Desde el 3 de abril de 2025, la normativa del alquiler turístico en la Comunidad Valenciana ha cambiado profundamente. La aprobación obligatoria por parte de la comunidad de propietarios, la diferencia legal entre alquiler turístico y alquiler de temporada, y el papel del Número de Registro Turístico (NRU) han generado un ecosistema con más control y menos desinformación.
Esta guía explica, con rigor y claridad, qué se puede hacer, qué no, y cómo propietarios e inversores pueden operar legalmente —incluyendo ejemplos reales de propiedades de Luxinmo con alquiler turístico aprobado.
1. ¿Qué cambió exactamente en abril de 2025?
La Generalitat Valenciana modificó la regulación del uso turístico en viviendas, dando un papel decisivo a las comunidades de propietarios. Desde el 3 de abril de 2025, cualquier edificio debe aprobar en junta extraordinaria la posibilidad de que existan viviendas de uso turístico.
Esto implica que la administración ya no concede automáticamente licencias en edificios plurifamiliares: antes, el propietario solo debía cumplir requisitos técnicos; ahora, la comunidad debe autorizar expresamente el uso turístico. Esta aprobación afecta a la capacidad de inversión, a la convivencia y al modelo urbano.
2. La comunidad de propietarios decide: junta extraordinaria obligatoria
La normativa exige que la comunidad vote a favor de permitir viviendas turísticas en el edificio. Si la comunidad no lo aprueba, no podrá solicitarse licencia turística vinculada a la modalidad de explotación profesional.
Este punto ha reducido la entrada de inversores cuyo único objetivo era comprar para alquiler turístico de corta estancia (< 10 noches), favoreciendo un uso más estable y un modelo de convivencia más controlado.
3. ¿Qué sucede si la comunidad NO lo permite?
Si la comunidad no autoriza el uso turístico, un propietario aún puede alquilar su vivienda mediante un alquiler de temporada o contrato de duración superior a 11 noches, ya que esto no se considera alquiler turístico sino alquiler temporal regulado por la LAU.
Esto se ajusta al modelo habitual del litoral: familias alquilando viviendas por 2 semanas o un mes en verano. Lo que se elimina es el alquiler puramente turístico de pocos días.
4. Diferencia legal entre alquiler turístico y alquiler de temporada
| Tipo | Duración | Requisitos | Fiscalidad |
|---|---|---|---|
| Alquiler turístico | 1–10 noches | NRU, seguro RC, requisitos de habitabilidad, comunidad lo autoriza | Declaración como actividad económica |
| Alquiler de temporada | +11 noches | No requiere NRU ni autorización comunitaria | IRPF como rendimiento del capital inmobiliario |
5. ¿Qué es el NRU y por qué es imprescindible?
El NRU (Número de Registro de Uso Turístico) es el código oficial que identifica a una vivienda turística inscrita en Turisme Comunitat Valenciana.
Permite anunciar legalmente la propiedad en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo, y garantiza que la vivienda cumple los requisitos técnicos y de seguridad exigidos.
6. Cómo obtener el NRU paso a paso
- Solicitar el certificado de compatibilidad urbanística en el ayuntamiento.
- Reunir la documentación de propiedad y habitabilidad.
- Contratar un seguro de responsabilidad civil obligatorio.
- Realizar la declaración responsable en Turisme CV.
- Recibir el NRU y comunicar su inclusión a la comunidad.
El trámite es gratuito, pero puede requerir tasas derivadas del documento urbanístico o del seguro obligatorio.
7. Documentos necesarios para registrar una vivienda turística
- Escritura o nota simple de la vivienda
- Cédula de habitabilidad o certificado equivalente
- Seguro de responsabilidad civil (mínimos por ley)
- Certificado de compatibilidad urbanística
- Declaración responsable firmada
8. ¿Cuánto cuesta obtener la licencia turística?
La inscripción del NRU es gratuita. Los costes reales suelen provenir de:
- Seguro de RC: 120–250 €/año
- Compatibilidad urbanística: 50–200 € según municipio
- Certificados técnicos (si fueran necesarios)
9. Sanciones por alquilar sin NRU
La Generalitat puede imponer sanciones entre 10.000 y 100.000 € por operar sin NRU o anunciar sin licencia. Además, las plataformas pueden bloquear el anuncio si no se declara el número de registro.
10. Obligaciones fiscales del propietario
El alquiler turístico genera rendimientos de actividad económica, por lo que el propietario debe:
- Incluir ingresos y gastos deducibles en IRPF
- Declarar IVA si ofrece servicios complementarios
- Registrar huéspedes en *Hospederías de la Policía*
11. ¿Dónde puedo anunciar legalmente mi piso turístico?
Si tu vivienda tiene en regla todo lo necesario para poder ser anunciada, las plataformas más utilizadas en la provincia de Alicante son:
- Airbnb
- Booking
- Vrbo
- Lodgify
- Holidu
- Expedia
- Kayak
- Webs especializadas de alquiler vacacional premium
Todas exigen el NRU para la publicación de anuncios en la Comunidad Valenciana.
12. Viviendas en venta con el alquiler turístico aprobado
Estas propiedades son ejemplos reales que cuentan con licencia turística o están preparadas para operarla legalmente, demostrando el valor añadido que supone en el mercado premium de Costa Blanca e Ibiza.
Espectacular villa en Jávea
5 habitaciones · 6 baños · 420 m² · Parcela amplia · Consultar precio
Ver propiedad (REF 6240)
Moderna villa en Playa de la Albufereta – Alicante
4 habitaciones · 5 baños · 350 m² · Piscina · Consultar precio
Ver propiedad (REF 6228)
Villa tradicional renovada cerca de Ibiza ciudad
4 habitaciones · 3 baños · 280 m² · Entorno natural · Consultar precio
Ver propiedad (REF 7606)*Estas tres viviendas representan ejemplos del catálogo de Luxinmo que cumplen los requisitos para uso turístico o ya disponen de licencia. Son opciones ideales para inversores que buscan seguridad jurídica, rentabilidad y ubicaciones premium en la Comunidad Valenciana e Ibiza. Si tienes interés, puedes consultar nuestra lista competa de viviendas a la venta con licencia turística aprobada.
13. Viviendas en alquiler con alquiler turístico aprobado
Estas propiedades tienen la licencia turística y están actualmente disponibles para vivir en ellas en régimen de alquiler de larga temporada o para alquiler vacacional.
Villa mediterránea de 6 dormitorios – Sant Rafel de Sa Creu (Ibiza)
6 habitaciones · 4 baños · 300 m² · Parcela 800 m² · 10.000 €/mes · Ref. 3631A
Ver propiedad (REF 3631A)
Villa de diseño – Coveta Fumá, El Campello
4 habitaciones · 3 baños · 219 m² · 5.500 €/mes · Ref. 6164A
Ver propiedad (REF 6164A)
Ático moderno – El Albir (Alfaz del Pí)
2 habitaciones · 2 baños · 90 m² · 1.300 €/mes · Ref. 2315A
Ver propiedad (REF 2315A)¿Tienes aún más dudas? Contacta con Luxinmo para asesoramiento legal y selección de propiedades con uso turístico en Costa Blanca e Ibiza
