn hotelähnliche Dienstleistungen angeboten werden
• Gäste bei der polizeilichen Meldestelle registrieren (*Hospederías*)

11. Wo darf ich meine Ferienwohnung legal inserieren?

Wenn Ihre Wohnung alle Voraussetzungen erfüllt, sind die gängigsten Plattformen in der Provinz Alicante:

• Airbnb
• Booking.com
• Vrbo
• Lodgify
• Holidu
• Expedia
• Kayak
• Spezialisierte Premium‐Ferienvermietungsportale

Alle Plattformen verlangen die Angabe der NRU, um in der Valencianischen Gemeinschaft gelistet zu werden.

12. Luxinmo-Objekte zum Kauf mit genehmigter touristischer Vermietung

Diese realen Beispiele zeigen Objekte, die bereits touristische Nutzungen erwerben dürfen oder vollständig vorbereitet sind – ein deutlicher Mehrwert im Premium-Segment der Costa Blanca & Ibiza.

Spektakuläre Villa in Jávea

5 Schlafzimmer · 6 Bäder · 420 m² · Großes Grundstück · Preis auf Anfrage

Objekt ansehen (REF 6240)

Moderne Villa am Strand von Albufereta – Alicante

4 Schlafzimmer · 5 Bäder · 350 m² · Pool · Preis auf Anfrage

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Völlig renovierte traditionelle Villa nahe Ibiza‐Stadt (mit Tourismuslizenz)

4 Schlafzimmer · 3 Bäder · 280 m² · Naturumgebung · Preis auf Anfrage

Objekt ansehen (REF 7606)

Diese drei Objekte zeigen exemplarisch das Portfolio von Luxinmo mit touristisch nutzbaren oder bereits lizenzierten Wohnungen – ideal für Investoren mit Fokus auf rechtskonforme Nutzung, Rentabilität und Premium-Standorte in der Valencianischen Gemeinschaft und Ibiza. Zur vollständigen Liste: touristische Lizenz‐Objekte zum Verkauf.

13. Mietobjekte mit genehmigter Tourismuslizenz

Diese Immobilien haben eine gültige Tourismuslizenz und stehen derzeit als langfristige Vermietung oder Ferienmiete zur Verfügung.

Mediterrane Villa mit 6 Schlafzimmern – Sant Rafel de Sa Creu (Ibiza)

6 Schlafzimmer · 4 Bäder · 300 m² · Grundstück 800 m² · €10.000/Monat · REF 3631A

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Designer-Villa – Cala Coveta Fumá, El Campello

4 Schlafzimmer · 3 Bäder · 219 m² · €5.500/Monat · REF 6164A

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Atemberaubendes modernes Penthouse – El Albir (Alfaz del Pí)

2 Schlafzimmer · 2 Bäder · 90 m² · €1.300/Monat · REF 2315A

Objekt ansehen (REF 2315A)

Wenn Sie weitere Fragen haben, kontaktieren Sie Luxinmo für rechtliche Beratung und eine individuelle Auswahl von Objekten mit touristischer Nutzungs­möglichkeit an der Costa Blanca & Ibiza.