Jak długo mogę przebywać w Hiszpanii, jeśli posiadam nieruchomość?

W Luxinmo mamy wyspecjalizowany zespół prawny, który rozwiązuje tego typu wątpliwości zarówno osobiście, jak i telefonicznie. Jeśli po przeczytaniu tego przewodnika potrzebujesz oceny swojej sytuacji (obywatelstwo, czas pobytu, wiza, zakup nieruchomości), możemy udzielić Ci wskazówek opartych na aktualnych kryteriach i oficjalnych źródłach.

Polecana lektura: Czy mogę uzyskać pozwolenie na pobyt w Hiszpanii, jeśli kupię dom?

Czy posiadanie nieruchomości wydłuża czas pobytu?

Nie. Samo posiadanie nieruchomości w Hiszpanii nie daje dodatkowych dni pobytu ani automatycznego prawa do zamieszkania. Dozwolony czas pobytu zależy od obywatelstwa oraz rodzaju wizy lub pozwolenia, tak samo jak w przypadku braku własności.

Obywatele UE/EOG/Szwajcarii

Wjazd i pobyt do 3 miesięcy jest wolny. Jeśli pobyt ma trwać ponad 3 miesiące, wymagane jest zarejestrowanie się jako rezydent UE w Hiszpanii (certyfikat rejestracji), przedstawiając wystarczające środki finansowe i ubezpieczenie zdrowotne. Nieruchomość może służyć jako potwierdzenie adresu, ale nie zastępuje tych wymogów.

Obywatele państw trzecich (spoza UE)

Zasadniczo obowiązuje reguła Schengen: 90 dni w dowolnym okresie 180 dni dla krótkoterminowych pobytów (z wizą lub bez, w zależności od obywatelstwa). Posiadanie nieruchomości nie wydłuża tego limitu. W wyjątkowych przypadkach można ubiegać się o przedłużenie krótkiego pobytu w urzędzie ds. cudzoziemców/policji, jeśli istnieją uzasadnione powody (np. siła wyższa). Takie przedłużenia są uznaniowe i ograniczone.

Pobyty powyżej 90 dni lub zamieszkanie

Aby przebywać w Hiszpanii dłużej niż 90 dni lub osiedlić się na stałe, wymagane jest wiza krajowa, a następnie zezwolenie na pobyt odpowiednie do sytuacji. Do najczęściej wybieranych opcji należą:

• Pobyt niezarobkowy: życie w Hiszpanii bez pracy, z zapewnieniem środków finansowych i ubezpieczenia.
• Praca na etacie lub działalność na własny rachunek: wymaga zezwolenia na pracę.
• Studia: w przypadku kursów trwających dłużej niż 90 dni.
• Praca zdalna międzynarodowa (cyfrowy nomada): specjalna wiza do pracy zdalnej dla firm spoza Hiszpanii.

Uwaga dotycząca Złotej Wizy: ścieżka uzyskania pobytu poprzez inwestycję w nieruchomość została zniesiona w Hiszpanii i nie jest dostępna od 3 kwietnia 2025 roku. Posiadanie nieruchomości nie daje więc już dostępu do tego pozwolenia.

Własność a rezydencja podatkowa – różne pojęcia

Posiadanie nieruchomości nie czyni automatycznie rezydentem podatkowym. Hiszpański urząd skarbowy uznaje za rezydenta podatkowego osobę, która przebywa w Hiszpanii ponad 183 dni w roku kalendarzowym lub ma w Hiszpanii swój ośrodek interesów gospodarczych. Jest to kryterium podatkowe, odmienne od przepisów migracyjnych (wizy/pobyty).

Ryzyka i praktyczne zalecenia

• Przekroczenie dozwolonego pobytu: pobyt dłuższy niż 90/180 dni może skutkować karami i problemami przy ponownym wjeździe.
• Planowanie: jeśli planujesz dłuższy pobyt, rozpocznij procedurę uzyskania odpowiedniej wizy z wyprzedzeniem. Skonsultuj się z konsulatem w swoim kraju zamieszkania.
• Dokumentacja: przechowuj dowody wjazdu/wyjazdu, ubezpieczenia i środków finansowych, szczególnie jeśli jesteś obywatelem UE planującym pobyt powyżej 3 miesięcy.
• Doradztwo: sytuacje są różne (członkowie rodzin obywateli UE, praca zdalna, studia). Indywidualna analiza pozwala uniknąć problemów.
• W Luxinmo wyjaśniliśmy już jak łatwo uzyskać numer NIE w Hiszpanii, dlatego zachęcamy do zapoznania się z tym wpisem i kontaktu, jeśli nadal masz pytania.

Podsumowanie

Nieruchomość ≠ pozwolenie. Mając nieruchomość w Hiszpanii możesz:

• Jeśli jesteś obywatelem UE/EOG/Szwajcarii: przebywać do 3 miesięcy bez formalności; powyżej 3 miesięcy wymagana jest rejestracja w UE z określonymi wymogami.
• Jeśli jesteś obywatelem spoza UE: pobyty krótkoterminowe do 90/180 dni; dłużej tylko z wizą krajową i zezwoleniem na pobyt (niezarobkowy, praca, studia, cyfrowy nomada).
• Złota Wiza na podstawie nieruchomości: zniesiona od 03/04/2025.
• 183 dni: kryterium podatkowe, nie migracyjne.

Oficjalne źródła

• Ministerstwo Spraw Wewnętrznych Hiszpanii: pobyt krótki (90/180 dni)
• Ministerstwo Spraw Zagranicznych/Konsulaty – Wiza Schengen (90/180), wizy krajowe
• BOE – Dekret Królewski 240/2007: swoboda przemieszczania się i pobytu obywateli UE (>3 miesiące)
• Policja Narodowa – przedłużenie pobytu krótkoterminowego
• Urząd Skarbowy – Kryteria rezydencji podatkowej (183 dni, interesy gospodarcze)