Met zijn uitzonderlijke klimaat, ontspannen levensstijl en een ruime keuze aan exclusieve woningen in regio’s als Costa Blanca en Ibiza, kan het kopen van een luxe woning in Spanje een zeer prettige en overzichtelijke ervaring zijn, mits u het proces goed begrijpt en de juiste begeleiding hebt.
Hoe lang duurt het om een huis te kopen in Spanje?
Gemiddeld duurt een vastgoedtransactie in Spanje tussen de 6 en 12 weken. Deze termijn kan variëren afhankelijk van de complexiteit van de transactie, de beschikbaarheid van de juridische documenten en of de koper financiering nodig heeft. Voor kopers die contant betalen en goed begeleid worden, kan het proces aanzienlijk sneller verlopen.
Wat is het langste deel van het proces?
Het due diligence-traject is meestal de meest tijdrovende fase. Tijdens dit proces controleert uw advocaat onder andere op eventuele schulden, hypotheken, correcte registratie in het kadaster en het ontbreken van eigendomsgeschillen. Deze stap is cruciaal om juridische problemen na de aankoop te voorkomen.
Wie bewaart de aanbetaling tijdens de transactie?
Nadat het voorlopige koopcontract is getekend — meestal een “Contrato de Compraventa con Arras Penitenciales” — betaalt de koper doorgaans een aanbetaling van 10%. Dit bedrag kan direct naar de verkoper gaan of worden veilig bewaard op een derdenrekening bij de advocaat of het vastgoedkantoor totdat de notariële akte is ondertekend.
Is het makkelijk voor Nederlanders of Vlamingen om een woning te kopen in Spanje?
Ja. Of u nu in Nederland of België woont, u kunt zonder problemen een woning in Spanje kopen, zelfs zonder daar te verblijven. U moet wel een NIE (Número de Identificación de Extranjero) aanvragen, een Spaanse bankrekening openen en aan de fiscale verplichtingen voldoen.
Kan ik een woning kopen in Spanje zonder resident te zijn?
Absoluut. Veel niet-residenten, waaronder Nederlanders en Vlamingen, kopen vastgoed in Spanje als tweede verblijf of investering. Niet-residenten hebben dezelfde eigendomsrechten als Spanjaarden. Bij een investering van ten minste €500.000 kunt u bovendien in aanmerking komen voor een “Golden Visa” om langer in Spanje te verblijven.
Is het moeilijk om een woning te verkopen in Spanje?
De Spaanse vastgoedmarkt is dynamisch, vooral in populaire gebieden zoals Costa Blanca en Ibiza. De verkoopperiode kan variëren afhankelijk van de marktcondities en de vraagprijs. Samenwerken met een ervaren makelaardij zoals Luxinmo kan het verkoopproces aanzienlijk versnellen door gerichte internationale marketing en een netwerk van gekwalificeerde kopers.
Welke belastingen moeten verkopers betalen bij verkoop van een woning in Spanje?
Als niet-resident verkoper kunt u de volgende kosten en belastingen verwachten:
- Vermogenswinstbelasting (Capital Gains Tax): 19% over de nettowinst (ook voor Nederlandse of Belgische kopers).
- Plusvalía Municipal: gemeentelijke belasting gebaseerd op de waardestijging van de grond, vastgesteld door het lokale stadsbestuur.
- Overige kosten zoals advocatenkosten, makelaarscourtage en een mogelijke houding van 3% van de verkoopprijs door de koper als waarborg voor fiscale verplichtingen (bij verkopers die geen Spaanse fiscale residentie kunnen aantonen).
Wie betaalt de aankoopkosten en belastingen in Spanje?
De koper draagt in Spanje meestal de meeste kosten en belastingen die met de aankoop gepaard gaan:
- Overdrachtsbelasting (ITP): 8–10% voor bestaande woningen, afhankelijk van de regio. In de Valenciaanse Gemeenschap is de belasting 9% voor woningen onder €1 miljoen en 11% voor duurdere woningen.
- BTW (IVA) en notariskosten (AJD): Voor nieuwbouwwoningen betaalt de koper 10% BTW plus ongeveer 1,5% AJD.
- Daarnaast komen er notariskosten, kadastrale kosten en juridische kosten voor rekening van de koper.
In deze blogpost vindt u meer tips over het kopen van een luxe woning in Spanje.
Met vertrouwen een luxe woning kopen in Spanje
Met de juiste begeleiding en een betrouwbare makelaar is het kopen van een luxe woning in Spanje soepel en veilig, zelfs als u vanuit Nederland of België handelt. Bij Luxinmo zijn we gespecialiseerd in exclusieve woningen aan de Costa Blanca, Ibiza en Costa del Sol. We bieden deskundig juridisch advies, meertalig support en een zorgvuldig geselecteerd aanbod van woningen die perfect aansluiten bij uw levensstijl. Of u nu wilt investeren, verhuizen of gewoon wilt genieten van het mediterrane leven – wij staan u bij in elke stap.
