Waarom kiezen voor het kopen van een woning op plan

Bij het overwegen van een verhuizing hoeft men niet altijd te kiezen voor een reeds gebouwd pand. Er bestaat ook de mogelijkheid om een woning op plan te kopen, oftewel een nieuwbouwwoning die nog niet gebouwd is of zich in de eerste bouwfase bevindt. Deze koopvorm biedt duidelijke voordelen, maar brengt ook enkele aandachtspunten met zich mee die men vóór de beslissing in overweging moet nemen.

Wat betekent het om een woning op plan te kopen?

Een woning op plan kopen betekent een woning aanschaffen die nog niet is voltooid. De koper baseert zich op de documentatie, plattegronden, visualisaties en het bestek dat door de ontwikkelaar wordt verstrekt om te weten hoe de uiteindelijke woning eruit zal zien. Dit type transactie komt vaak voor in residentiële projecten in gebieden met een hoge vraag naar nieuwbouw, zoals Playa de San Juan, Gran Alacant, Benidorm of Jávea, waar het aanbod van direct beschikbare woningen beperkt is.

Belangrijke aandachtspunten vóór aankoop

Voordat de aankoop wordt afgerond, is het raadzaam om de ervaring en kredietwaardigheid van de ontwikkelaar te controleren. Het is ook essentieel om de volgende documenten op te vragen:

• Bewijs van eigendom van het perceel.
• Bouwvergunning afgegeven door de bevoegde gemeente.
• Inschrijving in het Kadaster.
• Gedetailleerde technische omschrijving (specificatielijst).
• Plattegronden van de woning en de gemeenschappelijke ruimtes.

Het koopcontract moet de totale prijs (exclusief btw), de betalingsvoorwaarden, de verwachte datum van sleuteloverdracht en de boetes bij vertraging specificeren. Het moet ook aangeven hoe de aanbetaling van 10% en de betalingen tijdens de bouwperiode zullen plaatsvinden.

Voordelen van het kopen op plan

De prijs is een van de belangrijkste motivaties. Bij aankoop in de beginfase ligt de prijs meestal lager dan die van een afgewerkte woning. Verschillende studies schatten dat de gemiddelde besparing kan oplopen tot 10 à 15% ten opzichte van de uiteindelijke waarde. Bovendien staat deze prijs vast in het contract, waardoor de koper rechtstreeks profiteert van een eventuele waardestijging tijdens de bouw.

De gespreide betalingsstructuur is eveneens aantrekkelijk: doorgaans wordt 10% betaald bij ondertekening van het contract, nog eens 10% in termijnen tijdens de bouw en het restant bij oplevering en ondertekening van de akte. Dit maakt het eenvoudiger om de financiering te plannen en voorkomt dat de volledige financiële last op één moment drukt.

Een ander voordeel is de mogelijkheid om bepaalde afwerkingen te personaliseren of, in sommige gevallen, kleine wijzigingen in de indeling aan te brengen, altijd met toestemming van de ontwikkelaar. Dit zorgt ervoor dat de woning beter aansluit op de voorkeuren van de koper en voorkomt latere verbouwingen.

Nieuwbouwwoningen voldoen aan de huidige regelgeving inzake energie-efficiëntie en toegankelijkheid, wat resulteert in meer comfort en lagere gebruikskosten. Daarnaast voorziet de wet in garanties: tien jaar voor structurele elementen, drie jaar voor installaties en één jaar voor afwerkingen, evenals een bankgarantie of verzekering die de terugbetaling van betaalde bedragen waarborgt indien het project niet wordt voltooid.

Een villa op plan kopen

Villa Privus, een luxe villa met zeezicht in Altea

Villa Privus is ontworpen om haar bewoners maximale privacy te bieden. Gelegen in het gebied van Sierra de Altea, aan de voet van de Serra Bèrnia, is het gebouw aan drie zijden vrijwel volledig afgesloten van inkijk, terwijl de voorzijde een prachtig uitzicht biedt op de baai van Altea en de Middellandse Zee. Het is een van Luxinmo’s exclusieve luxe nieuwbouwwoningen die op plan worden verkocht.

Marktsituatie

De provincie Alicante kent een dynamische nieuwbouwmarkt. Volgens gegevens van het Colegio de Registradores werden er in het tweede kwartaal van 2025 in de provincie Alicante 13.216 vastgoedtransacties geregistreerd, waarmee het de derde provincie van Spanje is qua aantal transacties, waarvan 43,3% aan buitenlandse kopers. Deze sterke internationale vraag draagt bij aan prijsstabiliteit en verhoogt het waardevermeerderingspotentieel van op plan gekochte woningen.

Risico’s en voorzorgsmaatregelen

Hoewel wettelijke garanties de risico’s beperken, zijn er factoren om rekening mee te houden. De oplevertermijnen kunnen worden beïnvloed door bouwvertragingen en het eindresultaat kan licht afwijken van de commerciële afbeeldingen. Bovendien kan, omdat het gaat om een aankoop in de toekomst, de marktsituatie of de financieringsvoorwaarden tijdens de bouwperiode veranderen.

Om deze redenen wordt aanbevolen gedurende het hele proces professioneel en juridisch advies in te winnen, te kiezen voor ontwikkelaars met een bewezen staat van dienst en alle documentatie grondig te controleren voordat men tekent.