Kann ich eine Aufenthaltserlaubnis in Spanien bekommen, wenn ich eine Immobilie kaufe?

Eine der häufigsten Fragen unter ausländischen Investoren und Käufern ist klar: Kann ich eine spanische Aufenthaltserlaubnis bekommen, wenn ich eine Immobilie kaufe? Die Antwort lautet ja – dank des Aufenthaltsprogramms durch Investitionen, besser bekannt als das Golden Visa.

In diesem Artikel findest du alles, was du wissen musst: von den gesetzlichen Anforderungen über konkrete Vorteile bis hin zu den einzelnen Schritten des Antragsverfahrens. Wenn du über den Kauf einer Immobilie in Spanien nachdenkst, ist das für dich relevant.

Aufenthaltserlaubnis in Spanien durch Immobilienkauf

Seit 2013 ermöglicht Spanien Nicht-EU-Bürgern den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis durch den Kauf von Immobilien, sofern die Investition mindestens 500.000 € beträgt und lastenfrei ist (also ohne Hypotheken oder Schulden).

Diese anfängliche Aufenthaltserlaubnis ist zwei Jahre gültig und kann problemlos verlängert werden, solange die Investition erhalten bleibt. Sie kann entweder aus dem Herkunftsland oder direkt aus Spanien während eines legalen Aufenthalts beantragt werden.

Welche Immobilien sind zulässig?

• Wohnimmobilien (Wohnungen, Villen, Einfamilienhäuser etc.)
• Gewerbeimmobilien oder Garagen, sofern der Mindestinvestitionsbetrag erreicht wird
• Es ist erlaubt, mehrere Immobilien zu kombinieren, um die 500.000 € zu erreichen

Für dieses Visum ist kein dauerhafter Aufenthalt in Spanien erforderlich: ein Besuch pro Jahr reicht aus, um die Genehmigung zu behalten.

Vorteile des spanischen Golden Visa

Diese Art der Aufenthaltserlaubnis ist eine der attraktivsten Möglichkeiten, sich legal in Spanien niederzulassen. Die Vorteile sind zahlreich:

• Schnelle Bearbeitung: Entscheidung innerhalb von 20 Werktagen
• Arbeitserlaubnis in Spanien ab dem ersten Tag enthalten
• Aufenthaltserlaubnis für die ganze Familie: Partner, minderjährige Kinder und abhängige Familienangehörige
• Erstgültigkeit von 3 Jahren gegenüber 1 Jahr bei anderen Genehmigungen
• Verlängerung ohne durchgehenden Aufenthalt in Spanien möglich
• Zählt für das Daueraufenthaltsrecht (nach 5 Jahren) und die Staatsbürgerschaft (nach 10 Jahren)
• Freie Reise innerhalb des Schengen-Raums

Wichtigste Voraussetzungen

Um für eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilieninvestitionen in Frage zu kommen, müssen folgende Kriterien erfüllt sein:

• Mindestinvestition von 500.000 € in eine oder mehrere Immobilien
• Immobilien müssen lastenfrei sein (mindestens im Wert dieser Summe)
• Grundbuchauszug und notarieller Kaufvertrag
• Private Krankenversicherung mit voller Deckung in Spanien
• Strafregisterauszug ohne Einträge in den letzten 5 Jahren

Alle ausländischen Dokumente müssen legalisiert und von einem vereidigten Übersetzer ins Spanische übersetzt sein.

Weitere gültige Investitionsmöglichkeiten

Neben Immobilieninvestitionen ermöglicht das Programm auch andere Wege, allerdings mit höheren Investitionssummen:

• Kauf von Aktien spanischer Unternehmen (mindestens 1.000.000 €)
• Erwerb von Staatsanleihen oder öffentlicher Schuldtitel Spaniens (mindestens 2.000.000 €)

Wie läuft das Antragsverfahren ab?

Das Verfahren zur Beantragung des Golden Visa besteht aus zwei Schritten: dem Antrag auf das Visum bzw. die Erlaubnis und dem Erhalt der physischen Aufenthaltserlaubniskarte (TIE).

Option 1: Antrag aus dem Herkunftsland

Du kannst bei der zuständigen spanischen Botschaft oder dem Konsulat im Ausland einen Antrag auf ein Visum aufgrund einer Immobilieninvestition stellen. Nach Erteilung (für ein Jahr) kannst du nach Spanien reisen und das Visum in eine zweijährige Aufenthaltserlaubnis umwandeln.

Option 2: Antrag direkt aus Spanien

Wenn du dich bereits in Spanien befindest (als Tourist, Student oder mit einem anderen Visum), kannst du den Antrag direkt vor Ort stellen. Diese Variante ist schneller und bequemer, da sie die Wartezeiten verkürzt.

Letzte Schritte: TIE und Meldebescheinigung

Nach der Genehmigung deines Antrags musst du dich bei der Stadtverwaltung deines Wohnorts anmelden und einen Termin zur Abgabe deiner Fingerabdrücke vereinbaren. Danach wird deine Ausländer-Identitätskarte (TIE) ausgestellt, die deinen legalen Aufenthalt in Spanien bestätigt.

Fazit

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist weit mehr als nur eine Investition. Er ist ein Zugang zu einem privilegierten Lebensstil, zu neuen beruflichen Möglichkeiten und zu einer engeren Verbindung mit Europa. Das Golden Visa ist ein direkter, schneller und sicherer Weg, um sich legal niederzulassen, das Land zu genießen und sich frei im Schengen-Raum zu bewegen.

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