Med sitt fantastiske klima, avslappede livsstil og et bredt utvalg av eksklusive eiendommer i områder som Costa Blanca og Ibiza, kan det å kjøpe en luksuseiendom i Spania være en både givende og smidig prosess – så lenge du forstår hvordan det fungerer og har riktig støtte underveis.
Hvor lang tid tar det å kjøpe bolig i Spania?
Gjennomsnittlig tid for å gjennomføre et boligkjøp i Spania er mellom 6 og 12 uker. Dette kan variere avhengig av hvor komplisert kjøpet er, om dokumentasjonen er klar og om kjøperen trenger finansiering. Kontantkjøp med juridisk bistand går vanligvis mye raskere.
Hvilken del av prosessen tar lengst tid?
Den mest tidkrevende delen er som regel "due diligence"-fasen, der advokaten sjekker eiendommens juridiske status – at det ikke finnes gjeld, heftelser eller uavklarte eierforhold. Dette trinnet er avgjørende for å unngå problemer etter kjøpet.
Hvem holder depositumet underveis?
Etter signering av den private kjøpskontrakten (vanligvis en såkalt “Contrato de Arras”), betaler kjøperen vanligvis 10 % i depositum. Dette kan overføres direkte til selger, eller oppbevares trygt på en klientkonto hos advokaten eller eiendomsmegleren frem til signering av skjøtet.
Er det enkelt for nordmenn å kjøpe bolig i Spania?
Ja, det er relativt enkelt for norske statsborgere å kjøpe eiendom i Spania, selv om du ikke er bosatt der. Du trenger ikke være fastboende, men må skaffe deg et NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), åpne en spansk bankkonto og følge de spanske skattekravene.
Kan jeg kjøpe bolig i Spania uten å være bosatt?
Absolutt. Mange ikke-residente kjøper feriebolig eller investerer i eiendom i Spania. Som nordmann har du de samme eiendomsrettighetene som spanjoler. Ved investeringer over 500 000 euro kan du også kvalifisere for et Golden Visa (gyldent visum) med rett til å bo i Spania.
Er det vanskelig å selge eiendom i Spania?
Det spanske boligmarkedet er aktivt, spesielt i populære områder som Costa Blanca og Ibiza. Salgstiden varierer med markedet og prisen, men med en erfaren megler som Luxinmo kan du selge raskere, takket være målrettet internasjonal markedsføring og et bredt nettverk av kjøpere.
Hvilke skatter betaler man ved salg av bolig i Spania?
Ved salg av bolig i Spania må du som ikke-resident vanligvis betale:
- Kapitalgevinstskatt: Ikke-residente, inkludert nordmenn, betaler 19 % på nettofortjenesten.
- Plusvalía Municipal: En lokal skatt på økningen i tomteverdi, beregnet av kommunen.
- Andre kostnader inkluderer advokat- og meglerhonorarer, samt mulig 3 % tilbakeholdelse av salgsbeløpet for skattemessige forpliktelser (gjelder ikke-residente selgere).
Hvem betaler skatter og avgifter ved boligkjøp i Spania?
I Spania er det kjøper som betaler de fleste skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet:
- Overføringsskatt (ITP): 8–10 % for bruktboliger, avhengig av region. I Valencia-regionen er satsen 9 % for boliger under 1 million euro, og 11 % for boliger over det.
- MVA (IVA) og stempelavgift (AJD): Ved kjøp av nybygg betaler du 10 % MVA pluss cirka 1,5 % i stempelavgift.
- Notar-, tinglysings- og advokatutgifter betales også av kjøper.
Du finner flere råd om å kjøpe luksusbolig i Spania her.
Kjøp luksusbolig i Spania med trygghet
Med riktig veiledning og en pålitelig partner er det både trygt og effektivt for nordmenn å kjøpe luksuseiendom i Spania. Luxinmo er spesialisert på eksklusive boliger på Costa Blanca, Ibiza og Costa del Sol. Vi tilbyr juridisk rådgivning, flerspråklig støtte og en kuratert portefølje av boliger tilpasset din livsstil. Enten du vil investere, flytte eller nyte Middelhavet, er vi her for å hjelpe deg hele veien.
