Lag om turistuthyrning i Valencia-regionen (2025): komplett guide
Från och med 3 april 2025 har reglerna för turistuthyrning i Valencia-regionen förändrats radikalt. Kravet på godkännande från bostadsrättsföreningen, den juridiska distinktionen mellan turist- och säsongsuthyrning, samt införandet av NRU-registrering har skapat ett striktare och tydligare regelverk — med större juridisk säkerhet och mindre felinformation.
Denna guide förklarar tydligt vad som är tillåtet, vad som inte är det, och hur ägare och investerare kan agera lagligt — inklusive verkliga exempel på Luxinmo-objekt med godkänd turistlicens.
1. Vad förändrades den 3 april 2025?
Regionregeringen i Valencia (Generalitat Valenciana) ändrade reglerna för turistisk användning av bostäder, och gav bostadsrättsföreningarna en avgörande roll. Från 3 april 2025 måste varje byggnad i en extra föreningsstämma rösta om att tillåta turistlägenheter.
Detta innebär att myndigheter inte längre ger automatiska tillstånd i flerfamiljshus. Tidigare räckte det med att ägaren uppfyllde tekniska krav — nu måste föreningen uttryckligen godkänna för turistisk användning. Det är en grundläggande förändring för investerare och boendemiljö.
2. Föreningen bestämmer: obligatorisk extra stämma
Föreningen måste aktivt rösta ja till att tillåta turistlägenheter i byggnaden. Om det inte godkänns, kan ingen turistlicens begäras för professionell uthyrning.
Denna förändring begränsar investerare som bara är intresserade av korttidsuthyrning (< 10 nätter) och främjar stabilare boendemodeller.
3. Vad händer om föreningen säger nej?
Om föreningen nekar, kan ägaren fortfarande hyra ut via en säsongsuthyrning med minst 11 nätter. Denna uthyrning regleras av den spanska hyreslagen (LAU), inte turistregelverket.
Detta passar ofta den klassiska kustmodellen: familjer hyr ofta i två veckor eller en månad sommartid. Det som försvinner är ren korttidsuthyrning under några få dagar.
4. Juridisk skillnad: turist- vs säsongsuthyrning
| Typ | Varaktighet | Krav | Skatt / deklaration |
|---|---|---|---|
| Turistuthyrning | 1–10 nätter | NRU, ansvarsförsäkring, god boendestandard, föreningsgodkännande | Registrerad som kommersiell verksamhet |
| Säsongsuthyrning | 11+ nätter | Ingen NRU eller föreningsgodkännande krävs | Fastighetsinkomst (IRPF / kapitalinkomst) |
5. Vad är NRU och varför är det viktigt?
NRU står för “Número de Registro de Uso Turístico”, det officiella turistregistreringsnumret hos Turisme Comunitat Valenciana. Utan en giltig NRU får en bostad inte marknadsföras som turistlägenhet på plattformar som Airbnb, Booking eller Vrbo.
6. Steg för att ansöka om NRU
- Begär ett godkännandeintyg för stadsplanering (compatibility certificate) från kommunen.
- Samla ägar- och boendedokumentation.
- Skaffa giltig ansvarsförsäkring.
- Lämna in ansvarsförklaring hos Turisme CV.
- Mottag NRU och informera föreningen.
Registreringen är gratis — eventuella kostnader gäller kommunala avgifter eller försäkring.
7. Nödvändiga dokument vid registrering
- Ägarbevis eller utdrag ur fastighetsregistret
- Boendebevis (habitabilitet)
- Ansvarsförsäkring
- Godkännandeintyg för stadsplanering
- Signerad ansvarsförklaring
8. Kostnader för turistlicens
Registrering för NRU är gratis. Vanliga kostnader relaterade till:
- Ansvarsförsäkring: 120–250 € / år
- Stadsplaneringsintyg: 50–200 €, beroende på kommun
- Tekniska intyg om nödvändigt
9. Straff för uthyrning utan NRU
Myndigheterna kan utdela böter från 10 000 till 100 000 € om man hyr ut utan NRU. Marknadsplatser kan också ta bort annonser utan giltig registrering.
10. Skattskyldigheter för ägare
Vid turistuthyrning måste ägaren:
- Deklarera inkomster och avdragsgilla kostnader i IRPF
- Redovisa moms om hotell-liknande tjänster erbjuds
- Registrera gäster hos polisen (Hospederías)
11. Var kan du lagligt annonsera din turistlägenhet?
Om din bostad uppfyller alla krav kan du annonsera på följande plattformar i Alicante-området:
- Airbnb
- Booking.com
- Vrbo
- Holidu
- Expedia
- Kayak
- Premium-sidor för lägenhetsuthyrning
En giltig NRU krävs för listning i Valencia-regionen.
12. Luxinmo-bostäder till salu med godkänd turistlicens
Följande exemplar är verkliga Luxinmo-objekt med licens eller med alla krav uppfyllda — ett tydligt mervärde i premiumsegmentet på Costa Blanca och Ibiza:
Spektakulär villa i Jávea
5 sovrum · 6 badrum · 420 m² · Stor tomt · Pris vid förfrågan
Se objekt (REF 6240)
Modern villa vid strand i Albufereta – Alicante
4 sovrum · 5 badrum · 350 m² · Pool · Pris vid förfrågan
Se objekt (REF 6228)
Fullt renoverad traditionell villa nära Ibiza stad
4 sovrum · 3 badrum · 280 m² · Naturlig omgivning · Pris vid förfrågan
Se objekt (REF 7606)Dessa objekt visar Luxinmos portfölj med bostäder som har eller kan få turistlicens — idealiskt för investerare som söker juridisk trygghet, lönsamhet och premium-lägenheter på Costa Blanca och Ibiza. Se hela listan: Fastigheter med turistlicens till salu.
13. Objekt för uthyrning med turistlicens
Följande bostäder har giltig turistlicens och är tillgängliga för långtidshyra eller semesteruthyrning.
Mediterrane villa med 6 sovrum – Sant Rafel de Sa Creu (Ibiza)
6 sovrum · 4 badrum · 300 m² · Tomt 800 m² · 10 000 €/månad
Se objekt (REF 3631A)
Spektakulär designvilla – Cala Coveta Fumá, El Campello
4 sovrum · 3 badrum · 219 m² · 5 500 €/månad
Se objekt (REF 6164A)
Fantastisk modern takvåning – El Albir (Alfaz del Pí)
2 sovrum · 2 badrum · 90 m² · 1 300 €/månad
Se objekt (REF 2315A)Har du fler frågor? Kontakta Luxinmo för juridisk rådgivning och ett skräddarsytt urval av objekt med turistlicens på Costa Blanca och Ibiza.
