Puis-je obtenir la résidence en Espagne si j’achète une maison ?

Une des questions les plus fréquentes parmi les investisseurs et acheteurs étrangers est simple : puis-je obtenir la résidence espagnole si j’achète un bien immobilier ? La réponse est oui, grâce au programme de résidence par investissement, mieux connu sous le nom de Golden Visa.

Cet article rassemble tout ce que vous devez savoir : des exigences légales aux avantages concrets, en passant par les étapes à suivre. Si vous envisagez d’acquérir une propriété en Espagne, ceci vous concerne.

Résidence en Espagne par l’achat d’un bien immobilier

Depuis 2013, l’Espagne permet aux citoyens non communautaires d’obtenir un permis de résidence par l’achat d’un bien immobilier, à condition que l’investissement atteigne ou dépasse les 500 000 € et qu’il soit exempt de dettes ou d’hypothèques.

Ce permis de résidence initial est valable deux ans et peut être facilement renouvelé si l’investissement est maintenu. Il peut être demandé depuis votre pays d’origine ou directement depuis l’Espagne pendant un séjour légal en tant que touriste.

Quels types de biens sont éligibles ?

• Logements résidentiels (appartements, villas, maisons, etc.)
• Locaux commerciaux ou garages, à condition d’atteindre le seuil d’investissement requis
• Il est possible de combiner plusieurs biens pour atteindre les 500 000 €

Ce visa n’exige pas une résidence permanente en Espagne : il suffit de visiter le pays une fois par an pour conserver le permis.

Avantages du Golden Visa espagnol

Ce type de résidence est devenu l’un des moyens les plus attrayants pour s’installer légalement en Espagne. Ses avantages sont nombreux :

• Traitement rapide : réponse en moins de 20 jours ouvrables
• Autorisation de travail incluse en Espagne dès le premier jour
• Résidence pour toute la famille : conjoint, enfants mineurs et personnes à charge
• Validité initiale de 3 ans, contre 1 an pour d’autres permis
• Renouvelable sans nécessité de résidence permanente en Espagne
• Compte pour la résidence permanente (après 5 ans) et la nationalité (après 10 ans)
• Libre circulation dans l’espace Schengen européen

Principales exigences

Pour bénéficier de ce permis de résidence par investissement immobilier, les conditions suivantes doivent être remplies :

• Investissement minimum de 500 000 € dans un ou plusieurs biens
• Biens sans dettes ni hypothèques (au moins à hauteur de ce montant)
• Certificat du registre foncier et acte de vente notarié
• Assurance maladie privée avec couverture complète en Espagne
• Casier judiciaire vierge sans infractions au cours des 5 dernières années

Tous les documents étrangers doivent être légalisés et traduits en espagnol par un traducteur assermenté.

Autres options d’investissement valables

Outre l’investissement immobilier, le programme permet d’autres voies, bien que le seuil financier soit plus élevé :

• Achat d’actions dans des entreprises espagnoles (minimum 1 000 000 €)
• Acquisition de titres ou dette publique espagnole (minimum 2 000 000 €)

Comment fonctionne la procédure de demande ?

La procédure pour obtenir le Golden Visa se divise en deux étapes : la demande de visa ou de permis, puis l’obtention de la carte physique de résidence (TIE).

Option 1 : Demande depuis votre pays d’origine

Depuis l’étranger, vous pouvez vous rendre au consulat espagnol compétent et demander un visa pour investissement immobilier. Une fois accordé (valable un an), vous pourrez vous rendre en Espagne et le transformer en permis de deux ans.

Option 2 : Demande directement depuis l’Espagne

Si vous êtes déjà en Espagne (en tant que touriste, étudiant ou avec un autre visa), vous pouvez effectuer la demande sur place. Cette option est plus rapide et plus pratique, car elle réduit les délais.

Dernières étapes : TIE et enregistrement municipal

Une fois votre demande approuvée, vous devrez vous enregistrer dans la commune où vous résidez et prendre rendez-vous pour l’enregistrement de vos empreintes digitales. Cela permettra de délivrer votre carte d’identité d’étranger (TIE), qui atteste de votre résidence légale.

Conclusion

Acheter un bien immobilier en Espagne, c’est bien plus qu’un simple investissement. C’est l’accès à un style de vie privilégié, à de nouvelles opportunités professionnelles et à une connexion directe avec l’Europe. Le Golden Visa est une voie rapide, sûre et directe pour s’installer légalement, profiter du pays et circuler librement dans l’espace Schengen.

Chez Luxinmo, nous vous accompagnons à chaque étape du processus : de la recherche de biens immobiliers premium à la gestion légale et migratoire de votre investissement. Contactez-nous dès aujourd’hui et franchissez le premier pas vers votre nouvelle vie en Espagne.