När man överväger att byta bostad är det inte alltid nödvändigt att välja en redan färdigställd fastighet. Det finns även möjligheten att köpa en bostad på ritning, det vill säga en nybyggd bostad som ännu inte har uppförts eller som befinner sig i de tidiga byggfaserna. Denna typ av köp ger tydliga fördelar men innebär också vissa aspekter som bör beaktas innan man fattar ett beslut.
Vad innebär det att köpa på ritning?
Att köpa en bostad på ritning innebär att köpa en fastighet som ännu inte är färdigställd. Köparen baserar sig på dokumentation, ritningar, visualiseringar och beskrivning av material och utförande som tillhandahålls av byggaren för att förstå hur den färdiga bostaden kommer att se ut. Denna typ av transaktion är vanlig i bostadsprojekt i områden med hög efterfrågan på nyproduktion, såsom Playa de San Juan, Gran Alacant, Benidorm eller Jávea, där tillgången på inflyttningsklara bostäder är begränsad.
Viktiga aspekter innan köp
Innan köpet slutförs är det klokt att kontrollera byggarens erfarenhet och ekonomiska stabilitet. Det är också viktigt att begära följande dokumentation:
- Bevis på äganderätt till tomten.
- Bygglov utfärdat av relevant kommun.
- Registrering i fastighetsregistret.
- Detaljerad material- och kvalitetsbeskrivning.
- Ritningar över bostaden och gemensamma utrymmen.
Köpekontraktet måste specificera det totala priset (exklusive moms), betalningsvillkor, beräknat datum för nyckelöverlämning samt eventuella viten vid försening. Det ska även framgå hur den första handpenningen på 10 % och delbetalningarna under byggtiden ska ske.
Fördelar med att köpa på ritning
Priset är en av de främsta anledningarna. Genom att köpa i ett tidigt skede är kostnaden vanligtvis lägre än för en färdig bostad. Olika studier uppskattar att den genomsnittliga besparingen kan ligga mellan 10 % och 15 % jämfört med slutvärdet. Dessutom är priset fastställt i kontraktet, vilket innebär att köparen direkt drar nytta av eventuell värdeökning under byggtiden.
Den uppdelade betalningsstrukturen är också attraktiv: vanligtvis betalas 10 % vid kontraktssignering, ytterligare 10 % i delbetalningar under byggtiden och återstoden vid färdigställande och undertecknande av lagfarten. Detta underlättar ekonomisk planering och undviker att hela summan måste betalas på en gång.
En annan fördel är möjligheten att anpassa vissa ytskikt eller, i vissa fall, göra mindre ändringar i planlösningen – alltid med byggarens godkännande. Detta gör att bostaden bättre kan anpassas efter köparens önskemål och eliminerar behovet av framtida renoveringar.
Nyproducerade bostäder uppfyller gällande krav på energieffektivitet och tillgänglighet, vilket ger bättre komfort och lägre driftskostnader. Dessutom anger lagen garantier: tio år för bärande konstruktioner, tre år för installationer och ett år för ytskikt, samt en bankgaranti eller försäkring som säkerställer återbetalning av erlagda belopp om projektet inte slutförs.
Köpa en villa på ritning
Villa Privus, en lyxvilla med havsutsikt i Altea
Villa Privus är utformad för att erbjuda fullständig integritet för sina boende. Den ligger i området Sierra de Altea, vid foten av Serra Bèrnia. På tre av sidorna är byggnaden nästan helt skyddad från insyn, medan framsidan erbjuder en avundsvärd utsikt över bukten i Altea och Medelhavet. Det är en av Luxinmos exklusiva lyxvillor i nyproduktion som säljs på ritning.
Marknadsläget
Provinsen Alicante har en dynamisk marknad för nyproduktion. Enligt uppgifter från Colegio de Registradores registrerades 13 216 fastighetstransaktioner i provinsen under andra kvartalet 2025, vilket gör den till den tredje provinsen i Spanien när det gäller antalet transaktioner, varav 43,3 % gjordes av utländska köpare. Denna starka internationella efterfrågan bidrar till prisstabilitet och ökar potentialen för värdeökning på bostäder som köps på ritning.
Risker och försiktighetsåtgärder
Även om lagstadgade garantier minimerar riskerna finns det faktorer att ta hänsyn till. Leveranstider kan påverkas av byggförseningar och det slutliga resultatet kan avvika något från marknadsföringsbilderna. Det är också viktigt att notera att, eftersom detta är ett framtida köp, kan marknadsförhållanden eller finansieringsvillkor ändras under byggtiden.
Av dessa skäl rekommenderas det att man anlitar professionell och juridisk rådgivning under hela processen, väljer byggare med dokumenterad erfarenhet och noggrant granskar all dokumentation innan man skriver under.
