Hoe lang mag ik in Spanje blijven als ik een woning bezit?

Bij Luxinmo hebben wij een gespecialiseerd juridisch team dat dit soort vragen zowel persoonlijk als telefonisch beantwoordt. Als je na het lezen van deze gids een beoordeling van jouw situatie nodig hebt (nationaliteit, verblijfsduur, visum, woning kopen), kunnen wij je adviseren met actuele criteria en officiële bronnen.

Aanbevolen lectuur: Kan ik een verblijfsvergunning krijgen in Spanje als ik een huis koop?

Verlengt het bezit van een woning de verblijfsduur?

Nee. Eigendom in Spanje verleent op zichzelf geen extra verblijfsdagen en ook geen automatisch verblijfsrecht. De toegestane verblijfsduur hangt af van je nationaliteit en het type visum of vergunning dat je hebt, net zoals wanneer je geen eigendom zou hebben.

Burgers van de EU/EER/Zwitserland

Toegang en verblijf tot 3 maanden zijn vrij. Voor een verblijf van langer dan 3 maanden is het verplicht om je in Spanje te registreren als EU-ingezetene (registratiecertificaat) en voldoende middelen en ziektekostenverzekering aan te tonen. Eigendom kan dienen als bewijs van adres, maar vervangt deze vereisten niet.

Derde landen (niet-EU) burgers

In de regel geldt de Schengen-norm van 90 dagen binnen elke periode van 180 dagen voor kort verblijf (met of zonder visum, afhankelijk van nationaliteit). Eigendom verlengt deze limiet niet. In uitzonderlijke gevallen kan bij Vreemdelingenzaken/Politie een verlenging van kort verblijf worden aangevraagd als er gegronde redenen zijn (bijvoorbeeld overmacht). Deze verlengingen zijn discretionair en beperkt.

Langer dan 90 dagen blijven of wonen

Voor verblijven langer dan 90 dagen of om te wonen is een nationaal visum en vervolgens een verblijfsvergunning nodig die past bij jouw situatie. Veel voorkomende opties zijn:

• Niet-lucratief verblijf: wonen in Spanje zonder te werken, met bewijs van financiële middelen en verzekering.
• Werk in loondienst of als zelfstandige: vereist een werkvergunning.
• Studie: voor cursussen langer dan 90 dagen.
• Internationaal telewerken (digitale nomade): specifiek visum om op afstand te werken voor bedrijven buiten Spanje.

Opmerking over de Golden Visa: de verblijfsroute via vastgoedbeleggingen is in Spanje afgeschaft en sinds 3 april 2025 niet meer beschikbaar. Het bezitten van onroerend goed geeft dus geen toegang meer tot deze vergunning.

Eigendom en fiscale woonplaats: verschillende begrippen

Eigendom maakt je niet automatisch fiscaal ingezetene. De Spaanse Belastingdienst beschouwt iemand in het algemeen als fiscaal ingezetene als hij of zij meer dan 183 dagen per kalenderjaar in Spanje verblijft of zijn/haar economische belangen voornamelijk in Spanje heeft. Dit is een fiscaal criterium, verschillend van het migratiecriterium (visa/verblijven).

Risico’s en praktische aanbevelingen

• Overstay: het overschrijden van de 90/180 dagen regel kan leiden tot boetes en toekomstige inreisproblemen.
• Planning: als je lange verblijven plant, start dan tijdig de procedure voor het juiste visum. Raadpleeg het consulaat in je land van verblijf.
• Documentatie: bewaar bewijs van in- en uitreizen en van verzekering en financiële middelen, vooral als je EU-burger bent die langer dan 3 maanden blijft.
• Advies: situaties verschillen (familie van EU-burgers, telewerk, studenten). Individueel advies voorkomt problemen.
• Bij Luxinmo hebben we al uitgelegd hoe je eenvoudig een NIE-nummer kunt verkrijgen, dus we raden aan dit artikel te lezen en contact met ons op te nemen als je nog vragen hebt.

Samengevat

Eigendom ≠ vergunning. Met een woning in Spanje kun je:

• Als EU/EER/Zwitserse burger: tot 3 maanden verblijven zonder formaliteiten; langer dan 3 maanden vereist EU-registratie met vereisten.
• Als niet-EU burger: kort verblijf tot 90/180 dagen; voor langer verblijf nationaal visum en verblijfsvergunning (niet-lucratief, werk, studie, digitale nomade).
• Golden Visa vastgoed: afgeschaft sinds 03/04/2025.
• 183 dagen: fiscaal criterium, geen migratiecriterium.

Officiële bronnen

• Ministerie van Binnenlandse Zaken (Spanje): kort verblijf (90/180 dagen)
• Ministerie van Buitenlandse Zaken / Consulaten – Schengenvisum (90/180), nationale visa
• BOE – Koninklijk Besluit 240/2007: vrij verkeer en verblijf van EU-burgers (>3 maanden)
• Nationale Politie – Verlenging kort verblijf
• Belastingdienst – Criteria fiscale woonplaats (183 dagen, economische belangen)