Почему стоит выбрать покупку жилья по плану

При рассмотрении вопроса о смене жилья не всегда нужно выбирать уже построенный объект. Существует и возможность купить жильё по плану, то есть новостройку, которая ещё не возведена или находится на ранних стадиях строительства. Этот формат покупки имеет очевидные преимущества, но также требует учёта некоторых факторов перед принятием решения.

Что означает покупка жилья по плану?

Покупка жилья по плану предполагает приобретение объекта, который ещё не завершён. Покупатель ориентируется на документацию, планы, визуализации и спецификацию, предоставленные застройщиком, чтобы понять, как будет выглядеть готовое жильё. Такой формат сделок распространён в жилых комплексах в районах с высоким спросом на новостройки, таких как Плайя-де-Сан-Хуан, Гран-Алакант, Бенидорм или Хавеа, где предложение готовых к заселению квартир ограничено.

Ключевые моменты перед покупкой

Перед заключением сделки рекомендуется проверить опыт и финансовую устойчивость застройщика. Также важно запросить следующую документацию:

• Подтверждение права собственности на земельный участок.
• Разрешение на строительство, выданное соответствующей мэрией.
• Регистрацию объекта в государственном реестре недвижимости.
• Детальную спецификацию (описание отделки и материалов).
• Планы квартиры и общих зон.

В договоре купли-продажи должны быть указаны полная цена (без НДС), условия оплаты, предполагаемая дата передачи ключей и штрафы за задержку сроков. Также необходимо прописать порядок внесения первоначального взноса в размере 10 % и последующих платежей в ходе строительства.

Преимущества покупки по плану

Цена — один из главных мотивирующих факторов. При покупке на раннем этапе стоимость, как правило, ниже, чем у готового объекта. Различные исследования показывают, что средняя экономия может составлять от 10 % до 15 % по сравнению с конечной рыночной ценой. Более того, эта цена фиксируется в договоре, поэтому покупатель напрямую выигрывает от возможного роста стоимости жилья в процессе строительства.

Привлекательной является и рассрочка платежа: обычно 10 % оплачивается при подписании договора, ещё 10 % вносятся в рассрочку в процессе строительства, а остаток — при завершении работ и оформлении акта собственности. Это позволяет лучше планировать бюджет и избегать необходимости единовременного крупного платежа.

Ещё одно преимущество — возможность выбрать отделочные материалы или, в некоторых случаях, внести небольшие изменения в планировку, всегда с одобрения застройщика. Это помогает адаптировать жильё под предпочтения покупателя и избежать ремонта после заселения.

Новые дома соответствуют действующим нормам энергоэффективности и доступности, что обеспечивает больший комфорт и снижает эксплуатационные расходы. Кроме того, закон предусматривает гарантии: десять лет на несущие конструкции, три года на инженерные системы и один год на отделку, а также банковскую гарантию или страховку, обеспечивающую возврат уплаченных средств, если строительство не будет завершено.

Покупка виллы по плану

Villa Privus — вилла класса люкс с видом на море в Алтее

Villa Privus спроектирована так, чтобы обеспечить полную приватность своим жителям. Она расположена в районе Сьерра-де-Альтеа, у подножия горного массива Серра-Берния. С трёх сторон здание практически полностью закрыто от посторонних взглядов, а фасад выходит на завораживающий вид бухты Альтеи и Средиземного моря. Это одна из эксклюзивных роскошных новостроек Luxinmo, продаваемых по плану.

Ситуация на рынке

Провинция Аликанте обладает динамичным рынком новостроек. По данным Colegio de Registradores, во втором квартале 2025 года в провинции Аликанте было зарегистрировано 13 216 сделок купли-продажи недвижимости, что вывело её на третье место в Испании по количеству транзакций, причём 43,3 % из них были совершены иностранными покупателями. Этот высокий международный спрос способствует стабильности цен и повышает потенциал роста стоимости жилья, купленного по плану.

Риски и меры предосторожности

Несмотря на то что предусмотренные законом гарантии минимизируют риски, существуют факторы, которые необходимо учитывать. Сроки сдачи могут измениться из-за задержек строительства, а конечный результат может немного отличаться от рекламных материалов. Также важно помнить, что при покупке на будущее рыночная ситуация или условия финансирования могут измениться в процессе строительства.

По этим причинам рекомендуется пользоваться услугами профессиональных и юридических консультантов на всех этапах сделки, выбирать застройщиков с подтверждённым опытом и тщательно проверять всю документацию перед подписанием.