Diepgaande analyse van de internationale luxekoper aan de Costa Blanca 2024/2025

De provincie Alicante heeft zich ontpopt tot een echte magneet voor internationale vastgoedbeleggingen, vooral in het luxe segment. De blijvende aantrekkingskracht is te danken aan een benijdenswaardig klimaat, hoogwaardige dienstverlening en uitstekende luchtverbindingen. Dit maakt de regio ideaal voor zowel vakantieverblijven als permanente bewoning.

De vastgoedmarkt aan de Costa Blanca heeft een opmerkelijke veerkracht en gestage groei laten zien, voornamelijk gedreven door buitenlandse kopers. Alicante is de leidende provincie in Spanje wat betreft vastgoedverkopen aan niet-ingezetenen. Terwijl de Spaanse vastgoedmarkt in zijn geheel in 2023 een lichte daling kende, herstelden de verkopen aan buitenlanders in Alicante zich met een stijging van 1% in 2024 – een teken van het vertrouwen in de regio als investeringsbestemming.

Volume en evolutie van verkopen aan buitenlanders

In 2024 registreerde Alicante 30.290 woningverkopen aan buitenlandse kopers, een stijging van 1% ten opzichte van 2023. De provincie vertegenwoordigt 43,8% van alle provinciale verkopen aan buitenlanders in Spanje, en bijna een kwart (25%) van alle woningtransacties door buitenlanders op nationaal niveau vond plaats in Alicante.

De impact van buitenlandse vraag is aanzienlijk: op nationaal niveau bedroegen de verkopen aan buitenlanders bijna 93.000 transacties in 2024, goed voor 14,6% van het totaal. In de regio Valencia ligt dit aandeel op bijna 29%.

Prijsontwikkelingen en type vastgoed

De gemiddelde prijs van woningen gekocht door buitenlanders in Alicante steeg in 2024 met 12% tot €198.180. Niet-ingezeten kopers – vaak actief in het luxesegment – betaalden aanzienlijk meer (gemiddeld €2.895/m² in de eerste helft van 2024) dan ingezeten buitenlanders (€1.734/m²) en Spaanse kopers (€1.659/m²). Dit wijst op een bloeiend luxesegment.

De markt voor bestaande woningen domineert (86% van de verkopen aan buitenlanders in Alicante in 2024), hoewel nieuwbouw aan terrein wint. Het tekort aan hoogwaardige nieuwbouwwoningen op toplocaties blijft de prijzen opdrijven.

Dominante nationaliteiten onder kopers

De markt aan de Costa Blanca wordt gekenmerkt door een grote diversiteit aan nationaliteiten. Spaanse kopers blijven een belangrijke groep en waren in 2024 goed voor 17% van de aankopen.

Top-nationaliteiten qua volume in Alicante (2024):

Focus op luxe kopers per nationaliteit

• Duitsland: Een stabiele en waardevolle markt, met 1.890 transacties in Alicante in 2024. Samen met Zwitsers vormen zij circa 40% van de kopers in exclusieve gebieden zoals Dénia. Ze zoeken veiligheid, levenskwaliteit en hoogwaardige woningen.
• Frankrijk: Franse kopers zijn eveneens actief in het hogere segment in Alicante en vormen een betrouwbare markt voor luxe vastgoed.
• Roemenië – een strategische groeier: Roemenen zijn in opkomst: zij waren in de eerste helft van 2024 de op één na grootste buitenlandse ingezeten kopersgroep in Spanje met 4.700 transacties, enkel overtroffen door Marokkanen. Hun profiel is residentieel, vaak met professionele of academische motieven, en gericht op stedelijke gebieden.

Opkomende en kapitaalkrachtige markten

Het landschap wordt diverser. Polen steeg sterk, met 2.850 transacties in 2024 en een gemiddeld budget van €462.838. Oekraïne stond in het tweede kwartaal van 2024 op de zesde plaats in Alicante met een gemiddeld budget van €674.499, wat hen tot een belangrijke speler in het luxe segment maakt. Andere waardevolle nationaliteiten zoals Nederland, België, Zwitserland, Noorwegen, Verenigde Staten en groeilanden als Wit-Rusland, Letland en Moldavië zorgen voor extra impuls in het premiumsegment.

Grafiek: Kopers per nationaliteit (volume) in Alicante (2024)

Redenen achter de investeringen

De combinatie van levenskwaliteit en luxe maakt de Costa Blanca aantrekkelijk. Het mediterrane klimaat met meer dan 300 zonnige dagen per jaar is een belangrijke troef. In 2024 verdubbelde het aantal buitenlandse kopers dat permanent of langdurig verblijft: 24% woont nu het hele jaar in de regio.

De Costa Blanca wordt beschouwd als een stabiele markt met waardepotentieel, een “veilige haven” voor kapitaal. De vraag naar vakantieverhuur blijft hoog en genereert passieve inkomsten tot wel 6–7% per jaar binnen het luxesegment.

Luxekopers zoeken hoogwaardige villa’s of penthouses met uitzicht op zee, smart home-technologie, infinity pools en ruime tuinen. Moderne architectuur en maatwerk worden zeer gewaardeerd. De meest exclusieve locaties zijn Dénia, Jávea, Moraira, Altea, Benissa en Calpe.

Conclusie en toekomstperspectieven

De vastgoedmarkt aan de Costa Blanca blijft robuust en aantrekkelijk voor buitenlandse investeerders, met een toenemende focus op luxe. De vraag is stabiel, de volumes groeien licht, en de prijzen stijgen significant door de schaarste aan kwaliteitsaanbod. De diversificatie van kopers – onder andere uit Oost-Europa en de VS – creëert nieuwe kansen in het premiumsegment.

De vooruitzichten voor 2025 zijn positief: een gematigde prijsstijging en meer belangstelling van digitale nomaden en remote workers. Luxe vastgoed blijft een betrouwbare indicator voor marktvitaliteit en lange termijn stabiliteit.

Bronnen:

1. Idealista | Buitenlanders kopen meer huizen dan ooit in Spanje: wie koopt waar?
2. El Confidencial | Vastgoedkopers in Spanje: buitenlandse aankopen verdrievoudigd, jongeren dalen
3. Información | Russen en Oekraïners kopen bijna 2.700 woningen in Alicante in één jaar
4. CBRE | Groei van de luxemarkt in de Europese vastgoedsector: retail, hospitality en residentieel