Dlaczego warto kupić mieszkanie z planu

Przy rozważaniu zmiany mieszkania nie zawsze trzeba wybierać nieruchomość już wybudowaną. Istnieje także możliwość zakupu mieszkania z planu, czyli nowej inwestycji, która jeszcze nie została zrealizowana lub znajduje się w początkowej fazie budowy. Taka forma zakupu ma wyraźne zalety, ale wiąże się też z pewnymi kwestiami, które warto rozważyć przed podjęciem decyzji.

Co oznacza zakup mieszkania z planu?

Zakup mieszkania z planu polega na nabyciu nieruchomości, która nie jest jeszcze ukończona. Kupujący opiera się na dokumentacji, rzutach, wizualizacjach i specyfikacji technicznej dostarczonej przez dewelopera, aby poznać, jak będzie wyglądało gotowe mieszkanie. Tego rodzaju transakcje są powszechne w projektach mieszkaniowych w rejonach o dużym zapotrzebowaniu na nowe inwestycje, takich jak Playa de San Juan, Gran Alacant, Benidorm czy Jávea, gdzie dostępność mieszkań gotowych do zamieszkania jest ograniczona.

Kluczowe aspekty przed zakupem

Przed sfinalizowaniem zakupu warto sprawdzić doświadczenie i wiarygodność finansową dewelopera. Należy również poprosić o następujące dokumenty:

• Potwierdzenie własności działki.
• Pozwolenie na budowę wydane przez właściwy urząd gminy.
• Wpis do księgi wieczystej.
• Szczegółową specyfikację techniczną (opis standardu wykończenia).
• Rzuty mieszkania oraz części wspólnych.

Umowa sprzedaży powinna określać całkowitą cenę (bez VAT), warunki płatności, przewidywaną datę przekazania kluczy oraz kary umowne w przypadku opóźnień. Powinna też wskazywać sposób wpłaty początkowych 10 % oraz kolejnych transz w trakcie budowy.

Zalety zakupu z planu

Cena jest jednym z głównych powodów. Kupując na wczesnym etapie, koszt jest zazwyczaj niższy niż w przypadku ukończonej nieruchomości. Różne analizy szacują, że średnia oszczędność może wynieść od 10 % do 15 % w porównaniu z wartością końcową. Co więcej, cena ta jest ustalona w umowie, dzięki czemu kupujący zyskuje bezpośrednio na ewentualnym wzroście wartości nieruchomości w trakcie budowy.

Atrakcyjna jest także rozłożona w czasie struktura płatności: zazwyczaj 10 % wpłaca się przy podpisaniu umowy, kolejne 10 % w ratach w trakcie budowy, a resztę przy odbiorze i podpisaniu aktu notarialnego. Ułatwia to planowanie finansowe i pozwala uniknąć konieczności wniesienia całej kwoty od razu.

Kolejną zaletą jest możliwość personalizacji niektórych elementów wykończenia lub, w niektórych przypadkach, dokonania drobnych zmian w układzie pomieszczeń – zawsze za zgodą dewelopera. Dzięki temu mieszkanie można lepiej dostosować do potrzeb kupującego i uniknąć remontów po odbiorze.

Nowe inwestycje spełniają obowiązujące przepisy dotyczące efektywności energetycznej i dostępności, co przekłada się na większy komfort i niższe koszty eksploatacji. Ponadto prawo przewiduje gwarancje: dziesięć lat na elementy konstrukcyjne, trzy lata na instalacje i rok na wykończenia, a także gwarancję bankową lub ubezpieczenie zapewniające zwrot wpłaconych kwot w przypadku niewybudowania inwestycji.

Zakup willi z planu

Villa Privus, luksusowa willa z widokiem na morze w Altei

Villa Privus została zaprojektowana tak, aby zapewnić mieszkańcom pełną prywatność. Znajduje się w rejonie Sierra de Altea, u podnóża Serra Bèrnia. Z trzech stron budynek jest niemal całkowicie osłonięty przed wzrokiem sąsiadów, natomiast front oferuje godny pozazdroszczenia widok na zatokę Altei i Morze Śródziemne. To jedna z ekskluzywnych luksusowych willi w nowej zabudowie, które Luxinmo sprzedaje z planu.

Sytuacja rynkowa

Prowincja Alicante posiada dynamiczny rynek nowych inwestycji. Według danych Colegio de Registradores w drugim kwartale 2025 roku zarejestrowano 13 216 transakcji nieruchomości w prowincji Alicante, co plasuje ją na trzecim miejscu w Hiszpanii pod względem liczby transakcji, z czego 43,3 % przypadło na kupujących z zagranicy. Silny popyt międzynarodowy przyczynia się do stabilności cen i zwiększa potencjał wzrostu wartości mieszkań kupionych z planu.

Ryzyka i środki ostrożności

Chociaż ustawowe gwarancje minimalizują ryzyko, istnieją czynniki, które należy wziąć pod uwagę. Terminy oddania mogą ulec zmianie z powodu opóźnień budowlanych, a efekt końcowy może nieco różnić się od materiałów promocyjnych. Należy także pamiętać, że jest to zakup przyszły, więc sytuacja rynkowa lub warunki finansowania mogą zmienić się w trakcie budowy.

Z tych powodów zaleca się korzystanie z profesjonalnego i prawnego doradztwa na każdym etapie procesu, wybór deweloperów z udokumentowanym doświadczeniem oraz dokładne sprawdzenie całej dokumentacji przed podpisaniem umowy.