Pourquoi choisir d’acheter un bien immobilier sur plan

Lorsqu’on envisage de changer de logement, il n’est pas toujours nécessaire de se tourner vers un bien déjà construit. Il existe l’alternative d’acquérir un bien immobilier sur plan, c’est-à-dire un logement neuf encore non bâti ou en tout début de construction. Ce type d’achat présente des avantages clairs, mais implique également certains aspects à prendre en compte avant de prendre une décision.

Que signifie acheter sur plan ?

Acheter un bien sur plan consiste à acquérir un logement qui n’est pas encore achevé. L’acheteur se base sur la documentation, les plans, les rendus et la notice descriptive fournis par le promoteur pour savoir à quoi ressemblera le logement final. Ce type d’opération est courant dans les programmes résidentiels situés dans des zones à forte demande de constructions neuves, comme Playa de San Juan, Gran Alacant, Benidorm ou Jávea, où l’offre de logements immédiatement disponibles est limitée.

Points essentiels avant l’achat

Avant de finaliser l’achat, il est recommandé de vérifier l’expérience et la solidité financière du promoteur. Il est également essentiel de demander les documents suivants :

• Attestation de propriété du terrain.
• Permis de construire délivré par la mairie compétente.
• Inscription au Registre foncier.
• Notice descriptive détaillée (mémoire des matériaux et finitions).
• Plans du logement et des parties communes.

Le contrat de vente doit indiquer le prix total (hors TVA), les modalités de paiement, la date prévisionnelle de remise des clés ainsi que les pénalités en cas de retard. Il doit également préciser comment seront versés les 10 % initiaux et les acomptes pendant la construction.

Avantages de l’achat sur plan

Le prix est l’une des principales motivations. En accédant au projet dès les premières phases, le coût est généralement inférieur à celui d’un logement terminé. Plusieurs études estiment que l’économie moyenne peut se situer entre 10 % et 15 % par rapport à la valeur finale. De plus, ce prix est fixé dans le contrat : si le bien prend de la valeur pendant la construction, l’acheteur bénéficie directement de cette plus-value potentielle.

Le paiement échelonné est également intéressant : en général, 10 % sont versés à la signature du contrat, un autre 10 % en plusieurs versements pendant la construction, et le solde à la livraison et à la signature de l’acte. Cela permet de mieux planifier le financement et d’éviter de concentrer tout l’effort financier sur un seul paiement initial.

Autre avantage : la possibilité de personnaliser certaines finitions ou, dans certains cas, de modifier légèrement l’aménagement, toujours avec l’accord du promoteur. Cela permet d’adapter le logement aux préférences de l’acheteur et d’éviter des travaux ultérieurs.

Les constructions neuves respectent les réglementations en vigueur en matière d’efficacité énergétique et d’accessibilité, ce qui se traduit par un meilleur confort et des charges réduites. De plus, la loi prévoit des garanties : dix ans pour les éléments structurels, trois ans pour les installations et un an pour les finitions, ainsi qu’une garantie bancaire ou une assurance garantissant le remboursement des sommes versées si le projet n’aboutit pas.

Acheter une villa sur plan

Villa Privus, une villa de luxe avec vue sur la mer à Altea

Villa Privus a été conçue pour offrir une intimité totale à ses résidents. Située dans le secteur de la Sierra de Altea, au pied de la Serra Bèrnia, elle est pratiquement fermée sur trois côtés pour préserver la vie privée, tandis que la façade avant offre une vue imprenable sur la baie d’Altea et la Méditerranée. Il s’agit de l’une des villas neuves de luxe proposées en exclusivité par Luxinmo et vendues sur plan.

Situation du marché

La province d’Alicante bénéficie d’un marché du neuf dynamique. Selon les données du Colegio de Registradores, 13 216 ventes immobilières ont été enregistrées dans la province au deuxième trimestre 2025, ce qui en fait la troisième province d’Espagne en nombre de transactions, dont 43,3 % réalisées par des acheteurs étrangers. Cette forte demande internationale contribue à la stabilité des prix et augmente le potentiel de valorisation des biens achetés sur plan.

Risques et précautions

Bien que les garanties légales réduisent les risques, certains facteurs doivent être pris en compte. Les délais de livraison peuvent être affectés par des retards de construction, et le résultat final peut différer légèrement des images commerciales. Il est également important de noter que, s’agissant d’un achat à terme, la situation du marché ou des conditions de financement peut évoluer pendant la période de construction.

C’est pourquoi il est recommandé de s’entourer de conseils professionnels et juridiques tout au long du processus, de choisir des promoteurs ayant fait leurs preuves et de vérifier soigneusement toute la documentation avant de signer.