Tiefgehende Analyse des internationalen Luxuskäufers an der Costa Blanca 2024/2025

Die Provinz Alicante hat sich als Magnet für internationale Immobilieninvestitionen etabliert, insbesondere im Luxussegment. Ihre anhaltende Attraktivität beruht auf einem beneidenswerten Klima, einer hochwertigen Dienstleistungsinfrastruktur und einer hervorragenden Luftverkehrsanbindung. Diese Eigenschaften machen die Region zu einem idealen Ort sowohl für Urlaubsaufenthalte als auch für einen dauerhaften Wohnsitz.

Der Immobilienmarkt an der Costa Blanca zeigt eine bemerkenswerte Resilienz und ein stetiges Wachstum, vor allem getrieben durch die Nachfrage aus dem Ausland. Alicante ist die führende Provinz in Spanien beim Immobilienerwerb durch ausländische Käufer. Während der spanische Gesamtmarkt im Jahr 2023 leicht rückläufig war, erholten sich die Verkäufe an Ausländer in Alicante und stiegen im Jahr 2024 um 1 %, was die wahrgenommene Investitionssicherheit in der Region unterstreicht.

Volumen und Entwicklung der Käufe durch Ausländer

Im Jahr 2024 wurden in Alicante 30.290 Immobilien an ausländische Käufer verkauft, ein Anstieg von 1 % im Vergleich zu 2023. Die Provinz vereint 43,8 % aller Verkäufe an Ausländer auf Provinzebene in Spanien. Fast ein Viertel (25 %) aller ausländischen Immobilienkäufe in Spanien entfällt auf Alicante.

Die Nachfrage aus dem Ausland hat erheblichen Einfluss: Im Jahr 2024 wurden landesweit fast 93.000 Transaktionen durch ausländische Käufer verzeichnet – das entspricht 14,6 % des Gesamtmarktes. In der Comunidad Valenciana liegt dieser Anteil bei fast 29 %.

Preistrends und Immobilientypen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien durch ausländische Käufer in Alicante stieg im Jahr 2024 um 12 % auf 198.180 €. Nichtansässige Käufer, die häufig nach Luxusimmobilien suchen, zahlten deutlich höhere Preise (2.895 €/m² im ersten Halbjahr 2024) im Vergleich zu ansässigen Ausländern (1.734 €/m²) und spanischen Käufern (1.659 €/m²). Diese Entwicklung begünstigt insbesondere den Luxussektor.

Der Markt wird von Bestandsimmobilien dominiert (86 % der Verkäufe an Ausländer in 2024), jedoch gewinnen Neubauten an Bedeutung. Der Mangel an hochwertigen Neubauten in erstklassigen Lagen treibt die Preise weiter in die Höhe.

Führende Nationalitäten unter den Käufern

Der Markt an der Costa Blanca zeichnet sich durch eine große Vielfalt an Käufernationalitäten aus. Spanische Käufer bleiben ein stabiler Faktor und machten 2024 etwa 17 % aller Transaktionen aus.

Führende Nationalitäten nach Volumen in Alicante (2024):

Schlüsselmärkte im Luxussegment

• Deutschland: Solides, hochpreisiges Käufersegment mit 1.890 Transaktionen in 2024. Gemeinsam mit Schweizern stellen sie etwa 40 % der Käufer in exklusiven Gegenden wie Dénia. Gefragt sind Sicherheit, hohe Lebensqualität und Premium-Wohnangebote.
• Frankreich: Französische Käufer investieren ebenfalls stark in hochwertige Immobilien in Alicante und stellen einen konstanten Markt im Luxussegment dar.
• Rumänien – Aufstieg eines strategischen Käufertyps: Der Aktivitätsanstieg rumänischer Käufer wird durch Daten bestätigt: Sie sind im ersten Halbjahr 2024 die zweitgrößte Käufergruppe unter ausländischen Residenten in Spanien – mit 4.700 Transaktionen, nur übertroffen von Marokkanern. Ihr Profil: meist ansässig, oft aus beruflichen oder akademischen Gründen, mit Präferenz für urbane Lagen.

Aufstrebende und hochpreisige Nationalitäten

Das Käuferprofil diversifiziert sich zusehends. Polen verzeichnete 2024 in Alicante 2.850 Transaktionen mit einem Durchschnittsbudget von 462.838 €. Ukraine, im zweiten Quartal 2024 auf Platz sechs, überzeugt durch ein durchschnittliches Investitionsvolumen von 674.499 € und ist somit ein Schlüsselakteur im Luxusbereich. Weitere Käufergruppen wie Niederlande, Belgien, Schweiz, Norwegen, USA sowie mit deutlich steigenden Budgets Weißrussland, Lettland und Moldawien treiben das Hochpreissegment voran.

Grafik: Führende Nationalitäten nach Kaufvolumen in Alicante (2024)

Investitionsmotive

Die Investitionen an der Costa Blanca werden durch die Kombination aus hoher Lebensqualität und einem anspruchsvollen Luxusprofil angetrieben. Das mediterrane Klima mit über 300 Sonnentagen ist ein großer Anziehungspunkt für einen entspannten Lebensstil. Der Anteil der Käufer, die sich für einen dauerhaften Aufenthalt entscheiden, hat sich 2024 verdoppelt: 24 % der ausländischen Käufer leben ganzjährig in der Region.

Die Costa Blanca wird als stabiler Markt mit Wertsteigerungspotenzial wahrgenommen – ein „sicherer Hafen für Kapital“. Die hohe Nachfrage nach Ferienvermietungen bietet attraktive Möglichkeiten für passives Einkommen, mit Renditen von bis zu 6–7 % jährlich im Luxussegment.

Luxuskäufer suchen hochwertige Villen und Penthäuser mit Meerblick, Smart-Home-Technologie, Infinity-Pools und großzügigen Gärten. Individualisierung und modernes Design sind besonders geschätzt. Zu den exklusivsten Orten zählen Dénia, Jávea, Moraira, Altea, Benissa und Calpe.

Fazit und Ausblick

Der Immobilienmarkt an der Costa Blanca ist robust und attraktiv für ausländische Investoren, mit wachsendem Fokus auf den Luxusbereich. Die Nachfrage bleibt stabil, mit moderatem Mengenwachstum und deutlicher Preissteigerung – bedingt durch das begrenzte Angebot an hochwertigen Immobilien. Die Diversifizierung der Käufergruppen, insbesondere aus Osteuropa und den USA, erweitert das Potenzial im Hochpreissegment.

Die Prognosen für 2025 sind optimistisch: Ein moderater Preisanstieg und zunehmendes Interesse von digitalen Nomaden und Remote-Arbeitern zeichnen sich ab. Der Luxusmarkt – mit steigenden Preisen und anhaltender Nachfrage – bleibt ein verlässlicher Indikator für Marktvertrauen und langfristige Stabilität.

Quellen:

1. Idealista | Ausländer kaufen mehr Immobilien als je zuvor in Spanien: Wer und wo?
2. El Confidencial | Ausländische Käufe von Immobilien in Spanien verdreifacht – Rückgang bei jungen Käufern
3. Información | Russen und Ukrainer kaufen fast 2.700 Immobilien in Alicante in einem Jahr
4. CBRE | Wachstum des Luxusmarktes im europäischen Immobiliensektor: Einzelhandel, Hotels und Wohnen