La province d’Alicante s’est imposée comme un véritable aimant pour l’investissement immobilier international, particulièrement dans le segment du luxe. Son attrait durable repose sur un climat enviable, une infrastructure de services haut de gamme et une connectivité aérienne exceptionnelle. Ces caractéristiques en font une destination idéale tant pour des séjours de vacances que pour s’y établir de façon permanente.
Le marché immobilier de la Costa Blanca a montré une résilience remarquable et une croissance soutenue, largement tirées par la demande d’acheteurs étrangers. Alicante est la province leader en Espagne pour l’acquisition de biens par des non-résidents. Alors que le marché espagnol dans son ensemble a connu une légère baisse en 2023, les ventes aux étrangers à Alicante ont rebondi avec une hausse de 1 % en 2024, soulignant la confiance perçue dans les investissements dans la région.
Volume et évolution des ventes aux étrangers
En 2024, Alicante a enregistré la vente de 30 290 logements à des acheteurs étrangers, soit une progression de 1 % par rapport à 2023. La province concentre 43,8 % du total des ventes provinciales à des étrangers en Espagne, et près d’un quart (25 %) de l’ensemble des achats de biens par des étrangers au niveau national ont été réalisés à Alicante.
L’impact de la demande étrangère est significatif : les ventes de logements à des étrangers au niveau national ont atteint près de 93 000 transactions en 2024, représentant 14,6 % du total. Dans la Communauté valencienne, cette proportion s’élève à près de 29 %.
| Année | Ventes aux étrangers | Variation annuelle | Prix moyen | Variation du prix moyen |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 30 072 | -5 % | 171 545 € | +1 % |
| 2024 | 30 290 | +1 % | 198 180 € | +12 % |
Tendances des prix et types de biens
Le prix moyen des logements achetés par des étrangers à Alicante a augmenté de 12 % en 2024, atteignant 198 180 €. Les acheteurs non-résidents, souvent en quête de propriétés de luxe, ont payé des prix beaucoup plus élevés (2 895 €/m² au premier semestre 2024) comparativement aux étrangers résidents (1 734 €/m²) et aux nationaux (1 659 €/m²). Cette dynamique favorise particulièrement le segment luxe.
Le marché de l’occasion domine largement (86 % des ventes aux étrangers à Alicante en 2024), même si le neuf gagne du terrain. La pénurie de nouveaux logements de haute qualité dans des emplacements premium continue de faire grimper les prix.
Nationalités dominantes chez les acheteurs
Le marché de la Costa Blanca se distingue par une grande diversité de nationalités acheteuses. Le profil espagnol reste un pilier, représentant 17 % des achats en 2024.
Nationalités leaders par volume à Alicante (2024) :
| Nationalité | Nombre de transactions (2024) | Type d’acheteur |
|---|---|---|
| Royaume‑Uni | > 3 000 | Non‑résident |
| Pays‑Bas | > 3 000 | Non‑résident |
| Belgique | > 3 000 | Non‑résident |
| Pologne | 2 850 | Non‑résident / émergent |
| Allemagne | 1 890 | Non‑résident |
Focus sur les nationalités clés du luxe :
- Allemagne : Segment constant à forte valeur, avec 1 890 transactions à Alicante en 2024. Avec les Suisses, ils représentent environ 40 % des acheteurs dans des zones de prestige comme Dénia. Ils recherchent sécurité, qualité de vie et résidences haut de gamme.
- France : Les acheteurs français acquièrent également des biens de grande valeur à Alicante, s’imposant comme un marché stable pour le luxe.
- Roumanie – Essor d’un acheteur stratégique : L’augmentation de l’activité des acheteurs roumains est confirmée par les données. Ils constituent la deuxième nationalité d’acheteurs étrangers résidents en Espagne au premier semestre 2024, avec 4 700 transactions, derrière les Marocains. Leur profil est principalement résidentiel, motivé par des motifs professionnels ou universitaires, avec une préférence pour les zones urbaines.
Nationalités émergentes et à forte valeur :
Le paysage s’enrichit. La Pologne s’est imposée avec 2 850 transactions en 2024 à Alicante et un budget moyen de 462 838 €. L’Ukraine, classée sixième au deuxième trimestre 2024 à Alicante, se distingue par un budget moyen de 674 499 €, ce qui en fait un acteur majeur du luxe. D’autres nationalités, comme Pays‑Bas, Belgique, Suisse, Norvège, États‑Unis, et avec des hausses marquées dans le prix moyen, Biélorussie, Lettonie et Moldavie, stimulent le segment haut de gamme.
Graphique : Nationalités leaders par volume d’achat à Alicante (2024)
Motivations derrière l’investissement
L’investissement sur la Costa Blanca est soutenu par la combinaison qualité de vie et profil luxe sophistiqué. Le climat méditerranéen, avec plus de 300 jours de soleil, est un attrait majeur pour un style de vie détendu. La tendance des acheteurs optant pour une résidence permanente ou de longues séjours s’est doublée en 2024 : 24 % des acheteurs étrangers résident à l’année dans la région.
La Costa Blanca est perçue comme un marché stable avec un potentiel de valorisation, un « refuge sûr pour le capital ». La forte demande en location saisonnière offre des opportunités de revenus passifs, avec des rendements allant jusqu’à 6–7 % par an dans le segment luxe.
L’acheteur de luxe recherche des villas de haute qualité constructives et des penthouses avec vue sur mer, domotique intelligente, piscines à débordement et grands jardins. La personnalisation et le design moderne sont très appréciés. Les zones les plus exclusives incluent Dénia, Jávea, Moraira, Altea, Benissa et Calpe.
Conclusions et perspectives d’avenir
Le marché immobilier de la Costa Blanca est solide et séduisant pour les investisseurs étrangers, avec un accent croissant sur le segment luxe. La demande reste stable, avec une croissance modérée des volumes et une hausse significative des prix, tirée par la rareté de l’offre de haute qualité. La diversification des acheteurs, notamment en provenance d’Europe de l’Est et des États‑Unis, ouvre de nouvelles opportunités dans le segment haut de gamme.
Les perspectives pour 2025 sont optimistes : une croissance modérée des prix et un intérêt croissant pour les nomades digitaux et télétravailleurs. Le segment luxe, avec des prix en hausse et une demande soutenue, demeure un indicateur fiable de confiance du marché et de stabilité à long terme.
Références :
- Idealista | Les étrangers achètent plus de maisons que jamais en Espagne : qui et où ?
- El Confidencial | L’achat de biens par des étrangers en Espagne triple, chute chez les jeunes
- Información | Russes et Ukrainiens achètent près de 2 700 logements à Alicante sur un an
- CBRE | Croissance du marché du luxe dans le secteur immobilier européen : commerce de détail, hôtellerie et logement
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