Al plantearse un cambio de vivienda, no siempre es necesario optar por una propiedad ya construida. Existe la alternativa de adquirir una vivienda sobre plano, es decir, de obra nueva aún no edificada o en las primeras fases de construcción. Esta modalidad de compra ofrece ventajas concretas, pero también implica ciertos aspectos que conviene conocer antes de tomar la decisión.
¿Qué significa comprar sobre plano?
Adquirir una vivienda sobre plano consiste en comprar un inmueble que todavía no está terminado. El comprador se basa en la documentación, planos, infografías y memoria de calidades que presenta el promotor para conocer cómo será la vivienda final. Este tipo de operaciones es común en promociones residenciales de zonas con alta demanda de obra nueva, como Playa de San Juan, Gran Alacant, Benidorm o Jávea, donde la disponibilidad de vivienda lista para entrega es limitada.
Aspectos clave antes de comprar
Antes de formalizar la compra, es recomendable verificar la trayectoria y solvencia del promotor. También es fundamental solicitar documentación que incluya:
- Acreditación de la propiedad del solar.
- Licencia de obra concedida por el ayuntamiento correspondiente.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Memoria de calidades detallada.
- Planos del inmueble y de las zonas comunes.
El contrato de compraventa debe especificar el precio total (con IVA aparte), la forma de pago, la fecha estimada de entrega de llaves y las penalizaciones en caso de incumplimiento de plazos. También debe recogerse cómo se abonará el 10 % inicial y los pagos a cuenta durante la obra.
Ventajas de comprar sobre plano
Una de las motivaciones principales es el precio. Al acceder en fases iniciales, el coste suele ser inferior al de una vivienda terminada. Diversos estudios estiman que el ahorro medio puede situarse entre un 10 % y un 15 % respecto al valor final. Además, este precio queda fijado en el contrato, por lo que si la vivienda se revaloriza durante la construcción, el comprador se beneficia directamente de esa plusvalía potencial.
La forma de pago escalonada también es atractiva: lo habitual es abonar un 10 % al firmar el contrato, otro 10 % en cuotas durante la obra y el resto en el momento de escriturar. Esto permite organizar mejor la financiación y no concentrar todo el esfuerzo económico en un único pago inicial.
Otra ventaja es la posibilidad de personalizar algunos acabados o, en ciertos casos, realizar pequeñas modificaciones de distribución, siempre con la aprobación del promotor. Esto facilita que la vivienda se adapte mejor a las preferencias del comprador y evita reformas posteriores.
Las viviendas de obra nueva cumplen con las normativas vigentes en materia de eficiencia energética y accesibilidad, lo que se traduce en un mayor confort y ahorro en consumos. Además, la ley establece garantías: diez años para elementos estructurales, tres para instalaciones y uno para acabados, junto a un aval o seguro que garantiza la devolución de las cantidades entregadas en caso de que la obra no se finalice.
Comprar una villa sobre plano
Villa Privus, una casa de lujo con vistas al mar en Altea
Villa Privus está pensada para ofrecer total privacidad a sus residentes. Se encuentra en la zona de Sierra de Altea, a las faldas de la Serra Bèrnia. Por tres de sus caras, el edificio esta prácticamente cerrado al acceso visual de los vecinos, y en su parte frontal proporciona unas vistas a la bahía de Altea y al Mediterráneo envidiables. Es una de las villas de lujo de obra nueva que Luxinmo tiene en exclusiva y que se venden sobre plano.
Situación del mercado
La provincia de Alicante presenta un mercado dinámico de obra nueva. Según datos del Colegio de Registradores, durante el segundo trimestre de 2025 se registraron 13.216 compraventas en la provincia de Alicante, situándose en la tercera provincia de España en número de transacciones, y de las cuales un 43,3 % correspondieron a compradores extranjeros. Esta elevada demanda internacional contribuye a la estabilidad de los precios y aumenta el potencial de revalorización de las viviendas compradas sobre plano.
Riesgos y precauciones
Aunque las garantías legales minimizan los riesgos, existen factores a considerar. Los plazos de entrega pueden verse afectados por retrasos en la construcción, y el resultado final puede diferir ligeramente de las imágenes comerciales. También es importante tener en cuenta que, al tratarse de una compra a futuro, la situación del mercado o de la financiación podría variar durante el periodo de construcción.
Por estos motivos, se recomienda contar con asesoramiento profesional y legal durante todo el proceso, elegir promotores con historial comprobado y revisar en detalle toda la documentación antes de firmar.
