Hos Luxinmo har vi et spesialisert juridisk team som svarer på denne typen spørsmål både personlig og over telefon. Hvis du etter å ha lest denne guiden trenger en vurdering av din situasjon (nasjonalitet, oppholdstid, visum, kjøp av bolig), kan vi gi deg veiledning basert på oppdaterte kriterier og offisielle kilder.
Anbefalt lesning: Kan jeg få oppholdstillatelse i Spania hvis jeg kjøper en bolig?
Gir det å eie en bolig lengre oppholdstid?
Nei. Å være boligeier i Spania gir ikke i seg selv flere oppholdsdager eller automatisk rett til opphold. Tillatt oppholdstid avhenger av din nasjonalitet og typen visum eller tillatelse du har, på samme måte som om du ikke eide bolig.
Borgere fra EU/EØS/Sveits
Innreise og opphold på opptil 3 måneder er fritt. Hvis oppholdet skal vare mer enn 3 måneder, er det obligatorisk å registrere seg som EU-bosatt i Spania (registreringsbevis), og dokumentere tilstrekkelige midler og helsetrygdekning. Boligeierskap kan brukes som adressebevis, men erstatter ikke disse kravene.
Borgere fra tredjeland (utenfor EU)
Som hovedregel gjelder Schengen-regelen på 90 dager i løpet av enhver 180-dagers periode for korttidsopphold (med eller uten visum, avhengig av nasjonalitet). Å eie bolig forlenger ikke denne grensen. I unntakstilfeller kan det søkes om forlengelse av korttidsopphold hos Utlendingsmyndighetene/Politiet når det foreligger berettigede grunner (f.eks. force majeure). Slike forlengelser er skjønnsmessige og begrensede.
Opphold på mer enn 90 dager eller bosetting
For opphold over 90 dager eller for å bosette seg, kreves et nasjonalt visum og deretter en oppholdstillatelse som passer din situasjon. Vanlige alternativer er:
- Ikke-lønnet opphold: bo i Spania uten å jobbe, med bevis på økonomiske midler og forsikring.
- Arbeid for arbeidsgiver eller selvstendig næringsdrivende: krever arbeidstillatelse.
- Studier: for kurs som varer mer enn 90 dager.
- Internasjonalt fjernarbeid (digital nomade): spesifikt visum for å jobbe eksternt for selskaper utenfor Spania.
Merk om Golden Visa: ordningen for opphold gjennom investering i eiendom er opphevet i Spania og har ikke vært tilgjengelig siden 3. april 2025. Det å eie eiendom gir derfor ikke lenger tilgang til denne tillatelsen.
Eiendom og skattemessig bosted: forskjellige begreper
Å eie en bolig gjør deg ikke automatisk til skattemessig bosatt. Det spanske Skatteetaten anser generelt en person som skattemessig bosatt hvis vedkommende oppholder seg i Spania mer enn 183 dager i løpet av kalenderåret, eller har sitt økonomiske tyngdepunkt i Spania. Dette er et skattemessig kriterium som er forskjellig fra det migrasjonsrettslige (visum/opphold).
Risikoer og praktiske anbefalinger
- Overopphold: å overskride 90/180-dagersregelen kan føre til bøter og fremtidige innreiseforbud.
- Planlegging: hvis du planlegger lange opphold, start søknadsprosessen for riktig visum i god tid. Kontakt konsulatet i ditt bostedsland.
- Dokumentasjon: oppbevar bevis på inn- og utreiser, samt forsikring og økonomiske midler, spesielt hvis du er EU-borger som skal oppholde seg mer enn 3 måneder.
- Rådgivning: situasjoner varierer (familie av EU-borgere, fjernarbeid, studenter). Individuell vurdering forebygger problemer.
- Hos Luxinmo har vi allerede forklart hvordan du enkelt kan få NIE-nummer, så vi anbefaler at du leser innlegget og kontakter oss hvis du fortsatt har spørsmål.
Oppsummert
Eiendom ≠ tillatelse. Med en bolig i Spania kan du:
- Hvis du er EU/EØS/Sveits-borger: oppholde deg i opptil 3 måneder uten formaliteter; over 3 måneder krever EU-registrering med krav.
- Hvis du er borger utenfor EU: korttidsopphold opptil 90/180 dager; for lengre opphold, nasjonalt visum og oppholdstillatelse (ikke-lønnet, arbeid, studier, digital nomade).
- Golden Visa eiendom: avskaffet siden 03.04.2025.
- 183 dager: skattemessig kriterium, ikke migrasjonsrettslig.
Offisielle kilder
- Spansk innenriksdepartement: korttidsopphold (90/180 dager)
- Utenriksdepartementet / Konsulater – Schengen-visum (90/180), nasjonale visum
- BOE – Kongelig resolusjon 240/2007: fri bevegelse og opphold for EU-borgere (>3 måneder)
- Nasjonalpolitiet – Forlengelse av korttidsopphold
- Skatteetaten – Kriterier for skattemessig bosted (183 dager, økonomiske interesser)
