Proces zakupu luksusowej nieruchomości w Hiszpanii: Przewodnik dla Polaków

Dzięki wyjątkowemu klimatowi, spokojnemu stylowi życia i szerokiej ofercie luksusowych nieruchomości w regionach takich jak Costa Blanca czy Ibiza, zakup luksusowej nieruchomości w Hiszpanii może być zarówno satysfakcjonującym, jak i prostym doświadczeniem — pod warunkiem że dobrze zrozumiesz proces i skorzystasz z odpowiedniego wsparcia.

Ile trwa zakup nieruchomości w Hiszpanii?

Średni czas finalizacji transakcji zakupu nieruchomości w Hiszpanii wynosi od 6 do 12 tygodni. Może on jednak się różnić w zależności od stopnia skomplikowania transakcji, dostępności dokumentów prawnych oraz tego, czy kupujący potrzebuje finansowania. W przypadku transakcji gotówkowych, przy wsparciu prawnym, cały proces może przebiegać znacznie szybciej.

Jaka jest najdłuższa część procesu zakupu?

Najwięcej czasu zazwyczaj zajmuje etap due diligence, czyli analiza prawna nieruchomości. Prawnik sprawdza m.in. czy nieruchomość nie jest obciążona długami, czy jest prawidłowo zarejestrowana oraz czy nie toczą się żadne spory o własność. Ten etap jest kluczowy, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek po zakupie.

Kto przechowuje zadatek w trakcie transakcji?

Po podpisaniu prywatnej umowy przedwstępnej (tzw. „Contrato de Arras”), kupujący zazwyczaj wpłaca zadatek w wysokości 10% ceny nieruchomości. Kwota ta może zostać przekazana bezpośrednio sprzedającemu lub być przechowywana na koncie powierniczym kancelarii prawniczej lub agencji nieruchomości aż do momentu podpisania aktu notarialnego.

Czy obywatele Polski mogą łatwo kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Tak. Obywatele Polski mogą bez problemu kupować nieruchomości w Hiszpanii, niezależnie od tego, czy mieszkają w Polsce, czy za granicą. Nie trzeba być rezydentem Hiszpanii. Wymagane jest jednak uzyskanie numeru identyfikacyjnego cudzoziemca (NIE), założenie konta bankowego w Hiszpanii i dopełnienie obowiązków podatkowych.

Czy mogę kupić nieruchomość w Hiszpanii nie będąc rezydentem?

Oczywiście. Wielu nierezydentów, w tym Polaków, kupuje nieruchomości w Hiszpanii jako drugie domy lub inwestycje. Osoby nierezydujące mają te same prawa własności co obywatele hiszpańscy. Jeśli inwestujesz co najmniej 500 000 €, możesz również ubiegać się o tzw. „Golden Visa” – zezwolenie na pobyt w Hiszpanii.

Czy sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii jest trudna?

Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii jest stosunkowo prosta, zwłaszcza w popularnych lokalizacjach takich jak Costa Blanca czy Ibiza. Czas sprzedaży zależy od sytuacji rynkowej i wyceny nieruchomości. Współpraca z doświadczoną agencją taką jak Luxinmo może znacznie przyspieszyć proces dzięki skutecznemu marketingowi międzynarodowemu i bazie potencjalnych nabywców.

Jakie podatki trzeba zapłacić przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii?

Sprzedając nieruchomość w Hiszpanii jako nierezydent, możesz podlegać następującym opłatom:

• Podatek od zysków kapitałowych (Capital Gains Tax): 19% od zysku netto (również dla obywateli Polski).
• Plusvalía municipal: podatek miejski obliczany na podstawie wzrostu wartości gruntu – ustalany przez lokalny urząd miasta (ayuntamiento).
• Dodatkowe koszty to m.in. honoraria prawne, prowizja agencji oraz ewentualne zatrzymanie 3% ceny sprzedaży przez kupującego jako zabezpieczenie zobowiązań podatkowych (w przypadku sprzedawcy-nierezydenta).

Kto płaci podatki przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?

W Hiszpanii to kupujący ponosi większość kosztów i podatków związanych z transakcją:

• Podatek od przeniesienia własności (ITP): 8–10% w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego, w zależności od regionu. W Wspólnocie Walenckiej stawka wynosi 9% dla nieruchomości poniżej miliona euro i 11% dla droższych.
• VAT (IVA) i opłata skarbowa (AJD): W przypadku nowych nieruchomości płaci się 10% VAT oraz około 1,5% AJD.
• Koszty notarialne, rejestracyjne i prawne również pokrywa kupujący.

Więcej porad dotyczących zakupu luksusowej nieruchomości w Hiszpanii znajdziesz w naszym przewodniku.

Zakup luksusowej nieruchomości w Hiszpanii z pełnym zaufaniem

Przy odpowiednim doradztwie i wsparciu doświadczonej agencji zakup luksusowej nieruchomości w Hiszpanii, także jako obywatel Polski, może przebiegać sprawnie i bezpiecznie. W Luxinmo specjalizujemy się w ekskluzywnych nieruchomościach na Costa Blanca, Ibizie i Costa del Sol. Zapewniamy obsługę prawną, wsparcie w języku polskim oraz starannie wyselekcjonowaną ofertę luksusowych domów dostosowanych do Twojego stylu życia. Niezależnie od tego, czy chcesz zainwestować, przeprowadzić się czy po prostu cieszyć się życiem nad Morzem Śródziemnym – jesteśmy tutaj, aby Ci pomóc na każdym etapie.