Når man vurderer å bytte bolig, er det ikke alltid nødvendig å velge en allerede ferdigstilt eiendom. Det finnes også muligheten til å kjøpe en bolig på plan, det vil si en nybygget bolig som ennå ikke er oppført eller som er i de tidlige byggefasene. Denne kjøpsformen gir klare fordeler, men innebærer også enkelte forhold som bør vurderes før man tar en beslutning.
Hva betyr det å kjøpe på plan?
Å kjøpe en bolig på plan betyr å kjøpe en eiendom som ennå ikke er ferdigstilt. Kjøperen baserer seg på dokumentasjon, plantegninger, illustrasjoner og spesifikasjonsbeskrivelsen som utbyggeren leverer for å få et inntrykk av hvordan den ferdige boligen vil bli. Denne typen transaksjoner er vanlig i boligprosjekter i områder med høy etterspørsel etter nybygg, som Playa de San Juan, Gran Alacant, Benidorm eller Jávea, hvor tilbudet av innflyttingsklare boliger er begrenset.
Viktige punkter før kjøp
Før kjøpet formaliseres, anbefales det å kontrollere utbyggerens erfaring og økonomiske soliditet. Det er også viktig å be om følgende dokumentasjon:
- Bekreftelse på eierskap til tomten.
- Byggetillatelse utstedt av relevant kommune.
- Registrering i grunnboken.
- Detaljert spesifikasjonsbeskrivelse.
- Plantegninger av boligen og fellesarealene.
Kjøpskontrakten må spesifisere totalprisen (eksklusive merverdiavgift), betalingsbetingelser, estimert overtakelsesdato og eventuelle bøter ved forsinkelse. Den må også beskrive hvordan det innledende innskuddet på 10 % og avdragene under byggeperioden skal betales.
Fordeler med å kjøpe på plan
Prisen er en av de viktigste motivasjonsfaktorene. Ved å kjøpe i de tidlige fasene er kostnaden som regel lavere enn for en ferdigstilt bolig. Ulike studier anslår at gjennomsnittlig besparelse kan være mellom 10 % og 15 % sammenlignet med sluttverdien. I tillegg fastsettes denne prisen i kontrakten, slik at kjøperen drar direkte nytte av eventuell verdistigning under byggeperioden.
Den trinnvise betalingsstrukturen er også attraktiv: vanligvis betales 10 % ved kontraktsignering, ytterligere 10 % i avdrag under byggeperioden, og resten ved ferdigstillelse og tinglysning. Dette gir bedre økonomisk planlegging og unngår at hele beløpet må betales på én gang.
En annen fordel er muligheten til å tilpasse enkelte overflater eller, i noen tilfeller, gjøre små endringer i planløsningen – alltid med utbyggerens godkjenning. Dette sikrer at boligen passer bedre til kjøperens preferanser og unngår senere oppussing.
Nybygde boliger oppfyller gjeldende krav til energieffektivitet og tilgjengelighet, noe som gir bedre komfort og lavere driftskostnader. I tillegg fastsetter loven garantier: ti år for bærende konstruksjoner, tre år for tekniske installasjoner og ett år for overflater, samt en bankgaranti eller forsikring som sikrer tilbakebetaling av innbetalte beløp dersom prosjektet ikke fullføres.
Kjøpe en villa på plan
Villa Privus, en luksusvilla med havutsikt i Altea
Villa Privus er designet for å tilby fullstendig privatliv til sine beboere. Den ligger i området Sierra de Altea, ved foten av Serra Bèrnia. Bygningen er på tre sider nesten helt skjermet mot innsyn, mens fronten gir en misunnelsesverdig utsikt over bukten i Altea og Middelhavet. Det er en av Luxinmos eksklusive luksusnybyggvillaer som selges på plan.
Markedssituasjonen
Provinsen Alicante har et dynamisk nybyggmarked. Ifølge data fra Colegio de Registradores ble det registrert 13 216 eiendomstransaksjoner i provinsen i andre kvartal 2025, noe som gjør den til den tredje provinsen i Spania med flest transaksjoner, hvorav 43,3 % ble gjort av utenlandske kjøpere. Denne sterke internasjonale etterspørselen bidrar til prisstabilitet og øker potensialet for verdistigning på boliger kjøpt på plan.
Risikoer og forholdsregler
Selv om lovpålagte garantier minimerer risikoen, finnes det faktorer som bør tas i betraktning. Leveringstider kan påvirkes av byggeforsinkelser, og sluttresultatet kan avvike noe fra markedsføringsbildene. Det er også viktig å merke seg at, siden dette er et fremtidig kjøp, kan markedsforhold eller finansieringsbetingelser endre seg i byggeperioden.
Av disse grunnene anbefales det å ha profesjonell og juridisk rådgivning gjennom hele prosessen, velge utbyggere med dokumentert erfaring og gå nøye gjennom all dokumentasjon før signering.
