Der Ablauf beim Kauf einer Luxusimmobilie in Spanien: Ratgeber für Deutschland, Österreich und die Schweiz

Mit seinem außergewöhnlichen Klima, seinem entspannten Lebensstil und einer großen Auswahl an exklusiven Immobilien in Regionen wie der Costa Blanca und Ibiza kann der Kauf einer Luxusimmobilie in Spanien eine äußerst lohnende und unkomplizierte Erfahrung sein – vorausgesetzt, man versteht den Prozess und hat kompetente Unterstützung.

Wie lange dauert es, ein Haus in Spanien zu kaufen?

Im Durchschnitt dauert ein Immobilienkauf in Spanien zwischen 6 und 12 Wochen. Die Dauer kann jedoch je nach Komplexität der Transaktion, der Verfügbarkeit der rechtlichen Unterlagen und der Frage, ob der Käufer eine Finanzierung benötigt, variieren. Bei Barzahlung und mit rechtlicher Begleitung kann der Ablauf deutlich schneller sein.

Welcher Teil des Prozesses dauert am längsten?

Am aufwendigsten ist meist die „Due-Diligence“-Phase. In dieser prüft Ihr Anwalt sorgfältig den rechtlichen Status der Immobilie: ob Belastungen oder Grundschulden bestehen, die korrekte Eintragung im Grundbuch vorliegt und keine Eigentumsstreitigkeiten existieren. Dieser Schritt ist entscheidend, um späteren Problemen vorzubeugen.

Wer verwahrt die Anzahlung während des Prozesses?

Nach Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags – meist als „Contrato de Compraventa con Arras Penitenciales“ – leistet der Käufer üblicherweise eine Anzahlung von 10 %. Dieser Betrag wird entweder direkt an den Verkäufer überwiesen oder auf einem Treuhandkonto bei Ihrem Anwalt oder Immobilienbüro sicher hinterlegt, bis die notarielle Beurkundung erfolgt.

Ist es für Deutsche, Österreicher oder Schweizer leicht, eine Immobilie in Spanien zu kaufen?

Ja, es ist auch für Personen aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz relativ einfach, eine Immobilie in Spanien zu erwerben, selbst ohne Wohnsitz dort. Sie benötigen jedoch eine N.I.E. (Ausländeridentifikationsnummer), ein spanisches Bankkonto und müssen die steuerlichen Pflichten erfüllen.

Kann ich eine Immobilie in Spanien kaufen, ohne dort ansässig zu sein?

Absolut. Viele Nicht-Residenten, darunter auch Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz, erwerben Immobilien in Spanien als Ferienhaus oder zur Kapitalanlage. Sie genießen dieselben Eigentumsrechte wie spanische Bürger. Zudem qualifiziert ein Investment von mindestens 500.000 Euro häufig für ein sogenanntes „Golden Visa“, das einen langfristigen Aufenthalt ermöglicht.

Ist es schwierig, eine Immobilie in Spanien zu verkaufen?

Der spanische Immobilienmarkt ist insbesondere in gefragten Regionen wie der Costa Blanca und Ibiza sehr lebendig. Die Verkaufsdauer hängt von Marktlage und Preisgestaltung ab. Eine erfahrene Vermittlung wie Luxinmo kann den Verkauf durch gezieltes internationales Marketing und ein bewährtes Käufernetzwerk deutlich beschleunigen.

Welche Steuern fallen beim Verkauf einer Immobilie in Spanien an?

Als Nicht-Resident können beim Verkauf folgende Kosten anfallen:

• Kapitalertragsteuer (Capital Gains Tax): 19 % auf den Nettogewinn – auch für Käufer aus DACH-Ländern.
• Plusvalía Municipal: eine kommunale Steuer auf den Wertzuwachs des Grundstücks, berechnet durch die jeweilige Gemeinde.
• Weitere Gebühren wie Anwaltskosten, Maklerprovisionen und mögliche 3 % Einbehaltung des Verkaufspreises durch den Käufer zur Sicherung steuerlicher Verpflichtungen (bei fehlendem Wohnsitznachweis in Spanien).

Wer trägt die Kosten und Steuern beim Kauf?

In Spanien ist der Käufer für die meisten damit verbundenen Kosten und Steuern verantwortlich:

• Grunderwerbssteuer (ITP): 8–10 % für Bestandsimmobilien, je nach Region. In der Valencianischen Gemeinschaft beträgt sie 9 % für Immobilien unter 1 Mio. €, und 11 % für teurere Objekte.
• Umsatzsteuer (IVA) und Stempelsteuer (AJD): Für Neubauten sind 10 % IVA plus ca. 1,5 % AJD zu entrichten.
• Zusätzlich fallen Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten an, die vom Käufer getragen werden.

Weitere hilfreiche Tipps zum Kauf einer Luxusimmobilie in Spanien finden Sie in unserem Ratgeber.

Mit Vertrauen eine Luxusimmobilie in Spanien kaufen

Mit kompetenter Begleitung und einer verlässlichen Agentur ist der Kauf einer Luxusimmobilie in Spanien für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz sicher und unkompliziert. Luxinmo spezialisiert sich auf hochwertige Immobilien an der Costa Blanca, Ibiza und der Costa del Sol. Wir bieten fachkundige rechtliche Beratung, mehrsprachigen Support und eine kuratierte Auswahl exklusiver Objekte, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passen. Ob Sie investieren, umziehen oder einfach nur das Mittelmeer genießen möchten – wir begleiten Sie auf jedem Schritt des Weges.