Una de las preguntas más frecuentes entre inversores y compradores extranjeros es clara: ¿puedo obtener la residencia española si compro una propiedad? La respuesta es sí, gracias al programa de residencia por inversión, más conocido como la Golden Visa.
Este artículo reúne todo lo que necesitas saber: desde los requisitos legales hasta los beneficios concretos y el paso a paso para conseguirla. Si estás pensando en adquirir una propiedad en España, esto te interesa.
Residencia en España mediante la compra de una vivienda
Desde 2013, España permite a ciudadanos extracomunitarios obtener un permiso de residencia a través de la adquisición de bienes inmuebles, siempre que la inversión alcance o supere los 500.000 € y esté libre de cargas o hipotecas.
Esta residencia inicial tiene una duración de dos años y es fácilmente renovable si se mantiene la inversión. Puede solicitarse desde tu país o directamente desde España durante tu estancia legal como turista.
¿Qué tipo de propiedades aplican?
- Viviendas residenciales (apartamentos, villas, chalets, etc.)
- Locales comerciales o garajes, siempre que se alcance la inversión mínima requerida
- Se permite combinar varias propiedades para llegar al umbral de 500.000 €
Este visado no exige residir de forma permanente en España: con visitar el país una vez al año es suficiente para mantener el permiso.
Ventajas de la Golden Visa española
Este tipo de residencia se ha convertido en una de las vías más atractivas para establecerse legalmente en España. Sus beneficios son numerosos:
- Tramitación ágil: respuesta en menos de 20 días hábiles
- Incluye permiso de trabajo en España desde el primer día
- Residencia para toda la familia: pareja, hijos menores y dependientes
- Vigencia inicial de 3 años, frente al 1 año de otros permisos
- Renovable sin necesidad de vivir de forma continua en el país
- Cuenta para la residencia permanente (tras 5 años) y para la nacionalidad (tras 10)
- Libre circulación en el espacio Schengen europeo
Principales requisitos
Para poder optar a esta residencia por inversión inmobiliaria, es imprescindible cumplir con los siguientes puntos:
- Inversión mínima de 500.000 € en uno o varios inmuebles
- Propiedades libres de cargas o hipotecas (al menos por ese valor)
- Certificado del Registro de la Propiedad y escritura de compraventa
- Seguro médico privado con cobertura completa en España
- Certificado de antecedentes penales sin delitos en los últimos 5 años
Todos los documentos extranjeros deben estar debidamente legalizados y traducidos al español por un traductor jurado.
Otras opciones de inversión válidas
Además de la inversión inmobiliaria, el programa permite optar por otras vías, aunque con un umbral económico superior:
- Compra de acciones de empresas españolas (mínimo 1.000.000 €)
- Adquisición de bonos o deuda pública española (mínimo 2.000.000 €)
¿Cómo es el proceso de solicitud?
El procedimiento para obtener la Golden Visa se divide en dos etapas: la solicitud del visado o permiso, y la obtención de la tarjeta física de residencia (TIE).
Opción 1: Solicitud desde tu país de origen
Desde fuera de España, puedes acudir al consulado correspondiente y solicitar el visado por inversión inmobiliaria. Una vez concedido (por un año), podrás viajar a España y convertirlo en una residencia de dos años.
Opción 2: Solicitud directamente desde España
Si ya estás en España (como turista, estudiante o con otro permiso), puedes realizar la solicitud directamente aquí. Esta vía es más rápida y cómoda, ya que acortas los plazos de espera.
Últimos pasos: TIE y empadronamiento
Una vez aprobada tu solicitud, deberás empadronarte en el municipio donde resides y acudir a una cita para registrar tus huellas. Así se emite tu tarjeta de identidad de extranjero (TIE), que acredita tu residencia legal.
Conclusión
Comprar una vivienda en España es mucho más que una inversión inmobiliaria. Es la puerta de entrada a un estilo de vida privilegiado, a nuevas oportunidades profesionales y a una conexión más profunda con Europa. La Golden Visa es una vía directa, rápida y segura para establecerse legalmente, disfrutar del país y moverse libremente por el espacio Schengen.
En Luxinmo, te acompañamos en cada paso del proceso: desde la búsqueda de propiedades premium hasta la gestión legal y migratoria de tu inversión. Contáctanos hoy y da el primer paso hacia tu nueva vida en España.
