Med sitt exceptionella klimat, avslappnade livsstil och ett brett utbud av exklusiva fastigheter i områden som Costa Blanca och Ibiza kan det vara en givande och enkel upplevelse att köpa en lyxfastighet i Spanien – förutsatt att du förstår processen och har rätt stöd.
Hur lång tid tar det att köpa ett hus i Spanien?
Genomsnittstiden för att slutföra ett fastighetsköp i Spanien är mellan 6 och 12 veckor. Denna tidsram kan variera beroende på transaktionens komplexitet, hur redo de juridiska dokumenten är och om köparen behöver finansiering. För kontantköp med juridiskt stöd kan processen gå betydligt snabbare.
Vilken del av processen tar längst tid?
Den mest tidskrävande fasen är vanligtvis due diligence, där en advokat kontrollerar fastighetens juridiska status: skulder, inteckningar, korrekt registrering och att det inte finns några äganderättstvister. Detta steg är viktigt för att undvika juridiska problem efter köpet.
Vem håller i handpenningen under processen?
När det privata köpekontraktet signeras – vanligtvis ett kontrakt med “Arras Penitenciales” – betalar köparen vanligtvis en handpenning på 10 %. Denna kan överföras direkt till säljaren eller hållas i ett tryggt klientkonto hos köparens advokat eller fastighetsmäklare tills det formella köpet genomförs.
Är det lätt för svenskar att köpa fastighet i Spanien?
Ja. Som svensk kan du utan större problem köpa bostad i Spanien, även utan att vara bosatt där. Du behöver dock ansöka om ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), öppna ett spanskt bankkonto och uppfylla de skatterättsliga kraven.
Kan jag köpa fastighet i Spanien utan att vara bosatt?
Absolut. Många icke-residenta personer, inklusive svenskar, köper fastigheter i Spanien som fritidshus eller investering. Som icke-resident har du samma äganderätt som en spansk medborgare. Vid investeringar över 500 000 € kan du även ansöka om det så kallade “Golden Visa” för längre vistelse.
Är det svårt att sälja en fastighet i Spanien?
Den spanska fastighetsmarknaden är dynamisk, särskilt i populära områden som Costa Blanca och Ibiza. Försäljningstiden varierar beroende på marknadsläge och prisnivå. Att arbeta med en erfaren mäklare som Luxinmo kan påskynda processen via internationell marknadsföring och ett nätverk av kvalificerade köpare.
Vilka skatter betalar man vid försäljning av fastighet i Spanien?
Som icke-resident säljare kan du bli skyldig att betala följande:
- Kapitalvinstskatt (Capital Gains Tax): 19 % på nettovinsten (gäller även svenskar).
- Plusvalía Municipal: kommunal skatt baserad på markvärdets ökning, beräknad av lokalen kommunen.
- Andra kostnader inkluderar advokatkostnader, mäklarprovision och ev. 3 % retention av köpeskillingen om säljaren inte kan bevisa skatterättslig hemvist i Spanien.
Vem betalar skatter och avgifter vid fastighetsköp i Spanien?
I Spanien är det köparen som i de flesta fall står för skatter och avgifter vid köpet:
- Överföringsskatt (ITP): 8–10 % för andrahandsfastigheter, beroende på region. I Valencian Community är skatten 9 % för bostäder under 1 miljon € och 11 % för dyrare fastigheter.
- Moms (IVA) och stämpelskatt (AJD): För nyproduktion betalar köparen 10 % moms plus cirka 1,5 % AJD.
- Notarieavgifter, lagfarts- och juridiska kostnader står också för köparen.
I detta inlägg hittar du fler tips om att köpa en lyxfastighet i Spanien.
Köp en lyxfastighet i Spanien med trygghet
Med rätt rådgivning och en pålitlig agentur är det tryggt och smidigt att som svensk köpa en lyxfastighet i Spanien. På Luxinmo är vi specialiserade på exklusiva fastigheter längs Costa Blanca, Ibiza och Costa del Sol. Vi erbjuder juridisk expertis, flerspråkig support och en omsorgsfullt utvald portfölj anpassad efter din livsstil. Oavsett om du vill investera, emigrera eller bara njuta av Medelhavet – finns vi här för dig i varje steg.
