Czy ceny domów w Alicante spadną? Dane mówią coś przeciwnego

W kontekście niepewności gospodarczej wielu potencjalnych nabywców nadal oczekuje spadku cen nieruchomości w prowincji Alicante. Jednak aktualne dane pokazują wyraźny trend wzrostowy w większości najbardziej pożądanych nadmorskich i miejskich gmin.

Cena za metr kwadratowy nadal rośnie

Zgodnie z danymi Idealista, w maju 2025 roku średnia cena metra kwadratowego w Alicante osiągnęła 2.521 €/m². To oznacza wzrost o:

• +2,3 % w porównaniu z kwietniem 2025,
• +5,5 % w porównaniu z lutym 2025,
• +15,8 % w porównaniu z majem 2024.

Wzrost ten potwierdza utrzymujący się trend wzrostowy, który nabrał tempa od 2021 roku, napędzany przez ograniczoną podaż, silny popyt krajowy i zagraniczny oraz bardziej sprzyjający rynek finansowy po spadku stóp procentowych.

Co dzieje się wewnątrz lądu?

Rzeczywiście, w niektórych wewnętrznych gminach prowincji – zwłaszcza w rejonach o niższym popycie – ceny nieznacznie spadły. Tak było w miejscowościach takich jak Biar i Orba, gdzie ceny spadły odpowiednio o –7,3 % i –4,7 % w ujęciu rocznym.

Jednak te korekty nie są uogólnionym trendem, lecz punktowymi zmianami na rynkach mniej zależnych od zagranicznego zainteresowania i presji turystycznej.

Dlaczego ceny nie spadną

Eksperci z branży i organizacje takie jak Kolegium Techników Budowlanych w Alicante (COAAT) zgadzają się, że rynek nieruchomości w Alicante charakteryzuje się wieloma czynnikami strukturalnymi, które utrudniają spadek cen:

• Ograniczona podaż: liczba dostępnych nieruchomości spadła o 15 % w 2024 roku – to największy spadek od początku rejestrów.
• Stabilny popyt międzynarodowy: kupujący z Holandii, Niemiec, Belgii, Francji i Wielkiej Brytanii nadal intensywnie interesują się wybrzeżem Alicante.
• Niskie stopy procentowe: Europejski Bank Centralny rozpoczął ich obniżanie, co ułatwia finansowanie i pobudza rynek.
• Wysokie koszty budowy: ceny materiałów i robocizny utrzymują się na wysokim poziomie, co ogranicza możliwości zwiększenia podaży.
• Opóźnienia w wydawaniu pozwoleń: według PROVIA, powolność administracyjna nadal stanowi istotną barierę dla rozwoju budownictwa.

Prognoza: stabilizacja, nie spadek

Prognozy instytucji takich jak CaixaBank Research czy BBVA wskazują na umiarkowany wzrost w nadchodzących miesiącach, zwłaszcza w rynkach, które już osiągnęły szczyt. Jednak w miejscach takich jak Costa Blanca Norte, Altea, Moraira i Jávea nierównowaga między podażą a popytem sugeruje, że ceny będą nadal rosły, choć w bardziej stabilnym tempie.

Inwestować teraz: strategiczna okazja

Luxinmo Real Estate zaleca dokładne zbadanie każdego regionu i wykorzystanie obecnej sytuacji, w której nadal istnieją możliwości inwestycyjne w nieruchomości na sprzedaż na Costa Blanca, zanim ceny ponownie wzrosną. Nasze lokalne doświadczenie i międzynarodowa sieć klientów pozwalają nam oferować unikalne nieruchomości o wysokim potencjale wzrostu wartości.

Zainteresowany inwestowaniem na Costa Blanca? Skontaktuj się z nami już dziś, aby znaleźć swoją wymarzoną nieruchomość.