På Luxinmo har vi ett specialiserat juridiskt team som besvarar den här typen av frågor både personligen och via telefon. Om du efter att ha läst denna guide behöver en bedömning av din situation (nationalitet, vistelsetid, visum, köp av bostad), kan vi ge dig vägledning baserad på uppdaterade kriterier och officiella källor.
Rekommenderad läsning: Kan jag få uppehållstillstånd i Spanien om jag köper en bostad?
Ger bostadsägande längre vistelsetid?
Nej. Att vara bostadsägare i Spanien ger inte i sig fler vistelsedagar eller en automatisk rätt till uppehåll. Tillåten vistelsetid beror på din nationalitet och typen av visum eller tillstånd du har, precis som om du inte ägde bostad.
Medborgare i EU/EES/Schweiz
Inresa och vistelse i upp till 3 månader är fri. Om vistelsen ska vara längre än 3 månader är det obligatoriskt att registrera sig som EU-bosatt i Spanien (registreringsintyg), med bevis på tillräckliga medel och sjukförsäkring. Bostadsägande kan användas som adressbevis, men ersätter inte dessa krav.
Medborgare från tredje land (utanför EU)
Som huvudregel gäller Schengenregeln om 90 dagar under en 180-dagarsperiod för korta vistelser (med eller utan visum, beroende på nationalitet). Att äga bostad förlänger inte denna gräns. I undantagsfall kan förlängning av kort vistelse begäras hos Migrationsmyndigheten/Polisen när det finns giltiga skäl (t.ex. force majeure). Sådana förlängningar är skönsmässiga och begränsade.
Att stanna längre än 90 dagar eller bosätta sig
För vistelser längre än 90 dagar eller för att bosätta sig krävs ett nationellt visum och därefter ett uppehållstillstånd som motsvarar din situation. Vanliga alternativ inkluderar:
- Icke-arbetsbaserat uppehåll: bo i Spanien utan att arbeta, med bevis på ekonomiska medel och försäkring.
- Arbete som anställd eller egenföretagare: kräver arbetstillstånd.
- Studier: för kurser längre än 90 dagar.
- Internationellt distansarbete (digital nomad): specifikt visum för att arbeta på distans för företag utanför Spanien.
Not om Golden Visa: vägen till uppehåll genom fastighetsinvestering avskaffades i Spanien och är inte längre tillgänglig sedan den 3 april 2025. Att äga fastighet ger därför inte längre tillgång till detta tillstånd.
Bostadsägande och skattemässig hemvist: olika begrepp
Att äga en bostad gör dig inte automatiskt till skattemässigt bosatt. Den spanska skattemyndigheten anser generellt att man är skattemässigt bosatt om man vistas i Spanien mer än 183 dagar under ett kalenderår eller har sitt ekonomiska centrum i Spanien. Detta är ett skatterättsligt kriterium, skilt från migrationsrättsliga regler (visum/vistelser).
Risker och praktiska rekommendationer
- Överstannande: att överskrida 90/180-dagarsregeln kan leda till böter och framtida inreseförbud.
- Planering: om du planerar långa vistelser, börja ansöka om rätt visum i god tid. Kontakta konsulatet i ditt bosättningsland.
- Dokumentation: behåll bevis på in- och utresor, försäkring och ekonomiska medel, särskilt om du är EU-medborgare som ska vistas mer än 3 månader.
- Rådgivning: situationer varierar (familjemedlemmar till EU-medborgare, distansarbete, studenter). En individuell bedömning förebygger problem.
- På Luxinmo har vi redan förklarat hur man får NIE på enklast möjliga sätt, så vi rekommenderar att du läser inlägget och kontaktar oss om du fortfarande har frågor.
Sammanfattning
Bostad ≠ tillstånd. Med bostad i Spanien kan du:
- Om du är EU/EES/Schweiz-medborgare: stanna upp till 3 månader utan formaliteter; över 3 månader kräver EU-registrering med krav.
- Om du är icke-EU-medborgare: kort vistelse upp till 90/180 dagar; för längre vistelse krävs nationellt visum och uppehållstillstånd (icke-arbetsbaserat, arbete, studier, digital nomad).
- Golden Visa fastighet: avskaffat sedan 03/04/2025.
- 183 dagar: skattemässigt kriterium, inte migrationsrättsligt.
Officiella källor
- Spanska inrikesministeriet: kort vistelse (90/180 dagar)
- Utrikesdepartementet/Konsulat – Schengenvisum (90/180), nationella visum
- BOE – Kungligt dekret 240/2007: fri rörlighet och uppehåll för EU-medborgare (>3 månader)
- Nationella polisen – Förlängning av kort vistelse
- Skattemyndigheten – Kriterier för skattemässig hemvist (183 dagar, ekonomiska intressen)
