En un contexto de incertidumbre económica, muchos compradores potenciales siguen esperando una bajada en los precios del mercado inmobiliario en la provincia de Alicante. Sin embargo, los datos actuales muestran una tendencia claramente alcista en la mayoría de los municipios costeros y urbanos más demandados.
El precio por metro cuadrado sigue subiendo
Según datos de Idealista, en mayo de 2025 el precio medio del metro cuadrado en Alicante alcanzó los 2.521 €/m². Esta cifra representa un aumento del:
- +2,3 % respecto a abril de 2025,
- +5,5 % respecto a febrero de 2025,
- +15,8 % en comparación con mayo de 2024.
Estas subidas consolidan una tendencia sostenida de crecimiento que comenzó a acelerarse a partir de 2021, impulsada por una combinación de escasez de oferta, fuerte demanda nacional e internacional, y un mercado financiero más favorable tras la caída de los tipos de interés.
¿Qué pasa con los municipios del interior?
Es cierto que en algunos municipios del interior de la provincia, especialmente en zonas con menor presión de demanda, los precios han registrado ligeros descensos. Es el caso de localidades como Biar y Orba, donde el precio ha caído un –7,3 % y un -4.7% interanual respectivamente.
Estos ajustes, sin embargo, no representan una tendencia generalizada, sino correcciones puntuales en mercados menos expuestos al interés extranjero o a la presión turística.
Por qué los precios no van a bajar
Expertos del sector y organismos como el Colegio de Aparejadores de Alicante (COAAT) coinciden en que el mercado alicantino presenta varios factores estructurales que dificultan una caída de precios:
- Oferta limitada: el stock de viviendas disponibles cayó un 15 % durante 2024, la mayor caída registrada desde que se tiene constancia.
- Demanda internacional estable: compradores de Países Bajos, Alemania, Bélgica, Francia o Reino Unido siguen mostrando un interés constante por la costa alicantina.
- Tipos de interés bajos: el Banco Central Europeo ha comenzado a reducir los tipos, lo que facilita la financiación hipotecaria y reactiva el mercado comprador.
- Costes de construcción altos: los precios de materiales y mano de obra mantienen elevados los costes para nuevos desarrollos, limitando la capacidad de aumentar la oferta.
- Retrasos en licencias: según PROVIA, la lentitud administrativa en los ayuntamientos sigue siendo una barrera clave para la promoción inmobiliaria.
Previsión: moderación, no bajada
Las previsiones de entidades como CaixaBank Research o BBVA apuntan a una moderación del crecimiento en los próximos meses, especialmente en mercados que ya han tocado techo. Pero en zonas como Costa Blanca Norte, Altea, Moraira o Jávea, el desequilibrio entre oferta y demanda sugiere que los precios continuarán subiendo, aunque a un ritmo más estable.
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