Сколько времени я могу находиться в Испании, если владею недвижимостью?

В Luxinmo работает специализированная юридическая команда, которая решает подобные вопросы как лично, так и по телефону. Если после прочтения этого руководства вам нужна оценка вашей ситуации (гражданство, сроки пребывания, виза, покупка недвижимости), мы можем проконсультировать вас на основе актуальных требований и официальных источников.

Рекомендуемая статья: Могу ли я получить вид на жительство в Испании, если куплю дом?

Дает ли владение недвижимостью право на более длительное пребывание?

Нет. Владение недвижимостью в Испании не предоставляет дополнительных дней пребывания и не дает автоматического права на проживание. Разрешенное время пребывания зависит от гражданства и типа визы или разрешения, как и в случае отсутствия собственности.

Граждане ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии

Въезд и пребывание до 3 месяцев разрешены без ограничений. Если планируется остаться более чем на 3 месяца, необходимо зарегистрироваться в Испании как резидент ЕС (сертификат регистрации), предоставив достаточные финансовые средства и медицинскую страховку. Недвижимость может использоваться как подтверждение адреса, но не заменяет эти требования.

Граждане третьих стран (не ЕС)

Как общее правило, действует шенгенское ограничение: 90 дней в любом 180-дневном периоде для краткосрочного пребывания (с визой или без, в зависимости от гражданства). Владение недвижимостью не увеличивает этот лимит. В исключительных случаях можно запросить продление краткосрочного пребывания в иммиграционной службе или полиции при наличии уважительных причин (например, форс-мажор). Такое продление предоставляется по усмотрению властей и ограничено по времени.

Пребывание более 90 дней или постоянное проживание

Для пребывания свыше 90 дней или для переезда на постоянное место жительства необходима национальная виза, а затем разрешение на проживание, соответствующее вашей ситуации. Среди наиболее распространенных вариантов:

• Неактивный (нерабочий) вид на жительство: проживание в Испании без трудоустройства, с подтверждением финансовой состоятельности и страховки.
• Разрешение на работу: для работы по найму или ведения собственного бизнеса.
• Учебная виза: для курсов продолжительностью более 90 дней.
• Виза для удаленной работы (цифровой кочевник): специальная виза для удаленной работы на иностранную компанию.

Примечание о Золотой визе: программа получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость была отменена в Испании и перестала действовать с 3 апреля 2025 года. Таким образом, владение недвижимостью больше не дает права на этот вид разрешения.

Собственность и налоговое резидентство – разные понятия

Владение недвижимостью не делает вас автоматически налоговым резидентом. Налоговая служба Испании считает налоговым резидентом того, кто находится в стране более 183 дней в календарном году или имеет в Испании центр экономических интересов. Это налоговое понятие отличается от иммиграционного (визы/пребывание).

Риски и практические рекомендации

• Превышение срока пребывания: нахождение в стране дольше 90/180 дней может привести к штрафам и проблемам при последующем въезде.
• Планирование: если вы планируете длительное пребывание, начинайте оформление подходящей визы заранее. Обратитесь в консульство своей страны.
• Документы: сохраняйте доказательства въезда/выезда, страховки и финансового положения, особенно если вы гражданин ЕС и планируете оставаться более 3 месяцев.
• Консультации: ситуации могут быть разными (члены семьи граждан ЕС, удаленная работа, учеба). Индивидуальная консультация поможет избежать проблем.
• В Luxinmo мы уже объясняли, как получить NIE в Испании самым простым способом, поэтому рекомендуем ознакомиться с материалом и связаться с нами, если у вас остались вопросы.

Вкратце

Недвижимость ≠ разрешение. Владение недвижимостью в Испании дает возможность:

• Если вы гражданин ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии: находиться до 3 месяцев без формальностей; более 3 месяцев — регистрация в ЕС с выполнением требований.
• Если вы гражданин страны вне ЕС: краткосрочное пребывание до 90/180 дней; более длительный срок — только с национальной визой и видом на жительство (нерабочий, работа, учеба, цифровой кочевник).
• Золотая виза за недвижимость: отменена с 03/04/2025.
• 183 дня: налоговый критерий, а не миграционный.

Официальные источники

• Министерство внутренних дел Испании: краткосрочное пребывание (90/180 дней)
• Министерство иностранных дел/консульства – Шенгенская виза (90/180), национальные визы
• BOE – Королевский декрет 240/2007: свобода передвижения и проживания граждан ЕС (>3 месяцев)
• Национальная полиция – Продление краткосрочного пребывания
• Налоговое агентство – Критерии налогового резидентства (183 дня, экономические интересы)