En Luxinmo contamos con un equipo legal especializado que resuelve este tipo de dudas presencialmente o por vía telefónica. Si tras leer esta guía necesitas una valoración de tu caso (nacionalidad, tiempos, visado, compra de vivienda), podemos orientarte con criterios actualizados y fuentes oficiales.
Lectura recomendada: ¿Puedo conseguir la residencia en España si compro una casa?
¿Poseer una vivienda amplía el tiempo de estancia?
No. Ser propietario en España no concede, por sí mismo, más días de estancia ni un derecho automático de residencia. El tiempo permitido depende de tu nacionalidad y del tipo de visado o permiso que tengas, igual que si no tuvieras propiedad.
Ciudadanos de la UE/EEE/Suiza
La entrada y estancia de hasta 3 meses es libre. Si la permanencia va a ser superior a 3 meses, es obligatorio registrarse como residente de la UE en España (certificado de registro), acreditando recursos suficientes y cobertura sanitaria. La propiedad puede servir para acreditar domicilio, pero no sustituye dichos requisitos.
Ciudadanos de terceros países (no UE)
Como regla general, se aplica la norma Schengen de 90 días en cualquier período de 180 para estancias de corta duración (con o sin visado, según nacionalidad). Ser propietario no extiende ese límite. De forma excepcional, puede solicitarse prórroga de estancia de corta duración ante Extranjería/Policía cuando concurran causas justificadas (p. ej., fuerza mayor). Estas prórrogas son discrecionales y limitadas.
¿Quedarse más de 90 días o residir?
Para estancias superiores a 90 días o residencia es necesario un visado nacional y, después, una autorización de residencia acorde a tu situación. Entre las vías más comunes se encuentran:
- Residencia no lucrativa: vivir en España sin trabajar, aportando medios económicos y seguro.
- Trabajo por cuenta ajena o propia: requiere autorización laboral.
- Estudios: para cursos de duración superior a 90 días.
- Teletrabajo internacional (nómada digital): visado específico para trabajar en remoto para empresas fuera de España.
Nota sobre Golden Visa: la vía de residencia por inversión inmobiliaria fue derogada en España y dejó de estar disponible desde el 3 de abril de 2025. Por lo tanto, la tenencia de inmuebles ya no otorga acceso a este permiso.
Propiedad y residencia fiscal: conceptos distintos
Ser propietario no te convierte automáticamente en residente fiscal. La Agencia Tributaria considera residente fiscal, en términos generales, a quien permanece en España más de 183 días en el año natural o tiene en España su centro de intereses económicos. Es un criterio fiscal distinto del migratorio (visados/estancias).
Riesgos y recomendaciones prácticas
- Sobreestancia: exceder 90/180 días puede acarrear sanciones y problemas de entrada futura.
- Planificación: si prevés estancias largas, inicia el trámite para el visado adecuado con antelación. Consulta en el consulado de tu país de residencia.
- Documentación: conserva pruebas de entradas/salidas y situación de seguro y medios económicos, en especial si eres ciudadano UE que residirá más de 3 meses.
- Asesoramiento: las casuísticas cambian (familiares de ciudadanos UE, teletrabajo, estudiantes). Un análisis individual evita incidencias.
- En Luxinmo ya hemos explicado cómo obtener el NIE de manera sencilla, por lo que te recomendamos echarle un vistazo al post y contactarnos si aún te quedan dudas.
En resumidas cuentas
Propiedad ≠ permiso. Con vivienda en España podrás:
- Si eres ciudadano de UE/EEE/Suiza: estar hasta 3 meses sin trámites; más de 3 meses, registro UE con requisitos.
- Si eres ciudadano no UE: estancias de corta duración hasta 90/180; para más tiempo, visado nacional y residencia (no lucrativa, trabajo, estudios, nómada digital).
- Golden Visa inmobiliaria: suprimida desde 03/04/2025.
- 183 días: criterio fiscal, no migratorio.
Fuentes oficiales
- Ministerio del Interior (España): Estancia de corta duración (90/180 días)
- Ministerio de Asuntos Exteriores/Consulados – Visado Schengen (90/180), visados nacionales
- BOE – Real Decreto 240/2007: libre circulación y residencia de ciudadanos de la UE (>3 meses)
- Policía Nacional – Prórroga de estancia de corta duración
- Agencia Tributaria – Criterios de residencia fiscal (183 días, intereses económicos)
