Combien de temps puis-je rester en Espagne si je possède un bien immobilier ?

Chez Luxinmo, nous disposons d’une équipe juridique spécialisée qui répond à ce type de questions en personne ou par téléphone. Si, après avoir lu ce guide, vous avez besoin d’une évaluation de votre situation (nationalité, durée de séjour, visa, achat de propriété), nous pouvons vous orienter avec des critères actualisés et des sources officielles.

Lecture recommandée : Puis-je obtenir la résidence en Espagne si j’achète une maison ?

Posséder un bien immobilier prolonge-t-il la durée de séjour ?

Non. Être propriétaire en Espagne n’accorde pas en soi plus de jours de séjour ni un droit automatique de résidence. La durée autorisée dépend de votre nationalité et du type de visa ou de permis que vous détenez, tout comme si vous ne possédiez pas de bien immobilier.

Citoyens de l’UE/EEE/Suisse

L’entrée et le séjour jusqu’à 3 mois sont libres. Pour un séjour de plus de 3 mois, il est obligatoire de s’enregistrer comme résident de l’UE en Espagne (certificat d’enregistrement), en prouvant des ressources suffisantes et une couverture santé. La propriété peut servir à justifier un domicile, mais ne remplace pas ces exigences.

Citoyens de pays tiers (hors UE)

En règle générale, la norme Schengen de 90 jours sur toute période de 180 jours s’applique pour les courts séjours (avec ou sans visa, selon la nationalité). Posséder un bien immobilier ne prolonge pas cette limite. Exceptionnellement, il est possible de demander une prolongation de court séjour auprès de l’Office des étrangers/Police lorsque des raisons justifiées existent (ex. force majeure). Ces prolongations sont discrétionnaires et limitées.

Rester plus de 90 jours ou résider

Pour des séjours de plus de 90 jours ou pour résider, il est nécessaire d’obtenir un visa national puis une autorisation de résidence adaptée à votre situation. Les options les plus courantes incluent :

• Résidence non lucrative : vivre en Espagne sans travailler, avec preuves de ressources financières et assurance.
• Travail salarié ou indépendant : nécessite une autorisation de travail.
• Études : pour des cours d’une durée supérieure à 90 jours.
• Télétravail international (nomade numérique) : visa spécifique pour travailler à distance pour des entreprises situées hors d’Espagne.

Note sur la Golden Visa : le dispositif de résidence par investissement immobilier a été supprimé en Espagne et n’est plus disponible depuis le 3 avril 2025. La possession d’un bien immobilier ne permet donc plus d’accéder à ce permis.

Propriété et résidence fiscale : concepts distincts

Être propriétaire ne fait pas automatiquement de vous un résident fiscal. L’Agence fiscale espagnole considère, en règle générale, qu’une personne est résidente fiscale si elle reste en Espagne plus de 183 jours au cours de l’année civile ou si elle a en Espagne son centre d’intérêts économiques. Il s’agit d’un critère fiscal différent du critère migratoire (visas/séjours).

Risques et recommandations pratiques

• Dépassement de séjour : dépasser la règle des 90/180 jours peut entraîner des sanctions et des problèmes d’entrée ultérieurs.
• Planification : si vous prévoyez de longs séjours, commencez la procédure pour obtenir le visa adéquat à l’avance. Consultez le consulat de votre pays de résidence.
• Documentation : conservez les preuves d’entrées/sorties ainsi que les documents relatifs à votre assurance et à vos ressources, surtout si vous êtes citoyen de l’UE et comptez rester plus de 3 mois.
• Conseils : les situations varient (famille de citoyens de l’UE, télétravail, étudiants). Une analyse personnalisée évite les problèmes.
• Chez Luxinmo, nous avons déjà expliqué comment obtenir le NIE de façon simple. Nous vous conseillons donc de lire cet article et de nous contacter si vous avez encore des questions.

En résumé

Propriété ≠ permis. Avec un bien immobilier en Espagne, vous pourrez :

• Si vous êtes citoyen UE/EEE/Suisse : rester jusqu’à 3 mois sans formalités ; au-delà, enregistrement UE avec justificatifs.
• Si vous êtes citoyen hors UE : courts séjours jusqu’à 90/180 jours ; pour plus longtemps, visa national et résidence (non lucrative, travail, études, nomade numérique).
• Golden Visa immobilier : supprimée depuis le 03/04/2025.
• 183 jours : critère fiscal, non migratoire.

Sources officielles

• Ministère de l’Intérieur (Espagne) : séjour de courte durée (90/180 jours)
• Ministère des Affaires étrangères / Consulats – Visa Schengen (90/180), visas nationaux
• BOE – Décret royal 240/2007 : libre circulation et résidence des citoyens de l’UE (>3 mois)
• Police nationale espagnole – Prolongation de séjour de courte durée
• Agence fiscale espagnole – Critères de résidence fiscale (183 jours, intérêts économiques)