Закон о туристической аренде в Валенсии (2025): полный гид

С 3 апреля 2025 года правила туристической аренды в Валенсийском сообществе кардинально изменились. Необходимость одобрения со стороны сообщества собственников, юридическое различие между туристической и сезонной арендой, а также роль NRU создали новый, более строгий, но прозрачный нормативный контекст.

Этот гид подробно объясняет, что разрешено, что запрещено и как владельцы и инвесторы могут работать легально — включая реальные примеры объектов Luxinmo с одобренной туристической лицензией.

1. Что именно изменилось 3 апреля 2025 года?

Правительство Валенсии передало решающую роль в вопросе туристического использования недвижимости сообществам собственников. С этого момента любое многоквартирное здание должно на внеочередном собрании проголосовать за то, чтобы разрешить наличие туристических квартир.

Ранее лицензии выдавались автоматически при выполнении технических требований. Теперь необходимо прямое одобрение сообщества. Это существенно меняет модель инвестиций и совместного проживания.

2. Обязательное голосование сообщества жильцов

Согласно новой норме, сообщество должно проголосовать за разрешение туристических квартир в здании. Если оно против — лицензия для профессиональной эксплуатации выдаваться не будет.

Это ограничило покупки с целью краткосрочной аренды (< 10 ночей), сделав рынок более стабильным.

3. Что если сообщество жильцов НЕ разрешает?

Если сообщество не разрешает туристическую аренду, владелец всё равно может сдавать жильё в формате сезонной аренды, то есть договора длительностью более 11 ночей. Это не считается туристической деятельностью и регулируется LAU.

Именно так традиционно работает побережье: семьи арендуют жильё на 2 недели или месяц летом. Запрещена лишь краткая аренда на несколько дней.

4. Туристическая аренда vs сезонная аренда

5. Что такое NRU и зачем он нужен?

NRU — это официальный номер туристической регистрации жилья в базе Turisme Comunitat Valenciana. Он обязателен для легального размещения объявления на Airbnb, Booking, Vrbo и других платформах.

6. Как получить NRU — пошагово

1. Запросить сертификат градостроительной совместимости в мэрии.
2. Подготовить документы собственности и пригодности жилья.
3. Оформить обязательную страховку гражданской ответственности.
4. Подать декларацию ответственности в Turisme CV.
5. Получить NRU и уведомить сообщество жильцов.

Регистрация бесплатна; возможны сопутствующие расходы (страховка, справки).

7. Необходимые документы

• Документ о собственности
• Сертификат пригодности жилья
• Страховка гражданской ответственности
• Градостроительный сертификат
• Подписанная декларация ответственности

8. Сколько стоит туристическая лицензия?

Сам NRU бесплатен. Обычные расходы:

• Страховка: 120–250 €/год
• Градостроительный сертификат: 50–200 €
• Дополнительные технические документы — при необходимости

9. Штрафы за аренду без NRU

Штрафы составляют от 10 000 до 100 000 €. Платформы также блокируют объявления без регистрационного номера.

10. Налоговые обязательства владельца

При туристической аренде владелец обязан:

• Отразить доходы и расходы в IRPF
• Уплачивать НДС, если оказываются дополнительные услуги
• Регистрировать гостей в полиции

11. Где можно легально размещать объявления?

Если жильё соответствует требованиям, популярные платформы:

• Airbnb
• Booking
• Vrbo
• Holidu
• Expedia
• Kayak
• Премиальные туристические порталы

В Валенсии NRU обязателен для публикации.

12. НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПРОДАЖУ С ОДОБРЕННОЙ ЛИЦЕНЗИЕЙ (Luxinmo)

Ниже — реальные объекты Luxinmo, имеющие туристическую лицензию или полностью подготовленные к её получению.

Впечатляющая вилла в Хавеа

5 спален · 6 ванных · 420 м² · большой участок · Цена по запросу

Смотреть объект (REF 6240)

Современная вилла на пляже Альбуферета — Аликанте

4 спальни · 5 ванных · 350 м² · бассейн · Цена по запросу

Смотреть объект (REF 6228)

Полностью отреставрированная традиционная вилла недалеко от города Ибица

4 спальни · 3 ванных · 280 м² · природное окружение · Цена по запросу

Смотреть объект (REF 7606)

Эти объекты — часть портфолио Luxinmo, подходят для туристической аренды или уже имеют лицензию. Смотрите полный список: Недвижимость с туристической лицензией.

13. Недвижимость в аренду с одобренной лицензией

Средиземноморская вилла с 6 спальнями — Sant Rafel de Sa Creu (Ибица)

6 спален · 4 ванных · 300 м² · участок 800 м² · 10 000 €/месяц

Смотреть объект (REF 3631A)

Впечатляющая дизайнерская вилла — Cala Coveta Fumá, El Campello

4 спальни · 3 ванных · 219 м² · 5 500 €/месяц

Смотреть объект (REF 6164A)

Потрясающий современный пентхаус — El Albir (Alfaz del Pí)

2 спальни · 2 ванных · 90 м² · 1 300 €/месяц

Смотреть объект (REF 2315A)

Остались вопросы? Свяжитесь с Luxinmo для юридической консультации и подбора недвижимости с туристической лицензией на Коста-Бланке и Ибице.