Le processus d'achat d'une propriété de luxe en Espagne : un guide pour le public fancophone

Grâce à son climat exceptionnel, à son style de vie détendu et à son large choix de propriétés exclusives dans des régions comme la Costa Blanca ou Ibiza, acheter une propriété de luxe en Espagne peut être une expérience à la fois gratifiante et simple — à condition de bien comprendre le processus et de s’entourer des bons professionnels.

Combien de temps faut-il pour acheter une maison en Espagne ?

En moyenne, une transaction immobilière en Espagne prend entre 6 et 12 semaines. Ce délai peut varier en fonction de la complexité du dossier, de la préparation des documents juridiques ou encore si l’acheteur a besoin d’un financement. Pour les acheteurs sans financement et bien accompagnés juridiquement, le processus peut être considérablement plus rapide.

Quelle est l’étape la plus longue du processus ?

La phase la plus longue est généralement celle de la vérification juridique (due diligence), pendant laquelle un avocat spécialisé s’assure que le bien est en règle : absence de dettes ou d’hypothèques, enregistrement correct au registre foncier, absence de litiges de propriété... Une étape essentielle pour éviter tout problème futur.

Qui conserve le dépôt de garantie pendant la transaction ?

Une fois le contrat privé signé — souvent un « Contrato de Compraventa con Arras Penitenciales » — l’acheteur verse généralement un acompte de 10 %. Cette somme peut être versée directement au vendeur, ou être conservée en toute sécurité sur un compte séquestre géré par l’avocat de l’acheteur ou par l’agence immobilière jusqu’à la signature de l’acte notarié.

Est-il facile pour un citoyen francophone d’acheter une propriété en Espagne ?

Oui. Que vous soyez résident en France, en Belgique, au Canada ou dans un pays du Maghreb, vous pouvez acheter un bien immobilier en Espagne, même sans y résider. Il vous faudra simplement obtenir un NIE (Numéro d’Identification d’Étranger), ouvrir un compte bancaire espagnol et respecter certaines obligations fiscales locales.

Puis-je acheter une propriété en Espagne sans être résident ?

Absolument. De nombreux acheteurs non-résidents acquièrent des biens en Espagne comme résidence secondaire ou comme investissement locatif. Les non-résidents jouissent des mêmes droits de propriété que les citoyens espagnols. Si vous investissez plus de 500 000 €, vous pouvez également prétendre à un visa « Golden Visa » facilitant les séjours prolongés en Espagne.

Est-ce difficile de vendre une maison en Espagne ?

Le marché immobilier espagnol est particulièrement dynamique dans les zones à forte demande comme la Costa Blanca ou Ibiza. Les délais de vente varient en fonction du prix demandé et des conditions du marché. Travailler avec une agence expérimentée comme Luxinmo permet souvent de réduire ces délais grâce à une stratégie de marketing international ciblée et à un portefeuille d’acheteurs qualifiés.

Quels impôts doit-on payer lors de la vente d’un bien immobilier en Espagne ?

En tant que vendeur non-résident, vous pouvez être soumis aux taxes suivantes :

• Impôt sur la plus-value : 19 % sur le bénéfice net réalisé (pour les non-résidents, y compris les citoyens francophones).
• Plusvalía municipale : Taxe municipale calculée sur la hausse de la valeur du terrain, fixée par la mairie.
• D’autres frais comme les honoraires d’avocat, les commissions d’agence et une retenue de 3 % du prix de vente si vous ne pouvez pas prouver votre résidence fiscale en Espagne.

Qui paie les taxes et frais lors d’un achat immobilier en Espagne ?

C’est l’acheteur qui assume la majorité des coûts liés à l’achat. Cela comprend :

• Taxe de transmission (ITP) : Entre 8 % et 10 % pour les biens de seconde main, selon la région. Dans la Communauté valencienne, le taux est de 9 % pour les biens de moins d’un million d’euros, et de 11 % au-delà.
• TVA (IVA) et droits de timbre (AJD) : Pour les biens neufs, on applique 10 % de TVA + environ 1,5 % de droits de timbre.
• À cela s’ajoutent les frais de notaire, d’enregistrement au registre foncier et les honoraires juridiques.

Vous trouverez plus de conseils sur l’achat de propriétés de luxe en Espagne dans notre article dédié.

Acheter un bien immobilier de luxe en Espagne en toute confiance

Avec un bon accompagnement et une agence de confiance, acheter une propriété de luxe en Espagne est un processus sûr et fluide, même si vous êtes basé à l’étranger. Chez Luxinmo, nous sommes spécialisés dans les biens haut de gamme sur la Costa Blanca, Ibiza et la Costa del Sol. Nous offrons un accompagnement juridique complet, une assistance multilingue et un portefeuille de propriétés uniques adaptées à votre style de vie. Que vous souhaitiez investir, vous installer ou simplement profiter de la Méditerranée, nous sommes à vos côtés à chaque étape.