Les prix de l’immobilier à Alicante vont-ils baisser ? Les données contredisent cette idée

Dans un contexte d’incertitude économique, de nombreux acheteurs potentiels s’attendent à une baisse des prix sur le marché de l’immobilier dans la province d’Alicante. Pourtant, les données récentes montrent une tendance clairement haussière dans la plupart des communes côtières et urbaines les plus prisées.

Le prix au mètre carré poursuit sa progression

Selon les chiffres d’Idealista, en mai 2025, le prix moyen au mètre carré à Alicante a atteint 2 521 €/m², soit :

• +2,3 % par rapport à avril 2025,
• +5,5 % par rapport à février 2025,
• +15,8 % en comparaison avec mai 2024.

Ces augmentations constituent une tendance haussière durable qui s’est accélérée depuis 2021, stimulée par une offre limitée, une demande nationale et internationale soutenue, et un environnement financier favorable dès la baisse des taux d’intérêt.

Qu’en est-il des communes de l’arrière-pays ?

Il est vrai que dans certaines communes de l’intérieur de la province, où la pression de la demande est plus faible, les prix ont enregistré de légères corrections. C’est notamment le cas de Biar (–7,3 %) et d’Orba (–4,7 %) sur un an.

Ces ajustements sont toutefois ponctuels et concernent des marchés moins exposés aux acheteurs étrangers ou à la pression touristique.

Pourquoi les prix ne vont-ils pas baisser ?

Les experts du secteur et des institutions telles que le COAAT (Collège des Géomètres et Architectes Techniques d’Alicante) s’accordent sur plusieurs facteurs structurels contraires à une baisse :

• Offre limitée : les logements disponibles ont chuté de 15 % en 2024, la baisse la plus spectaculaire jamais enregistrée.
• Demande internationale stable : des acheteurs notamment de France (et certains de Belgique) continuent de manifester un fort intérêt pour la Costa Blanca.
• Taux d’intérêt bas : la baisse des taux de la BCE facilite l’accès au crédit et stimule le marché.
• Coûts de construction élevés : les prix des matériaux et de la main-d’œuvre restent élevés, compliquant les nouveaux projets.
• Retards administratifs : comme le souligne PROVIA, les lenteurs administratives freinent les nouveaux permis.

Perspective : modération plutôt que chute

Les prévisions de CaixaBank Research ou BBVA anticipent une modération de la croissance dans les mois à venir. Néanmoins, dans des zones prisées comme Costa Blanca Nord, Altea, Moraira ou Jávea, le déséquilibre entre offre et demande laisse penser que les prix continueront de s’apprécier, bien que de manière plus modérée.

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