Dogłębna analiza międzynarodowego nabywcy luksusowych nieruchomości na Costa Blanca 2024/2025

Prowincja Alicante stała się potęgą inwestycji zagranicznych w sektorze nieruchomości, zwłaszcza w segmencie luksusowym. Jej nieustające przyciąganie wynika z wyjątkowego klimatu, wysokiej jakości usług i dobrej siatki połączeń lotniczych, co czyni region idealnym zarówno do wypoczynku, jak i zamieszkania na stałe.

Rynek nieruchomości na Costa Blanca wykazuje niezwykłą odporność i stabilny wzrost, napędzany głównie przez zagranicznych nabywców. Alicante to obecnie prowincja z największą liczbą transakcji zakupu nieruchomości przez nierezydentów w Hiszpanii. Podczas gdy cały kraj odnotował lekki spadek sprzedaży w 2023 roku, w Alicante sprzedaż dla cudzoziemców wzrosła w 2024 roku o 1%, co świadczy o zaufaniu inwestorów do tego regionu.

Wolumen i ewolucja sprzedaży cudzoziemcom

W 2024 roku odnotowano 30 290 transakcji zakupu nieruchomości przez cudzoziemców w prowincji Alicante – to wzrost o 1% w porównaniu z 2023 rokiem. Oznacza to, że prowincja skupia 43,8% wszystkich zagranicznych zakupów nieruchomości w Hiszpanii, a niemal 1/4 (25%) wszystkich krajowych transakcji z udziałem cudzoziemców ma miejsce właśnie tutaj.

Wpływ inwestorów zagranicznych jest ogromny: na poziomie krajowym w 2024 roku zarejestrowano prawie 93 000 takich transakcji, co stanowi 14,6% całości. W regionie Wspólnoty Walenckiej udział ten sięga aż 29%.

Ewolucja cen i typy nieruchomości

Średnia cena nieruchomości kupowanych przez cudzoziemców w Alicante wzrosła w 2024 roku o 12%, osiągając poziom €198 180. Nierezydenci – często zainteresowani segmentem luksusowym – płacili znacznie więcej (średnio €2 895/m² w pierwszej połowie 2024 roku) niż rezydenci zagraniczni (€1 734/m²) czy Hiszpanie (€1 659/m²). To potwierdza wzrost rynku luksusowego.

Rynek wtórny dominuje (86% transakcji w 2024 roku), ale nieruchomości z rynku pierwotnego zyskują na popularności. Brak wysokiej jakości nowych inwestycji w najlepszych lokalizacjach powoduje wzrost cen.

Dominujące narodowości kupujących

Rynek Costa Blanca charakteryzuje się dużą różnorodnością narodowości. Hiszpańscy nabywcy nadal mają znaczący udział i odpowiadają za 17% transakcji w Alicante w 2024 roku.

Topowe narodowości wg liczby transakcji w Alicante (2024):

Profil kupujących luksusowe nieruchomości wg narodowości

• Niemcy: Stabilny i wartościowy rynek – 1 890 zakupów w 2024 roku. Wraz ze Szwajcarami odpowiadają za 40% zakupów w takich lokalizacjach jak Dénia. Poszukują bezpieczeństwa, wysokiej jakości życia i nowoczesnych nieruchomości.
• Francja: Francuzi są obecni w segmencie premium i stanowią wiarygodną grupę nabywców nieruchomości luksusowych w Alicante.
• Rumunia – strategiczny rynek wzrostu: W pierwszej połowie 2024 roku Rumuni byli drugą najliczniejszą grupą rezydentów cudzoziemskich kupujących nieruchomości w Hiszpanii (4 700 transakcji). Ich profil to zwykle nabywcy stałej rezydencji, często powiązani z pracą lub nauką w miastach.

Rynki wschodzące i kapitałowo silne

Scena staje się coraz bardziej zróżnicowana. Polska to jeden z najszybciej rosnących rynków – 2 850 zakupów w 2024 roku i średni budżet €462 838. Ukraina znalazła się na 6. miejscu w II kwartale 2024 roku z budżetem €674 499 – typowy profil kupującego z segmentu premium. Inne znaczące rynki to Holandia, Belgia, Szwajcaria, Norwegia, USA oraz rosnące zainteresowanie ze strony Białorusi, Łotwy i Mołdawii.

Wykres: Liczba zakupów wg narodowości w Alicante (2024)

Motywacje zakupowe

Połączenie jakości życia i luksusu sprawia, że Costa Blanca to idealne miejsce do inwestowania. Śródziemnomorski klimat z ponad 300 dniami słońca rocznie jest kluczowym czynnikiem. W 2024 roku odsetek cudzoziemców mieszkających tu na stałe lub przez większość roku podwoił się – obecnie 24% deklaruje całoroczną obecność.

Costa Blanca postrzegana jest jako bezpieczna przystań kapitału z dużym potencjałem wzrostu wartości. Wynajem wakacyjny nadal przynosi zwroty rzędu 6–7% rocznie w segmencie luksusowym.

Nabywcy luksusowi poszukują nowoczesnych willi i apartamentów z widokiem na morze, technologią smart home, basenem infinity i dużym ogrodem. Architektura nowoczesna i możliwość personalizacji są w cenie. Najbardziej ekskluzywne lokalizacje to Dénia, Jávea, Moraira, Altea, Benissa i Calpe.

Podsumowanie i perspektywy

Rynek nieruchomości na Costa Blanca pozostaje silny i atrakcyjny dla zagranicznych inwestorów, szczególnie w segmencie luksusowym. Popyt jest stabilny, wolumeny rosną umiarkowanie, a ceny rosną dynamicznie ze względu na ograniczoną podaż nieruchomości wysokiej jakości. Coraz większe zróżnicowanie narodowości kupujących – zwłaszcza z Europy Wschodniej i USA – otwiera nowe możliwości w segmencie premium.

Prognozy na 2025 rok są optymistyczne: umiarkowany wzrost cen, większe zainteresowanie ze strony cyfrowych nomadów i osób pracujących zdalnie. Segment luksusowy pozostaje kluczowym wskaźnikiem zdrowia rynku i długoterminowej stabilności.

Źródła:

1. Idealista | Cudzoziemcy kupują więcej nieruchomości w Hiszpanii niż kiedykolwiek: kto i gdzie?
2. El Confidencial | Rynek nieruchomości: zakupy przez cudzoziemców trzykrotnie wyższe, młodzi kupują mniej
3. Información | Rosjanie i Ukraińcy kupili prawie 2 700 nieruchomości w Alicante w ciągu roku
4. CBRE | Wzrost rynku luksusu w europejskim sektorze nieruchomości