La provincia de Alicante se ha consolidado como un imán para la inversión inmobiliaria internacional, especialmente en el segmento de lujo. Su atractivo perdurable se fundamenta en un clima envidiable, una infraestructura de servicios de alta calidad y una conectividad aérea excepcional. Estas características la convierten en un destino ideal tanto para estancias vacacionales como para establecer una residencia permanente.
El mercado inmobiliario en la Costa Blanca ha demostrado una notable resiliencia y un crecimiento sostenido, impulsado en gran medida por la demanda de compradores extranjeros. Alicante es la provincia líder en la adquisición de propiedades por parte de no nacionales en España. Aunque el mercado español en general vio un ligero descenso en 2023, las ventas a extranjeros en Alicante mostraron una recuperación y un aumento del 1% en 2024, subrayando la seguridad percibida de la inversión en la zona.
Volumen y evolución de las compraventas a extranjeros
En 2024, Alicante registró la venta de 30.290 viviendas a compradores extranjeros, un incremento del 1% respecto a 2023. La provincia concentra el 43,8% del total de ventas provinciales a extranjeros en España y casi una cuarta parte (25%) de todas las compras de propiedades por parte de extranjeros a nivel nacional se realizaron en Alicante.
El impacto de la demanda extranjera es significativo. Las compraventas de viviendas por parte de extranjeros a nivel nacional alcanzaron casi 93.000 transacciones en 2024, representando el 14,6% del total. En la Comunidad Valenciana, este porcentaje asciende a casi el 29%.
| Año | Compraventas Extranjeros | Variación Anual | Precio Medio | Variación Precio Medio |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 30.072 | -5% | 171.545€ | +1% |
| 2024 | 30.290 | +1% | 198.180€ | +12% |
Tendencias de precios y tipos de propiedad
El precio medio de las viviendas vendidas a extranjeros en Alicante se elevó un 12% en 2024, alcanzando los 198.180€. Los compradores no residentes, que a menudo buscan propiedades de lujo, pagan precios significativamente más altos (€2.895/m² en el primer semestre de 2024) en comparación con los extranjeros residentes (€1.734/m²) y los nacionales (€1.659/m²). Esta dinámica es particularmente favorable para el sector de la vivienda de lujo.
La segunda mano domina el mercado (86% de las ventas a extranjeros en Alicante en 2024), aunque la vivienda de obra nueva ha ganado terreno. La escasez de oferta de propiedades de nueva construcción de alta calidad en ubicaciones privilegiadas continúa impulsando los precios al alza.
Las nacionalidades protagonistas en la compra
El mercado de la Costa Blanca se caracteriza por una rica diversidad de nacionalidades compradoras. El comprador español sigue siendo un pilar, representando el 17% de las compras en 2024.
Los líderes por volumen en Alicante (2024):
| Nacionalidad | Nº de Operaciones (2024) | Tipo de Comprador |
|---|---|---|
| Reino Unido | >3.000 | No Residente |
| Países Bajos | >3.000 | No Residente |
| Bélgica | >3.000 | No Residente |
| Polonia | 2.850 | No Residente / Emergente |
| Alemania | 1.890 | No Residente |
Foco en las nacionalidades clave para el lujo:
- Alemania: Consistente segmento de alto valor, con 1.890 operaciones en Alicante en 2024. Junto con los suizos, representan un 40% de los compradores en enclaves de lujo como Dénia. Buscan seguridad, calidad de vida y oferta residencial de primer nivel.
- Francia: Los compradores franceses también adquieren propiedades de alto valor en Alicante, consolidándose como un mercado constante para el sector de lujo.
- Rumanía: El Ascenso de un Comprador Estratégico: La observación de un aumento en la actividad de compradores rumanos es validada por los datos. Se han posicionado como la segunda nacionalidad de compradores extranjeros residentes en España durante la primera mitad de 2024, solo superados por los marroquíes, con 4.700 transacciones a nivel nacional. Su perfil suele ser el de residentes, motivados por razones laborales o educativas, tendiendo a adquirir propiedades en zonas más urbanas.
Nacionalidades emergentes y de alto valor:
El panorama se está diversificando. Polonia se ha consolidado con 2.850 operaciones en Alicante en 2024 y un presupuesto medio que alcanzó los 462.838€. Ucrania, en el sexto lugar en Alicante en el segundo trimestre de 2024, destaca por su alto presupuesto medio de 674.499€ en 2024, siendo un actor clave en el lujo. Otras nacionalidades como Países Bajos, Bélgica, Suiza, Noruega, Estados Unidos, y con notables incrementos en el precio medio, Bielorrusia, Letonia y Moldavia, están impulsando el segmento de alto valor.
Gráfico: Nacionalidades líderes por volumen de compra en Alicante (2024)
Motivaciones detrás de la inversión
La inversión en la Costa Blanca se impulsa por la combinación de calidad de vida y un perfil de lujo sofisticado. El clima mediterráneo con más de 300 días de sol es un gran atractivo para un estilo de vida relajado. La tendencia de compradores que eligen la Costa Blanca para vivir de forma permanente o pasar largas temporadas se duplicó en 2024, con un 24% de compradores extranjeros residiendo todo el año.
Se percibe a la Costa Blanca como un mercado estable con potencial de revalorización, un "refugio seguro para el capital". La alta demanda de alquiler vacacional ofrece oportunidades de ingresos pasivos, con rentabilidades de hasta el 6-7% anual en el segmento de lujo.
El comprador de lujo busca villas de alta calidad constructiva y áticos con vistas al mar, tecnología inteligente, piscinas infinitas y amplios jardines. La personalización y el diseño moderno son muy valorados. Las zonas más exclusivas incluyen Dénia, Jávea, Moraira, Altea, Benissa y Calpe.
Conclusiones y perspectivas para el futuro
El mercado inmobiliario de la Costa Blanca es robusto y atractivo para la inversión extranjera, con un énfasis creciente en el lujo. La demanda se mantiene sólida, con crecimiento moderado en volumen y significativo en precios, impulsado por la escasez de oferta de alta calidad. La diversificación de compradores, con el ascenso de Europa del Este y Estados Unidos, amplía las oportunidades de alto valor.
Las proyecciones para 2025 son optimistas, con un crecimiento moderado de los precios y un interés creciente de nómadas digitales y teletrabajadores. El segmento de lujo, con precios en aumento y demanda sostenida, es un indicador sólido de la confianza general del mercado y de la estabilidad a largo plazo.
Referencias:
- Idealista | Los extranjeros compran más casas que nunca en España: quién y dónde compran
- El Condifencial | La compra de vivienda por extranjeros en España se triplica y la de jóvenes se desploma
- Información | Rusos y ucranianos compran casi 2.700 viviendas en Alicante en el último año
- CBRE | Impacto del crecimiento del mercado del lujo en el sector Inmobiliario europeo: Retail, Hoteles y Viviendas
