Provinsen Alicante har blitt et kraftsenter for internasjonale eiendomsinvesteringer, spesielt i luksussegmentet. Den vedvarende tiltrekningen skyldes det misunnelsesverdige klimaet, høy kvalitet på tjenester og gode flyforbindelser. Dette gjør regionen ideell både som feriested og for fast bosted.
Eiendomsmarkedet på Costa Blanca har vist bemerkelsesverdig robusthet og jevn vekst, hovedsakelig drevet av utenlandske kjøpere. Alicante er den ledende provinsen i Spania når det gjelder boligsalg til ikke-residenter. Mens det spanske boligmarkedet samlet sett falt noe i 2023, steg salget til utlendinger i Alicante med 1 % i 2024 – et tegn på tillit til regionen som investeringsmål.
Volum og utvikling i salg til utlendinger
I 2024 ble det registrert 30 290 boligkjøp fra utenlandske kjøpere i Alicante, en økning på 1 % sammenlignet med 2023. Provinsen står for 43,8 % av alle eiendomskjøp gjort av utlendinger i spanske provinser, og nesten en fjerdedel (25 %) av nasjonale transaksjoner med utenlandske kjøpere skjer i Alicante.
Innflytelsen fra utenlandske kjøpere er betydelig: på landsbasis ble det registrert nesten 93 000 slike transaksjoner i 2024, som utgjør 14,6 % av totalen. I Valencia-regionen er andelen nesten 29 %.
| År | Kjøp fra utlendinger | Årlig endring | Gjennomsnittspris | Prisendring |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 30 072 | -5% | €171 545 | +1% |
| 2024 | 30 290 | +1% | €198 180 | +12% |
Prisutvikling og eiendomstyper
Gjennomsnittsprisen for eiendommer kjøpt av utlendinger i Alicante steg med 12 % i 2024 til €198 180. Ikke-residenter – ofte aktive i luksussegmentet – betalte betydelig mer (gjennomsnittlig €2 895/m² første halvdel av 2024) enn utenlandske residenter (€1 734/m²) og spanske kjøpere (€1 659/m²). Dette bekrefter veksten i luksusmarkedet.
Bruktboliger dominerer fortsatt markedet (86 % av salgene til utlendinger i 2024), selv om nybygg vinner terreng. Mangelen på kvalitetsnybygg i attraktive områder presser prisene oppover.
Dominerende nasjonaliteter blant kjøpere
Markedet på Costa Blanca er preget av et bredt spekter av nasjonaliteter. Spanske kjøpere utgjør fortsatt en viktig gruppe, og stod for 17 % av boligkjøpene i Alicante i 2024.
Toppnasjonaliteter etter volum i Alicante (2024):
| Nasjonalitet | Antall kjøp (2024) | Type kjøper |
|---|---|---|
| Storbritannia | > 3 000 | Ikke-resident |
| Nederland | > 3 000 | Ikke-resident |
| Belgia | > 3 000 | Ikke-resident |
| Polen | 2 850 | Ikke-resident / voksende marked |
| Tyskland | 1 890 | Ikke-resident |
Fokus på luksuskjøpere per nasjonalitet
- Tyskland: Et stabilt og verdifullt marked, med 1 890 kjøp i Alicante i 2024. Sammen med sveitsiske kjøpere utgjør de rundt 40 % av kjøpene i eksklusive områder som Dénia. De søker trygghet, livskvalitet og eiendommer av høy kvalitet.
- Frankrike: Franske kjøpere er også aktive i det øvre segmentet i Alicante og er en pålitelig kundegruppe for luksuseiendom.
- Romania – en strategisk vekstnasjon: Rumenske kjøpere har vokst raskt: i første halvdel av 2024 var de den nest største gruppen residente utlendinger i Spania, med 4 700 kjøp, kun slått av marokkanere. Deres profil er ofte fastboende, med profesjonelle eller akademiske formål, og fokus på urbane områder.
Voksende og kapitalsterke markeder
Landskapet blir mer variert. Polen har hatt sterk vekst, med 2 850 kjøp i 2024 og et gjennomsnittlig budsjett på €462 838. Ukraina var i andre kvartal 2024 den sjette største nasjonaliteten i Alicante, med et gjennomsnittlig kjøpsbudsjett på €674 499 – noe som plasserer dem i det eksklusive luksussegmentet. Andre sterke kjøperland som Nederland, Belgia, Sveits, Norge, USA samt vekstmarkeder som Hviterussland, Latvia og Moldova gir ytterligere drivkraft til premiumsegmentet.
Diagram: Kjøpere etter nasjonalitet (volum) i Alicante (2024)
Motiver bak investeringen
Kombinasjonen av høy livskvalitet og luksus gjør Costa Blanca til et attraktivt sted å investere. Middelhavsklimaet med over 300 soldager i året er en viktig faktor. I 2024 doblet antallet utenlandske kjøpere som bor permanent eller over lang tid: 24 % bor nå hele året i området.
Costa Blanca anses som et trygt marked med verdistigningspotensial – en “sikker havn” for kapital. Etterspørselen etter ferieutleie er fortsatt høy, med mulig passiv avkastning på 6–7 % årlig i luksussegmentet.
Luksuskjøpere ser etter toppmoderne villaer og toppleiligheter med havutsikt, smarthusteknologi, evighetsbasseng og store hager. Moderne arkitektur og skreddersydde løsninger er svært etterspurt. De mest eksklusive områdene er Dénia, Jávea, Moraira, Altea, Benissa og Calpe.
Konklusjon og fremtidsutsikter
Eiendomsmarkedet på Costa Blanca forblir sterkt og attraktivt for utenlandske investorer, med økende fokus på luksussegmentet. Etterspørselen er stabil, volumene stiger moderat, og prisene øker markant på grunn av mangel på kvalitetsboliger. Den økende diversifiseringen blant kjøpere – spesielt fra Øst-Europa og USA – åpner for nye muligheter i premiumsegmentet.
Utsiktene for 2025 er positive: moderat prisvekst og økt interesse fra digitale nomader og fjernarbeidere. Luksuseiendom forblir en pålitelig indikator på markedshelse og langsiktig stabilitet.
Kilder:
- Idealista | Utlendinger kjøper flere boliger enn noensinne i Spania: hvem og hvor?
- El Confidencial | Eiendom i Spania: utenlandske kjøp tredoblet, unge kjøpere faller
- Información | Russere og ukrainere kjøper nesten 2 700 boliger i Alicante på ett år
- CBRE | Veksten i luksusmarkedet i europeisk eiendom: retail, hotell og bolig
