Wet toeristische verhuur in de Valenciaanse Gemeenschap (2025): volledige gids

Vanaf 3 april 2025 is de regelgeving rond toeristische verhuur in de Valenciaanse Gemeenschap ingrijpend veranderd. De verplichte goedkeuring door de Vereniging van Eigenaren, het juridische onderscheid tussen toeristische verhuur en seizoensverhuur, en de rol van het NRU-register hebben gezorgd voor een strenger maar duidelijker systeem, met meer juridische zekerheid en minder desinformatie.

Deze gids legt helder en grondig uit wat wel en niet is toegestaan, hoe eigenaren en investeerders legaal kunnen opereren — inclusief echte voorbeelden van Luxinmo-woningen met goedgekeurde toeristische licentie.

1. Wat veranderde er precies in april 2025?

De Generalitat Valenciana heeft de regelgeving voor toeristisch gebruik van woningen gewijzigd en de VvE een doorslaggevende stem gegeven. Vanaf 3 april 2025 moet elk gebouw in een buitengewone vergadering stemmen over het toestaan van toeristische appartementen.

De overheid verstrekt geen automatische vergunningen meer. Waar eerder alleen technische voorwaarden golden, is nu de toestemming van de VvE verplicht. Dit heeft grote gevolgen voor investeerders en de leefomgeving.

2. De VvE beslist: verplichte buitengewone vergadering

De VvE moet expliciet stemmen over het toestaan van toeristische woningen in het gebouw. Wordt het niet goedgekeurd, dan kan er geen toeristische vergunning worden aangevraagd voor professioneel toeristisch gebruik.

Dit verkleint het aantal investeerders dat enkel koopt voor zeer korte verhuur (< 10 nachten) en bevordert een stabieler woonmodel.

3. Wat als de VvE géén toeristische verhuur toestaat?

Als de VvE toeristische verhuur verbiedt, kan een eigenaar nog steeds verhuren via een seizoenshuurcontract (tijdelijke verhuur) voor een verblijf van 11 nachten of langer. Dit wordt juridisch gezien niet als toeristische verhuur beschouwd, maar valt onder de LAU-wet (stedelijke huurwet).

Dit sluit perfect aan bij het kustmodel: gezinnen huren vaak twee weken of een maand in de zomer. Wat wordt uitgesloten, zijn de korte, puur toeristische verblijven.

4. Juridisch verschil tussen toeristische verhuur en seizoensverhuur

5. Wat is het NRU en waarom is het verplicht?

Het NRU (Número de Registro de Uso Turístico) is het officiële registratienummer voor toeristische woningen van Turisme Comunitat Valenciana. Zonder NRU mag een woning niet worden gepubliceerd op Airbnb, Booking of Vrbo.

6. Hoe vraag je het NRU aan?

1. Vraag het stedenbouwkundig compatibiliteitscertificaat aan bij de gemeente.
2. Lever documenten aan betreffende eigendom en bewoning.
3. Sluit een aansprakelijkheidsverzekering af.
4. Dien een verantwoordingsverklaring in bij Turisme CV.
5. Ontvang het NRU en breng de VvE op de hoogte.

De procedure is kosteloos, maar sommige documenten kunnen gemeentelijke kosten met zich meebrengen.

7. Benodigde documenten voor registratie als toeristische woning

• Eigendomstitel of uittreksel
• Bewoonbaarheidsverklaring
• Aansprakelijkheidsverzekering
• Stedenbouwkundig compatibiliteitscertificaat
• Verantwoordingsverklaring

8. Wat kost het verkrijgen van een toeristische vergunning?

Het NRU-register is gratis. Kosten kunnen voortkomen uit:

• Aansprakelijkheidsverzekering: 120–250 €/jaar
• Compatibiliteitscertificaat: 50–200 €
• Technische certificaten indien nodig

9. Sancties voor verhuur zonder NRU

De Generalitat kan boetes opleggen van 10.000 tot 100.000 € wanneer verhuurd wordt zonder NRU. Platforms verwijderen tevens niet-geregistreerde advertenties.

10. Fiscale verplichtingen voor de eigenaar

Bij toeristische verhuur moet de eigenaar:

• Inkomsten en aftrekbare kosten opnemen in de belastingaangifte
• Btw aangeven bij hoteldiensten
• Gasten registreren bij de politie

11. Waar mag een toeristische woning worden gepubliceerd?

Wanneer alles in orde is, zijn de populairste platforms in Alicante:

• Airbnb
• Booking
• Vrbo
• Holidu
• Expedia
• Kayak
• Premium vakantieverhuurwebsites

Een NRU is verplicht voor publicatie in de Valenciaanse Gemeenschap.

12. Woningen te koop met goedgekeurde toeristische verhuur

De volgende woningen zijn echte voorbeelden uit het Luxinmo-portfolio met toeristische licentie of volledige toeristische geschiktheid.

Spectaculaire villa in Jávea

5 slaapkamers · 6 badkamers · 420 m² · Groot perceel · Prijs op aanvraag

Woning bekijken

Moderne villa aan het strand van Albufereta – Alicante

4 slaapkamers · 5 badkamers · 350 m² · Zwembad · Prijs op aanvraag

Woning bekijken

Volledig gerenoveerde traditionele villa nabij Ibiza-stad

4 slaapkamers · 3 badkamers · 280 m² · Natuurlijke omgeving · Prijs op aanvraag

Woning bekijken

Bekijk de volledige lijst met woningen met toeristische licentie: Toeristische licenties – te koop.

13. Woningen te huur met toeristische licentie

Deze woningen beschikken over een toeristische licentie en zijn beschikbaar voor langdurige of seizoensverhuur.

Mediterrane villa met 6 slaapkamers – Sant Rafel de Sa Creu (Ibiza)

6 slaapkamers · 4 badkamers · 300 m² · Perceel 800 m² · 10.000 €/maand

Woning bekijken

Spectaculaire designvilla – Coveta Fumá, El Campello

4 slaapkamers · 3 badkamers · 219 m² · 5.500 €/maand

Woning bekijken

Prachtig modern penthouse – El Albir (Alfaz del Pi)

2 slaapkamers · 2 badkamers · 90 m² · 1.300 €/maand

Woning bekijken

Heeft u nog vragen? Luxinmo helpt u graag met juridisch advies en selectie van woningen met toeristische licentie aan de Costa Blanca en Ibiza.