Turistleielov i Valencia-regionen (2025): komplett guide
Fra 3. april 2025 ble reglene for turistutleie i Valencia-regionen endret fundamentalt. Krav til godkjenning fra sameiet, juridisk differensiering mellom turistutleie og sesongutleie, og innføringen av NRU-registrering skaper et mer regulert og juridisk sikkert rammeverk, med mindre feilinformasjon.
Denne guiden forklarer tydelig og grundig hva som er tillatt, hva som ikke er det, og hvordan eiere og investorer kan agere lovlig — med reelle eksempler på boliger fra Luxinmo med godkjent turistlisens.
1. Hva endret seg 3. april 2025?
Myndighetene i Valencia (Generalitat Valenciana) endret reglene for turistbruk av boliger, og ga sameiene en sentral stemme. Fra 3. april 2025 må alle bygg stemme i en ekstraordinær eierforsamling om de tillater turistboliger.
Det betyr at det ikke automatisk gis tillatelse i flerfamiliehus. Tidligere var det nok at eieren oppfylte tekniske krav — nå må sameiet eksplisitt godkjenne turistbruk. Dette er en stor endring for investorer og for sameiets boforhold.
2. Sameiet bestemmer: obligatorisk ekstraordinær avstemning
Sameiet må aktivt stemme ja til at det kan finnes turistboliger i bygget. Hvis det ikke godkjennes, kan ikke en turistlisens søkes for profesjonell utleie.
Dette begrenser investorer som kun vil drive korttidsutleie (< 10 netter) og fremmer mer stabile boligmodeller.
3. Hva skjer hvis sameiet sier nei?
Hvis sameiet nekter, kan eier fortsatt leie ut via en sesongutleieavtale som varer minst 11 netter. Dette reguleres av den spanske boligleieloven (LAU), ikke turistregelverket.
Dette passer godt med typisk utleie på kysten: familier leier ofte i to uker eller en måned om sommeren. Hva som forsvinner, er rene korttidsopphold for få dager.
4. Juridisk forskjell: turistutleie vs. sesongutleie
| Type | Varighet | Krav | Skatt / avgift |
|---|---|---|---|
| Turistutleie | 1–10 netter | NRU, ansvarsforsikring, godkjent standard, sameiegodkjenning | Registrert som næringsvirksomhet |
| Sesongutleie | 11+ netter | Ingen NRU eller sameiegodkjenning nødvendig | Som kapitalinntekt (eiendomsskatt / IRPF) |
5. Hva er NRU og hvorfor er det viktig?
NRU står for “Número de Registro de Uso Turístico”, det offisielle registreringsnummeret for turistboliger hos Turisme Comunitat Valenciana. Uten gyldig NRU kan boligen ikke legal markedsføres som turistbolig på plattformer som Airbnb, Booking eller Vrbo.
6. Slik skaffer du NRU – trinn for trinn
- Søk om byplanleggings-kompatibilitetssertifikat hos kommunen.
- Samle eierskaps- og beboelsesdokumentasjon.
- Tegn gyldig ansvarsforsikring.
- Send inn ansvarserklæring til Turisme CV.
- Motta NRU – informer sameiet.
Registreringen er gratis, men det kan være utgifter knyttet til dokumenter eller forsikring.
7. Dokumentasjon som kreves
- Skjøte eller utskrift av eiendomsregisteret
- Beboelsessertifikat (habitabilitet)
- Ansvarsforsikring
- Byplanleggings-kompatibilitetssertifikat
- Signert ansvarserklæring
8. Kostnader for å få lisens
Selve registreringen av NRU er gratis. Vanlige kostnader kommer fra:
- Ansvarsforsikring: 120–250 €/år
- Kompatibilitetssertifikat: 50–200 € (avhengig av kommune)
- Tekniske sertifikater (om nødvendig)
9. Straffer ved utleie uten NRU
Myndighetene kan ilegge bøter fra 10 000 til 100 000 € ved utleie uten NRU. Markedsplattformer kan også fjerne annonser uten gyldig registrering.
10. Skatteforpliktelser for eier
Ved turistutleie må eier:
- Oppgi inntekter og fradragsberettigede kostnader i skattemeldingen
- Omsette mva ved tilbydelse av hotell-lignende tjenester
- Registrere gjester hos politiet (Hospederías)
11. Hvor kan du lovlig annonsere din turistbolig?
Dersom alt er i orden, er de mest brukte plattformene i Alicante-området:
- Airbnb
- Booking.com
- Vrbo
- Holidu
- Expedia
- Kayak
- Premium ferieutleie-nettsteder
NRU kreves for annonsering i Valencia-regionen.
12. Luxinmo-eiendommer til salgs med godkjent turistlisens
Her er eksempler på faktiske eiendommer fra Luxinmo med turistlisens eller fullt klare for slik utleie:
Spektakulær villa i Jávea
5 soverom · 6 bad · 420 m² · Stor tomt · Pris på forespørsel
Se eiendom (REF 6240)
Moderne villa på Albufereta-stranden – Alicante
4 soverom · 5 bad · 350 m² · Basseng · Pris på forespørsel
Se eiendom (REF 6228)
Fullstendig renovert tradisjonell villa nær Ibiza by
4 soverom · 3 bad · 280 m² · Naturlig omgivelser · Pris på forespørsel
Se eiendom (REF 7606)Disse eksemplene illustrerer Luxinmo-porteføljen med eiendommer som allerede har eller kan få turistlisens – ideelle for investorer som søker juridisk trygghet, lønnsomhet og premium beliggenhet på Costa Blanca og Ibiza. Se full oversikt på: Eiendommer med turistlisens til salgs.
13. Eiendommer til leie med turistlisens
Disse boligene har gyldig turistlisens og er tilgjengelige for langtidsleie eller ferieutleie.
Middelhavsvilla med 6 soverom – Sant Rafel de Sa Creu (Ibiza)
6 soverom · 4 bad · 300 m² · Tomt 800 m² · 10 000 €/måned
Se eiendom (REF 3631A)
Spektakulær designvilla – Cala Coveta Fumá, El Campello
4 soverom · 3 bad · 219 m² · 5 500 €/måned
Se eiendom (REF 6164A)
Fantastisk moderne penthouse – El Albir (Alfaz del Pí)
2 soverom · 2 bad · 90 m² · 1 300 €/måned
Se eiendom (REF 2315A)Har du flere spørsmål? Kontakt Luxinmo for juridisk rådgivning og skreddersydd utvalg av eiendommer med turistlisens på Costa Blanca og Ibiza.
