Могу ли я получить вид на жительство в Испании, если куплю недвижимость?

Один из самых частых вопросов среди иностранных инвесторов и покупателей звучит так: могу ли я получить испанский вид на жительство, если куплю недвижимость? Ответ — да, благодаря программе вида на жительство через инвестиции, более известной как Golden Visa.

В этой статье вы найдете все, что нужно знать: от юридических требований до конкретных преимуществ и пошаговой инструкции. Если вы планируете приобрести недвижимость в Испании, эта информация будет вам полезна.

Вид на жительство в Испании через покупку недвижимости

С 2013 года Испания позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство через покупку недвижимости, при условии, что инвестиции составляют не менее 500 000 € и недвижимость свободна от обременений.

Первоначальный вид на жительство выдается на два года и легко продлевается при сохранении инвестиций. Подать заявку можно как из своей страны, так и находясь в Испании в статусе туриста.

Какая недвижимость подходит?

• Жилая недвижимость (квартиры, виллы, дома и т. д.)
• Коммерческие помещения и гаражи — если сумма инвестиций соответствует минимальному порогу
• Можно объединить несколько объектов, чтобы достичь порога в 500 000 €

Постоянное проживание в Испании не требуется: достаточно посещать страну один раз в год, чтобы сохранить вид на жительство.

Преимущества испанской Golden Visa

Этот тип вида на жительство стал одним из самых привлекательных способов легально обосноваться в Испании. Вот его ключевые преимущества:

• Быстрое оформление: решение в течение 20 рабочих дней
• Право на работу в Испании с первого дня
• ВНЖ для всей семьи: партнер, несовершеннолетние дети и иждивенцы
• Первоначальный срок — 3 года, по сравнению с 1 годом для других типов ВНЖ
• Продление без необходимости постоянного проживания в стране
• Учитывается для получения ПМЖ (через 5 лет) и гражданства (через 10 лет)
• Свободное передвижение по шенгенской зоне

Основные требования

Чтобы подать заявку на ВНЖ через инвестиции в недвижимость, необходимо соответствовать следующим условиям:

• Минимальная инвестиция — 500 000 € в один или несколько объектов
• Недвижимость должна быть без ипотеки (по крайней мере на эту сумму)
• Свидетельство из Реестра недвижимости и нотариальный договор купли-продажи
• Частная медицинская страховка с полным покрытием в Испании
• Справка об отсутствии судимости за последние 5 лет

Все иностранные документы должны быть заверены и переведены на испанский язык присяжным переводчиком.

Альтернативные формы инвестиций

Кроме недвижимости, программа также допускает другие формы инвестиций, но с более высоким порогом:

• Покупка акций испанских компаний (не менее 1 000 000 €)
• Покупка государственных облигаций Испании (не менее 2 000 000 €)

Как проходит процесс подачи заявки?

Процедура получения Золотой визы делится на два этапа: подача заявки на визу/разрешение и получение физической карты ВНЖ (TIE).

Вариант 1: подача из страны проживания

Вы можете обратиться в консульство Испании и подать заявление на визу через инвестиции. После одобрения (на 1 год) вы сможете приехать в Испанию и оформить двухлетний ВНЖ.

Вариант 2: подача непосредственно из Испании

Если вы уже находитесь в Испании (например, как турист или студент), вы можете подать заявление на месте. Этот способ быстрее и удобнее, так как уменьшает сроки ожидания.

Завершающий этап: карта TIE и регистрация по месту жительства

После одобрения вы должны зарегистрироваться по месту жительства (empadronamiento) и записаться на сдачу отпечатков пальцев. Затем вам выдадут карту иностранца (TIE), подтверждающую ваш легальный статус в Испании.

Заключение

Покупка недвижимости в Испании — это не просто инвестиция. Это возможность начать новую жизнь с высоким качеством, профессиональными перспективами и близостью к Европе. Golden Visa — это прямой, быстрый и надежный путь к легальному пребыванию, путешествиям и интеграции.

Компания Luxinmo сопровождает вас на каждом этапе: от поиска эксклюзивной недвижимости до юридического и иммиграционного сопровождения. Свяжитесь с нами сегодня и сделайте первый шаг к новой жизни в Испании.